Megfizethetetlen ház, hogy mentse fel a lakást is, ha négy év semmi
„KP” talált ki, hogy miért a saját lakás mindig a luxus a legtöbb Vengriyan és amikor a helyzet megváltozhat
A „felhalmozódnak a lapos” most úgy tűnik, egy vicc, vagy egy mondatot a távoli szovjet múlt -, akkor valóban, kivéve a saját élettér, építeni keretében lakásszövetkezet, illetve kapnak az állami ítélték általánossá. Most, a szakértők szerint, az ingatlan nagyon kedvező csak 10-15% Vengriyan. „Komsomolskaya Pravda” úgy döntött, hogy megtudja, mennyi a valóságban kell menteni a lakást, és miért lakásvásárlás még mindig tekinthető egy drága luxus.
20 éves SQUARE 54
A „felhalmozódnak a lapos” most úgy tűnik, egy vicc, vagy egy mondatot a távoli szovjet múlt. Photo: A „felhalmozódnak a lapos” most úgy tűnik, egy vicc, vagy egy mondatot a távoli szovjet múlt.
Nemrégiben egy interjúban hírügynökségek fej a marketing és promóciós Szövetségi Alap Housing Development (RHD Alapítvány) Nikolai Shmelev hangzott érdekes figurák - Vengriyanam menteni egy lakás átlagosan 20 év. Azt hiszem, ez a következő: hogy az átlagos piaci ára a szokásos lakás (54 négyzetméter), és összehasonlítjuk az átlag három ember családi jövedelem az év során. De kiderül, abban az esetben, legalább egy kis pénzt nem hagyja az élelmiszer, ruházat, „közösségi” és egyéb szükségletek. Középpontjában a szövetségi célprogram „ház”, amellyel a kormány igyekszik harcolni a rendelkezésre álló négyzetméter az átlagos állampolgár, némileg eltérő számokat.
Miért ilyen rést? A lényeg az, hogy az alapvető állami számítások adatai alapján a Regionális Fejlesztési Minisztérium, amely meghatározza hathavonta az úgynevezett másodlagos piaci ára négyzetméterenként minden régióban. Például a második félévben szerint a Regionális Fejlesztési Minisztérium, az egyik téren a moszkvai ingatlanpiac érdemes volt 88.400 rubelt. De mint tudjuk, a valós piaci él a saját szabályai és miniszteri utasítások nem igazán hallgatni, annál, hogy diktálják a feltételeket közvetlenül üzletemberek tisztviselők nem jogosultak. A valóságban azonban a négyzetméterár a fővárosban telt el a 150 ezer rubel. És ugyanez a helyzet a többi régióban - a valós piaci ára magasabb, mint a hivatalosan megállapított 20-30%.
- Ha az átlagos piaci ára a „tér” meghaladja a szabványok a regionális fejlesztés valahol a 20-30%, a tényleges kereslet csaknem felére csökkent, és már 5-7%. Kiderült, hogy több mint 60% Vengriyan szoruló jobb lakhatási körülmények, és csak 5-7% engedheti meg magának azt - mondja Nikolai Shmelev.
Elhelyezés beszámítják jövőbeli jövedelem lakások mindent a penny - ez valami ebből a kategóriából az ideális feltételeket egy kísérlet fizika: ez elméletileg lehetséges, gyakorlatilag - nem. Schemel elismeri, hogy a legkényelmesebb körülmények között a felhalmozás képződnek, ha 20% a család feküdt, és a fennmaradó 80% az élő. Ez ilyen körülmények között még ma, és akkor akár egy lakás ugyanezen 20 éve.
A másik probléma, ami megfizethetetlen ház - egy nagyon nagy különbség a tényleges bevételek és a költségek Vengriyan méter. Például a Jekatyerinburg negyven-es apartman ára körülbelül 2,6 mlnrubley, és az átlagkereset - mintegy 25 ezer havonta, Kazan ilyen ház fog kerülni egy kicsit több, mint 2 millió, és a fizetős - nagyjából azonos 25.000. A főváros, Moszkva és Szentpétervár, a helyzet pontosan ugyanaz - magasabb béreket, hanem az ár a ház még „harapás”. Ha megnézzük Európában. akkor például, a Cseh Köztársaság, az átlagos fizetés szempontjából rubelt, mintegy 40 ezer rubelt, és vesz egy lakást, egy hálószoba és nappali lehet egy millió kis rubelt.
