MDS kézikönyve határozza meg a becsült költségek nagyobb javítások a lakóépületek,

Készítette: Állami Vállalat „Tudományos-Termelési Információs Ügynökség” (INPA) együtt a Hivatal javítása árképzés és a költségvetés normalizálás az építőiparban az Állami Építőipari bizottság tartozik.

Ajánlott sokféle szakemberek.

1. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

1. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

Ez a kézikönyv általános irányelvek meghatározására a becsült költségek nagyobb javítások a ház és a civil és az újjáépítés.

Nagyjavítási lakó- és középületek - egy különleges, a legösszetettebb és munkaigényes építési munkák. A technológia az építési és javítási munkák jelentősen eltér a technológia építési és szerelési munkák az új épületek építése és a létesítmények. Ezek a sajátosságok bizonyos mértékben tükröződnek árképzés és meghatározása a becsült költségek nagyobb javítások.

Megelőző karbantartást végzik rendszeresen és haladéktalanul dolgoznak, hogy megakadályozzák az idő előtti kopás minták, felületek, gépészeti berendezések, valamint a munka, hogy távolítsa el a kis károk és üzemzavarok.

Figyelmeztetés (áram) által elvégzett javításokból bevétel lakásfenntartási szervezetek, például köszönhető, hogy a lakás, és a bérleti díjak a bérlők számára a működési költségek és így tovább.

Az átlagos költsége egy figyelmeztetés (áram) javítást a tartományban 0,75-1% pótlási otthonok.

Felújítás karbantartás áll cseréje és helyreállítása az egyes részek vagy teljes építmények, mérnöki és műszaki berendezések az épületek kapcsán a fizikai romlás és pusztulás.

A periodicitás az átdolgozásra összhangban meghatározott utasítások végrehajtása megelőző karbantartás fejlesztése és hatályba léptetni, figyelembe véve a követelményeket a vonatkozó szabályoknak és előírásoknak közfelügyeleti. Az átfutási idő és a hangerő a javítások alapján meghatározott műszaki állapotát és tervezési jellemzői a tárgyakat.

A szerkezet átalakítása is a munka jellege az aktuális javítások, de végzett kapcsolatban a felújítás a termelés.

Felújítás van osztva:

Tűz-támogatás javítás lepusztult házak, amelyeket nem lehet lebontani, a közeljövőben.

Felújítása lakóépületek tartalmazza átépítése lakóépületek változást az alapvető műszaki és gazdasági mutatók (száma és területe lakások, építési volumen és a teljes terület).

A felújítás során, amely a meglévő városi feltételek és a jelenlegi szabványok, futtatható kiegészítőket, bővítményeket betoldások, színvonalának emelése gépészeti berendezések, beleértve az építési külső hálózatok, valamint a tevékenységek elvégzésére, amelyek javítják az építészeti kifejezés az épületek és a tereprendezés.

Felújítás alatt is megérteni, és módosítsa a cél az épület (például az átszervezés a közigazgatási épület a klinikán).

A legfőbb dokumentum műszaki állapota, az épület és tükrözi annak szükségességét, hogy nagyobb javítások, ez a műszaki adatlap minden épület és a föld.

A műszaki dokumentáció a felújítási és növekedése szépítése lakó- és középületek tervezése szervezet, amely a jogot és engedélyt, hogy végezzen az ilyen műveleteket.

Nagyobb javítást végezni csak a jóváhagyott projektek és költségvetések. Ha a karakter nem szükséges javításokat gyártási kiviteli tervek (tető cseréje, javítása és homlokzatok al.), Megengedett, hogy finanszírozza javítása jóváhagyott vagy becslések tekinteni készletek a munka.

Projekt dokumentáció a nagyjavítás kell állnia:

2. összetétele becslései szerint a felújítás

Annak megállapításához, a becsült költségek nagyobb javítások létesítmények, épületek, építmények, illetve a hozzájuk tartozó sorok előkészített becslések álló helyi költségvetések, a helyi költségvetési számítások, a tárgy becsüli az objektum a becslések, a becslések szerint a kifizetések bizonyos típusú költségek konszolidált költségvetési számításokat az építési költség, költség összefoglalók és et al.

A helyi költségvetések az elsődleges költségvetési dokumentumokat és kell elkészíteni bizonyos tevékenységeket és költségeket az épületek és létesítmények, vagy obscheploschadochnym alapján működik a kötet meghatározott fejlesztési munka dokumentáció (RD) vagy kiviteli tervek.

Helyi költségbecslések is készülnek bizonyos típusú tevékenységek és költségek az épületek és létesítmények vagy obscheploschadochnye munkát, ha a munka mennyisége és ára méretű véglegesíteni kell, és változhatnak, mint általában, amely a gurulóút.

