luxus lakások - építési és ingatlan elemzője

Az Advent az egységes besorolása ház kifejlesztett RGR megbízásából az RHD Alapítvány, míg az elit Hruscsov végül feledésbe merült. De a fejlesztők most biztosítaniuk kell, hogy a projekt megfelel a kritériumoknak a bejelentett osztálynak. Magazine „Minden, ami az új épületek” címzettje a szakértők és piaci szereplők a kérdés, van-e még luxus lakások Novosibirsk? És mi projektek tudható be a tárgyakat kiváló minőségű, amely a nemrégiben elfogadott magyarországi besorolása ház?

A besorolás két nagy csoportra - a tömeges lakásépítés és a luxus. Mass - a gazdasági osztály és a középső szegmensben is nevezik kényelmet osztályú, kiváló - business class és az elit ház.

A besorolás alapja az úgynevezett elzáró tényezők. Ennek megfelelően, az architektúra: a gazdaság - mintaprojekt a középosztály - egy tipikus projekt, de módosítható, például, ha a projekt magában foglalja a további építészeti lehetőségeket raznoetazhnost stb akkor már azt állítják, az átlag ... Business class - használja az építészet egyes projektek vagy újrafelhasználás projektek, de eredetileg, mint az egyén. Elite - egyedi projektek segítségével jól ismert legalább a régióban az építészek, mély figyelmet a részletekre.

Szerint a csapágy és mellékelve szerkezetek az üzleti osztály feltételezi keret nélküli kerámiai tégla és öntött w / b-kocka házak (mellékelve szerkezetek vasbetonból készült, beton blokkok, kerámia tégla) és a luxus ház lehet felállítani mindkét keret nélküli technológia téglából és öntött-keret tégla tölteléket.

Minimális magasság a business class - 2,85 m, a dzsentrifikáció - a mennyezet nem kevesebb, mint 3 m Next lehetőség -. A fürdőszobák száma az apartmanokban két szoba. 2-, 3 szobás lakás egy luxus ház kell legalább két fürdőszoba.

Az a lehetőség, átépítése esetén csak Business Class ötvöző szobák, apartmanok. És luxus lakások használható rugalmas térbeli felbontás, van szabad terv - és ez a cut-off tényező a business class.

RHD Alapítvány legkisebb méret a lakás business class - ez 45 m 2 elit - legalább 60 m 2, egy hálószobás business class-nak kell lennie legalább 65 m 2 az elit osztály - 80 m 2, három szoba - 85 és 120 m 2, illetve négy - a 120 és 250 m 2 volt.

Fontos kritérium - minimum konyha. Bár az alap nem korlátozza a terület, a business osztályon - 12 m 2 az elit - 20 m 2.

biztonsági kritérium. Az üzleti szintű kaputelefon van szükség, vannak saját vagy bérelt biztonsági őrök, álló álláshelyek bejárat az udvarra, a bejárat a parkoló. Az elit - a portás, további tűzoltó rendszer és a füst eltávolítására, sürgősségi szolgálatok.

Terület fejlesztések: az üzleti jellemzi a megjelenése egy bekerített terület, amely csökkenti a idegenek az udvaron, az elit osztály - szerkezetileg elkülönített bekerített terület, tereprendezés kis építészeti formák, stb ...

Parkolási lehetőségek: Business class arányban parkolóhelyek 1,7 az elit - 2, azaz egy lakás kell elszámolnia 2 hely a parkolóban ... Ezen túlmenően, kívánatos, hogy a parkoló-ra melegítettük, biztosítva, egy felvonó vagy meleg földalatti folyosón.

A következő mutató - hatásfok. A hatékonyság ebben az esetben arra utal, hogy az arány a teljes terület és értékesített az épületben. Az üzleti - ez 0,7, az elit osztály - 0,65. Ez az arány azt mutatja, hogy a fejlesztő nem stinted a szélessége folyosók, lépcsőházak, folyosók tér és más közös területeken. Nem zárja ki a megjelenése további hely, például a kocsik.

Infrastruktúra haza. Az üzleti osztályt kell néhány tárgy, amely képes irányítani az illetéktelen hozzáféréstől, és egy elit lehetőség - saját szolgáltatási művelet kiterjedt infrastruktúra-hálózat nélkül való jogosulatlan hozzáférés.

Olga Shipshina, fiókvezetô a Központi Hivatal Property Derzhavina úgy véli, hogy a tárgyak Superior között olyan épületek és lakóparkok, az LCD „állapot”, a klubház Petrovszkij, az LCD „Prestige” LCD „Berlin”, otthon a Red tájékoztató 104 utcán. Csehov, 111 utca. Kirov, 25. LCD "Eden" és mások. „Véleményem szerint a legsikeresebb építés alatt közé tartozik a lakóépület” Status „és a piac kész ház - lakóépület” Eden »«, - mondja Olga Shipshina.

