Live! A halászat „e itt élni, december 19, 2018

„Live! A Rybatskom "- felújítási projekt területén Ust-Slavyanka az" Renovatsiya St. Petersburg. " A program lebontása düledező hruschovok sok botrány is kapcsolódik az elmúlt évben, és úgy döntöttünk, hogy ellenőrizze, milyen nagy a veszélye az egyik legkeresettebb lakóparkok ma.

Az egyetlen alapító a fejlesztő 100% részvételével a cég „Ritensel Enterprises Ltd” (Ciprus). A jegyzett tőke 36 millió. Dörzsöljük. Főigazgató - Evtushevsky IV A projekt előtt LCD „LIVE! A halászat „tapasztalattal rendelkezik az építőipar és a szállítás a házak működését, a cég volt jelen.

Kezdjük a második szakasz építése házak:

A 23 ház (68. rész) - A két részből álló apartman magassága 28 szintes mélygarázzsal épült. Apartmanok száma - 481 egység. parkolóhely a mélygarázsban - 190.

Ház építés alatt, az első szakasz:

A ház 33 (40 szakasz) - apartman változó emeletek száma 13-15-25 szintes mélygarázzsal épült. Apartmanok száma 732 db. változott 1030. A teljes terület 30 169 négyzetméter lakás. m változik 44.007 négyzetméter. m teljes területe a nem lakáscélú helyiségek kereskedelmi 3229 négyzetméter. m változott 3141 négyzetméter. m számú parkolóhely a földalatti parkolóban 88 -. 46 megváltozik.

A ház 34 (szakasz 47) - apartman változó emeletek száma 12-24 szintes mélygarázzsal épült. Apartmanok száma 495 792 db változott. A teljes terület 21 233 négyzetméter lakás. m változik 34.718 négyzetméter. m. A teljes terület nem lakáscélú helyiségek kereskedelmi célokra 333 négyzetméter. m változik 1426 négyzetméter. m parkolóhelyek száma a mélygarázs -. 16.

az összes lakások az épületek №№33, 34, 35-2328 darab.

Teljes terület - 101.322 négyzetméter. m

A teljes terület középületek - 6195 négyzetméter. m

az összes parkolóhely a mélygarázsban - 117 db.

Becsült költsége az építés három épület - 3328050000 rubel.

A teljes terület eladó (lakások plusz kereskedelmi általános célú helyiségben) 107 517 négyzetméter. m.

Így a becsült költségek egy „tér” terület eladó - 30 953 rubel (3328050000 rubel / 107.517 négyzetméter. M).

Könnyen kiszámítható a (Margó) a fejlesztő. Az eladási ár egy négyzetméterre jutó (akkor is, ha nem veszi figyelembe a költségek a „tér” kereskedelmi terület, ami nyilvánvalóan fent) különböző források hívott 60-73000 négyzetméterenként. Így a fejlesztő árrés, legalább 2 faktorral képest a költség. Más szóval, egy rubel befektetett az építőiparban, a fejlesztő az eladó lakások ingatlan befektetők kaptak két rubel bevételt.

építési folyamatban

Minden esetben az építési befejeződött mélygarázs. Beltérben zárt (azaz Windows), hogy durva felülettel telephelyén. Minden esetben a munka folyik a fektetési külső fűtési hálózatok, a vízellátás és csatornahálózat. Ítélve a fényképnek az elvégzett telepítés a fűtési rendszer és az egyéni fűtés állomások, szellőzés a lakóépületek. Ráadásul végzett elektromos munka.

A fejlesztő honlapján becsüli elvégzett munka mennyiségét 75% -át munkát. Ez az értékelés, a mi véleményünk, felel meg a valóságnak.

Van ideje a mai napig?

Problémák a forrást a tőketulajdonosai nem, és ezért nincsenek problémák időben történő finanszírozása az építési összhangban megjelölt építtető építési ütemterv és a szállítási házak működését LCD. Így a következtetést DDU és kapott eredményeként az alapok elengedhetetlen az építőipar, de nyilván csak az egyik finanszírozási források a fejlesztő.

a pénzügyi stabilitás

Elemezzük a finanszírozás az építési a fejlesztő. Először is, értékeli a fő számok a pénzügyi teljesítménye a projekt megtérülése és változások őket az elmúlt másfél évben (milliárd rubelt ..):

Ezen felül, az építőiparban átmeneti veszteségek nem jelent semmit. Ha a fejlesztő épít, felhasználva a saját források, de nincs bevétel, akkor növeli a veszteségeket. Befejezését követően az építési és üzembe a felépített objektum nem értékesítik-terület fejlesztő helyezi magát az egyensúly, továbbá értékesítési, és megkapta az összeget bevételt és nyereséget az építőiparban a jelzáloggal átmeneti veszteségek kompenzálása céljából. Ez azért van, mert olyan építési projekt - jövedelmező esemény. Miután elkészült, a fejlesztő köteles kap egy plusz (egyébként senki részt az építőiparban).

Előnyei akkreditáció

Ezen kívül van egy másik nagyon fontos tényező közvetítette. A nyújtott hitel alapok, hitelező bankok óvatosan értékeli a projekt közgazdasági és a lehetőséget a beruházás megtérülése. Szakértői bank képességét (különösen nagy, mi JSC „Bank” Budapest „) jóval magasabb, mint a kapacitás ilyen kamat tulajdonosok. Ezért értékelése a bank épületben az LCD „LIVE! A halászat „mint a projekt finanszírozható, és a fejlesztő OOO” SPb felújítása „- mint megbízható adós, aki meg lehet bízni a pénz, ez egy nagyon fontos jele a kockázatértékelést. Ugyanezt állítják és akkreditálása a fejlesztő a többi bank, ideértve a top 10 magyarországi bank.

további információk

A fejlesztő, mint minden nagy cég, részt vesz a számos jogi eljárást. A legjelentősebb a bírósági határozatok a Választottbíróság, Budapest és a leningrádi régióban, már hatályba lépett, a következők:

Néhány egyéb fontos döntéseket, és peres (beleértve a csőd), amely részt vesz a fejlesztő, és befolyásolhatja az eredményeket az építési, meg kell jegyezni.

Nincsenek adatok az adósság. Végrehajtási eljárás ellen az építő a Szövetségi Végrehajtó Szolgálat nem végeztek. A cég anélkül, hogy jelentős megsértését építési szabályzatok. Vizsgálatok építésével hatóságok, amelyek gátolhatják az építési, meg kell jegyezni. felelősségbiztosítás végzett a fejlesztő, ez az információ rendelkezésre áll a projekt nyilatkozat építés alatt LCD lehetőség.

összefoglalni

A probléma a romos ház országszerte. Megoldani lakói, legtöbbjük számolni minden pénzt, annak ellenére, hogy ők a tulajdonosok az ingatlan millió rubel, ez lehetetlen. Capital megy a maga módján, ami nem valószínű, hogy képes legyen követni más városokban

Az interneten, a megjelenése elégedetlen vélemény meggyorsította tartók LCD „Három kita”. „A második szakasz a bálnák katasztrofálisan késésben van. Nem érti, hogy miért a munka folyik, így lassan ott. " - csodálkozásának ad hangot Alex. Novostroy.su ellenőrizze, hogy valóban van egy késés időzítés, mik annak okai, és hogy vannak kockázatai vásárol lakást az LCD egy nagy cég.