Helyi költségbecslések nagyobb javítást végeznek alapján:

- feladatok fejlesztésére irányuló becslés dokumentáció rajz tervezése;

- az eredmények a mechanikai ellenőrzés épületek;

- leltár működik a felújítás a létesítmény;

- a becsült működési előírások és jelzőfények a javításokat, valamint ingyenes (piaci) árak és tarifák áruk ipari célokra és szolgáltatások.

Költség határozza meg a helyi költségbecslések (becslések), magában foglalja a közvetlen költségek, általános költségek és a becsült bevétel (megtakarítási terv).

Object becslések kombináljuk az összetétel egy tárgy általában, az adatokat a helyi költségvetések és a becslések dokumentumok alapján képződő szabad (szerződéses) árakon az építőipari termékek.

Object költségbecslések kombináljuk a szerkezet egészének az objektum adatait a helyi becsült helyi becslései és számításai változhatnak, és általában az gurulóút.

Összefoglaló költségbecslések a költségek nagyobb javítások létesítmények, épületek és építmények (vagy sorok) becsléseken alapuló objektumot, az objektum becslés és kalkulációikat bizonyos típusú költségeket.

Egy összefoglaló a költség - ez becslések a dokumentum, amely meghatározza a költségek nagyobb javítások létesítmények, épületek, építmények, illetve sorok, ha előírt javítási házak és csoportok házak beépített szolgáltatások. Ebben az esetben egy külön típusú munkát lehet szabadítani a hálózaton kívüli, közös, hogy egy csoport a házak.

Összefoglaló a költségek is össze két vagy több összevont becsült költség kiszámítására nagyobb javítások.

3. Összefoglalás árazási és költségvetési normalizálás a felújítás az épületek és építmények a piaci feltételek

A költségvetés összeállításakor dokumentáció Nagyjavítási ház és a polgári célú, az általános elvek beruházások becsült árak.

A feltételek a piaci viszonyok a javítási költség határozza meg a befektető (a vevő) és a vállalkozó az egyenlőség elve alapján az írás folyamata, a vállalkozó megállapodás (szerződés) a felújítás az épületek és építmények.

Az ár minden tárgy határozza meg a becsült javítási (leltári tekintett munkák) szerint összeállított a megállapított normák felülvizsgálata, a tarifák és árak.

Előkészítése során becslések (számítások) a beruházó és a kivitelező alapján az alábbi alternatív módszerek meghatározására alapvető érték lehet alkalmazni:

Meghatározási módszere az erőforrás - a számítás az aktuális (előrejelzés) árak és tarifák az erőforrások (munkaerő, gépek, anyagok, termékek és szerkezetek, energetikai, járművek), a végrehajtásához szükséges a projekt megoldásokat. Ezeket az erőforrásokat a tervezési anyagok, a különböző szabályozási és egyéb forrásokból.

Bázicitása-kompenzációs eljárás - ez az összeg kiszámított érték a bázis szinten a becsült ár, és a készülék által mért kapcsolódó járulékos költségek növekedése az árak és tarifák források.

A becsült költségek nagyobb javítások áll közvetlen költségek, általános költségek és a becsült nyereség.

Közvetlen költségek szerepelnek a szerkezet bér költsége dolgozók, anyagok, termékek, szerkezetek és működését építőipari gépek.

A rezsiköltségek közé szerkezetében javítási költségeket és az építőipar (építési és szerelési) A szervezetek létrehozásával kapcsolatos általános termelési feltételeket, szolgáltatási szervezése és lebonyolítása.

Becsült bevétel (megtakarítási terv) - ez a pénzösszeg fedezéséhez szükséges egyéni (általános) költségek javítás és az építőipar (építési, szerelési) szervezetek nem tulajdonítható a munkák költségeinek, valamint a normatív (garantált) része az érték (ár) az építési termékek.

Az eredményszemléletű összegek előkészítésében a helyi becslései (becslés) osztás nélkül szakaszokra hajtjuk végén számítás (becslés) az eredménye, közvetlen költségek és megalakult a szakaszok - a végén minden fejezet és az egész kiszámításához becslést (becslés).

A költségvetés összeállításakor dokumentációt jelenleg a leggyakrabban alkalmazott három alapvető árazási keret: az első (primer) - a nemzeti gyűjtemények becsült szabványok és árakat a javítási és építési munkák (Snir-91), a második - a használata megyei szabályok és RSFSR b.Minzhilkomhoza harmadik - a becslés és szabályozási keretet dolgoztak ki a város Moszkva.