Általában a „lakásállomány” úgy vélik, hogy építés alatt a lakhatás az elit osztály Novoszibirszk ma már nem: a kereslet kicsi. A fejlesztők veszteséges építeni vonzó helyszínek a város központjában ház kisszámú emeleten egy kis lakások száma: Ezek a lakások lesznek túlzott költségek, és nem talál vevőt. Ezen túlmenően, a szakértők azt mondják, hogy nem könnyű megfelelni a műszaki követelményeket ház ebben az osztályban.

Mindazonáltal Elena Morozova, az Ügynökség vezetőjének Sales „Akropolisz” tulajdonság utal az elit osztály a 23 emeletes épület építés alatt az utcán. 1905. Először is, a házat választja a helyét - a vasúti területen a város Novoszibirszk, a kereszteződésekben az utak és Narym 1905. Szomszédos a ház Narymsky téren. A tervezők megpróbálták rendezni a lakást, hogy szinte az összes lakás ablakai kinézett a térre. A ház felső - 3 m, javított elrendezése apartman tágas folyosókon és adott esetben további mosdó. A terület bekerített és az óra kell felügyelnie. Két mélygarázs emelet a ház alatt. A bejáratnál a tervezett kiküldetést három lift, köztük egy utas-és teherszállító.

„Besorolást határozottan kényelmes és számos olyan tényező, amelyet a vevő könnyen meghatározza a kívánt osztály vagy vásárol egy lakást. Egy sokkal kényelmesebb és hatékonyabb együttműködés potenciális tulajdonosok cégünk lakások paraméterei alapján az osztályozás”- mondta Elena Morozova.

Érdekes, hogy megtekinthesse a cég, amely már megvalósított projekt kapcsolódik a szegmensben a magas minőségű ingatlan. Beszéd az LCD class De-Luxe «Edem» az utcán Bogdana HMELNITSKOGO és a cég "House-Story". Szerint Olga Koroleva, Értékesítési vezető SC „Home Story”, a magas szintű építési minőség minden szakaszában - az előkészítéstől a befejező - és gondos tanulmányozása a koncepció az egész szomszédos emelt székhelyükön - a hívókártya a vállalat minden területen, beleértve a és a szegmensben a tömeges ingatlan. „Persze, a kiváló minőségű tárgyak igényel speciális megközelítést és nagyobb figyelmet a végrehajtás minden szintjén. Egyedi építészeti tervezés, kifinomult konstrukciós megoldások, keresés az épületet, dekorációs anyagok és alkatrészek, a legkielégítőbb beállított paraméterek - mindez és még sok más a végén meg a bejelentett szintű objektum”, - mondta Olga Koroleva.

A vállalat úgy véli, hogy csak egy kombinációja a különböző eljárási paraméterek lehetővé teszi, hogy hivatkozzon a osztály kiváló minőségű ingatlan. Beleértve a leginkább közel áll a meglévő városi környezet fogalma az újonnan épített lakások. Például az építészeti tervezés lakóépület „Eden” által létrehozott, figyelembe véve valamennyi követelményének modern, teljesen harmonikusan illeszkednek a környezetbe lakóutcában. B. Khmelnitsky, amely megkapta a különleges arc a 40-50-es években a múlt században. „Az építkezés ideje alatt, nem csak gondosan őrzik a ház körül évszázados fenyőerdő, hanem létrehozott IT Park” Garden of Eden „tematikus szobrok, egy nagy játszótér, jogging utak, kerékpárutak, területek korcsolyázók, díszített pavilonok és virágágyások, amely adta a város és lakóinak, „- mondja Olga Koroleva.

Szerint Grigoriya Yakobsona, LCD „Eden” projekt akkor tekinthető a villában realizált, de csak azt fontolgatja, hogy a lakóotthon business class. „A fejlesztő elhelyezni, mint a csoporthoz tartozó De-Luxe, ami egyszerűen nem létezik a besorolás ház - magyarázza Jacobson. - A high-end lakások túl sok lakás és elegendő számú parkolóhely, de a business osztályon tökéletesen illeszkedik. " Megjegyzendő, hogy „Eden” került, mielőtt a ház egységes osztályozást.

Olga Koroleva úgy véli, hogy a besorolás a tulajdonság alapvetően új pontot, akkor van egy összeállítás a már meglévő osztályozási különböző eredetű, az alkalmazott a jelenlegi helyzet az ingatlanpiacon az egész országban.