4. Rajz becslések erőforrás módszer segítségével COLLECTORS ESTIMATED szabványok és árakat a javítási és építési munkák (Snir-91)

A lista és a szám
gyűjtemények becsült szabványok és árakat a javítási és építési munkák (Snir-91)

(Jóváhagyta az Építésügyi Minisztérium Magyarország sorrendben 23.07.92 N 176)

51. Földmunkák.

Költségének kiszámítása költségek építőipari járművek végzik a jelenlegi (tervezett) szinten - információk alapján a jelenlegi (előrejelzés) működéséhez szükséges gépek árakon.

Információ folyó áron működését építőipari gépeket lehet beszerezni a szerződő építőipari szervezetek, alapok (osztályok) gépesítés vagy más szervezetek, amelyek a rendelkezésére álló építőipari berendezések.

4.1.3. A becsült költsége anyagi erőforrások

Az ára az anyagi források alapján határozzuk meg a szabályozási követelmények anyagok, termékek (alkatrészek) és strukturális (az elfogadott fizikai egység: m, m, m, és így tovább.) És a megfelelő ár a fajta anyagi erőforrás.

Szabályozási igény anyagi források alapján lehet meghatározni az elszigeteltség és összegzés a helyi erőforrás nyilatkozatok vagy helyi erőforrás becsült számítások (becslések) erőforrás indexei anyag cikkek (tárgyak), és a szerkezet az építőiparban használt tárgyak (működik), a választás a legmegfelelőbb a felhasználók számára a kiviteli alak a továbbiakban.

A teljes költség a költségek anyagi erőforrások becsült jelenlegi szinten - a költségek anyagok, termékek és szerkezetek (beleértve a közlekedési, szállítási és értékesítési egységek, betakarítási és tárolási költségek). Használhatja a statisztikai adatszolgáltatási űrlap alapján 9 db.

Meghatározása a jelenlegi árak az anyagi források egy adott építkezésen végzik alapján a kezdeti kapott adatok a szerződő szervezet.

Forma költségszámítás (kimutatás) a jelenlegi becslések szerint az anyagok, termékek és szerkezetek eltérő lehet. Javasoljuk, hogy a költségelszámolás elemek (eladási ár, a betakarítás és a tárolás, szállítási költségek, szállítási és értékesítési egységek és mások.).

munkaerőköltségek dolgozók időtartama építőipari gépek, rovására építőanyagok lehet figyelembe venni a becslések alapján az eredeti adatokat szerződést szervezetek megállapodtak az ügyféllel.

4.2. Meghatározása a felső

A rezsiköltségek - a források összege megtérítésére szánt vállalkozók létrehozásával kapcsolatos általános feltételek az építési, annak szervezete, kezelése és karbantartása.

Az érték a felső javasolt meghatározni alapján:

Kapcsolatos költségeket a fejlesztés a termelési bázis, mint általában, végzett rovására profit vállalkozók.

A fő finanszírozási forrása az építőipari termelés bázisok értékcsökkenés, amelyek továbbra is teljes mértékben rendelkezésre vállalkozók.

A lista a kiadások végzett a nyereség rovására, előírt a szerződéses ár építési termékek

I. A költségek közös valamennyi javítás és az építőipar (építési, szerelési) szervezetek (normatív nyereség)

1. költségek a jövedelemadó megfizetése a törvényes késedelmi kamat.

2. költségei a termelés fejlődése.

2.1. Berendezés korszerűsítése, felújítása tárgyi eszközök.

2.2. Részleges pótlása működő tőke.

3. A költségek az anyagi ösztönzők a dolgozók számára.

3.1. Anyagi segítséget az alkalmazottak, beleértve a szabad egy előleget a szövetkezeti ház és részleges hitel visszafizetését.

3.2. Az intézkedések végrehajtása az egészség és a relaxáció, amely nem kapcsolódik közvetlenül a munkavállalói részvétel a gyártási folyamat során.

4.1. Szervezet támogatás és ingyenes szolgáltatásokat oktatási intézményekben.

II. Kapcsolatos költségeket az infrastruktúra építési és szerelési cég, meg kell téríteni az alapok című fejezetben az „Egyéb munkák és költségek” az összevont becsült költség kiszámítására nagyobb javítások nem tulajdoníthatók mérleg javítás és az építőipar (építési, szerelési) szervezetek árán szerződéses munka

6. A költségek finanszírozására a lakásépítés és egyéb létesítmények nem termelő célra.

7. Költségek az építkezés az új termelési létesítmények.

1. példa N
elkészítésekor helyi erőforrás nyilatkozatok és becslések nagyobb javítások
irodahelyiség kereskedelmi cég „Tavasz”
(A munka mennyisége és ára paraméterei alapján feltételesen)
Helyi erőforrások listája

Indokolás: rajzok 1-6