Tapasztalat ház kiváló GC „House-tartózkodás” használják az új projekt található a végrehajtási szakaszban - a lakossági üzleti osztályú kilátás nyílik a Narymsky tér La Grande, amelyet akkor is megőrizze megjelenése már körül létrehozott Narym hatálya légkör udvar tereprendezés bővíti területét, és ígéretet tett a tervezők megjegyzi francia bájjal részleteket lakásfelújítás lesz egy új egészséges környezet otthon.

Dínár Zaripov, marketing igazgatója és értékesítési JV „Sibakademstroy” „szegmens ház fokozott kényelmet megy keresztül szakaszában formáció. A méret ilyen otthonok most kezd kialakulni, és mindaddig, amíg egyértelmű az ilyen ingatlanpiac nincs olyan követelmény, minden fejlesztő érti ezt a szegmenst a maga módján. Egységes osztályozását több családi lakóépületek válhat egyfajta viszonyítási Realtors. Ez segít megérteni, hogy milyen típusú az adott tárgy az értékesítés és a vásárlók számára, akik tudják, egy lakás egy házban, amely osztály vásárol. De mivel a szabályok nem törvény által előírt, a fejlesztők még nem tudják, hogy teljes mértékben eleget tegyen. By the way, a nemzetközi szinten, a ház egy ilyen osztályozás egyáltalán nem. És Novoszibirszk mint ilyen differenciálás a business class és az elit ház Novoszibirszk, amíg ott van, de a valóságban gyakran az, hogy azok a házak, amelyek az úgynevezett elit, azok nem. "

Teljesen megfelelő üzleti osztály, mondják a „lakásállomány”, akkor lehet tekinteni a projekt „Parkhouse” az utcán. Uritskogo 20, ahol nagyon magas költsége négyzetméterenként és a lakás nem értékesítik, valamint a „Solaris” a Romanov, 39. Az egyik legsikeresebb implementáció üzleti osztályú ház - egy ház az utcán. Kirov, 44/2. „Itt a lakások kerülnek értékesítésre nagyon ritkán; abban a pillanatban, ebben a házban eladó két szobás lakás 138 m2-es 25,5 millió rubel. - 184.000 rubel .. négyzetméterenként, „- mondta a” lakásállomány”.

Tovább ház business class épít a Akademgorodok CJSC "Rosneftegazstroy-Akademinvest". A ház teljesen megfelel a bejelentett osztálynak, bár, mint Paul bevallotta Voronkin, igazgatóhelyettese a „RNGs” a kompaniiorientiruyutsya inkább az elfogadott előírások a piacon, mint az osztályozás.

Oleg Vonarha, vezetője a másodlagos ház AN „lakásállomány”: „Apartmanok ezekben az otthonokban ritkán eladásra kínált, és lehet éveken keresztül. Először is, az ár túl magas, mert a nagy terület, amely meghaladhatja a 300 m 2, és megy akár 500 m 2 A második ok következik az első: ezek a lakások érdekel egy kis embercsoport - a gazdagok, akik már rendelkeznek házban. Ezek általában keres egy adott lakás egy bizonyos házban, de abban az időben még nem lehet megfelelő beállítást, az eladásra kínált, - ezek a lakások ritkán eladni. Annak érdekében, hogy a vásárlók elvárják, hogy vegye fel, vagy az opció hosszú ideig, ami eleget tesz minden igényeit. "

„A kereslet az ilyen lakások mindig ott van”, - mondja Olga Shipshina. Vásárlás az ingatlan szektor és elkötelezettek, hogy javítsa a kényelmes élet, valamint a hosszú távú befektetés. Vevők Premium Apartments - ember tartott, sikeres pályafutása, kérve, hogy hangsúlyozzák az állapotát, hogy életük és az életét a család sokkal kényelmesebb. Amikor kiválasztunk egy tulajdonságot kell figyelembe venni a számos kritérium alapján: földrajzi elhelyezkedés, a távolság a munkahely, a környezeti tényezők, különösen a tervezés és még sok más.

Paul Voronkin értékeli a kereslet a luxus lakások a 20-30% -át a piacon. Elmondása szerint, a felvétel kritériumai a tekintélyes ház szerepet játszik az első helyen, a helyét a házban.

Szerint a Dinara Zaripov, a kereslet a luxus lakások növekszik. A célközönséget ezek a projektek - a sikeres emberek, üzletemberek, felső vezetők a nagyvállalatok 35 éves, aki vásárolni házban saját maguk és gyermekeik számára.

A magas ár miatt luxus megfizethető lakások csak a gazdagoknak: nem adják el a jelzálog, és nem az utolsó pénzét. Ebben az esetben az emberek ténylegesen fizetni nem csak egy kényelmes helyet, ahol élnek, hanem a környéken egy bizonyos számú ember, ez különösen igaz a high-end ház, a Novoszibirszk fejlesztők gyakran figyelembe veszik a besorolás, de nem követik azt szó szerint.