KEDVES pénz vagy túl óvatos bankok?
Ma a számítások szerint az RHD Alapítvány, az életkörülmények javítására van szükség mintegy 60% Vengriyan. Alelnöke a Magyar Guild of Realtors és ez a szám általában egyetértenek abban, mégis, és azt mondta, hogy a vágy, hogy menjen egy másik lakásban van valójában sokkal több embert.
Európában is, amelynek lakói hajlamosak a mozgásszegény életmód, és gyakran nem törekedtek arra, hogy egy új lakóhely, ingatlan változás következik be, ha minden tíz-tizenhárom éves. Mit mondhatunk Amerikában. ahol a lépés minden két vagy három évig, minden marad a régiben.
Amikor menteni a régóta várt ház valamilyen okból nem működik, azt a támogatást a jelzálog. Ez az eszköz kifejezetten jött annak érdekében, hogy képes legyen kölcsön pénzt a banktól, és nem kell várni sok éven vásárlási ház saját költségén. De még itt vannak kérdések. És ha a probléma az első kifizetés, a legtöbb esetben meg lehet oldani, vannak más, elsősorban - kamatozású jelzálog. Most az átlagos bankárok megadásának ilyen kölcsön kérik, hogy 12-13% évente.
- A kamatláb bármely kölcsön épül fel több összetevője van. Ez a finanszírozási költségek, vagyis a pénz, hogy a bank meg kell adni az ügyfél a jelzálog formájában, a kockázati költség és az ár a saját működési költségeit, - Tarasov magyarázza. - A költségek pénzt a bankok eltérő, ezeket elsősorban vonzza a pénzt a vállalkozások és magánszemélyek betétek formájában. Átlagos kamatlábai betétek jelenleg mintegy 9-9,5%, plusz az infláció, valamint a refinanszírozási ráta a Központi Bank (a sebességet, amellyel a Központi Bank kölcsönöket a bankok, most ez egyenlő 8,25% - a szerk.) .. A kockázati költségek jelzáloghitelek 2-3%, 1-2% -a saját költségeiket. Itt jutunk ugyanezek 12-13% évente, amit látni a piacon.
Alacsonyabb kamatok jelzáloghitelek esetén lehetséges, például a bankoknak külön forrást biztosít erre a célra, azt mondja Elena Tarasova. Egyszerűen fogalmazva, ha a kormány az arcát a központi bank ad hitelt a kereskedelmi bankok nem áll 8,25%, és például 3-4% évente.
HMLA nyújt garanciát, hogy az építők cserébe árcsökkentés
Ügynökség Ház Jelzálog hitelezés (AHML) hamarosan fog indítani egy új program, amely várhatóan képes, hogy le az ár az ingatlan 20% -kal. A program a következő: Az Ügynökségnek meg kell vásárolni a saját fejlesztői eladatlan lakások, és ők cserébe csökkenti az árat.
Az a tény, hogy a fejlesztők, hogy feküdt az ár kész ház egy csomó kockázatot. Például építők vett fel bankkölcsönt, és a lakás nem eladó - nem voltak vevők. Nem kell bízni bankárok eladósodott és nem halmozódik fel jelentős büntetéseket késések, a fejlesztők növeli az ár a lakás - a pénz minden esetben voltak a zsebében. Gyakran egy ház épül a pénzt, hogy a már megszerzett az építkezés során: ház nem értékesítik -, hogy befejezze épület azt. És ha HMLA biztosítja, hogy a lakások vásárlására, minden esetben, ez a probléma elmúlik automatikusan.
Tény, hogy az Ügynökség visszavonja a fejlesztők némi kockázat, és ehelyett a kereslet arányos csökkentését árak a lakhatási szinten a Regionális Fejlesztési Minisztérium megállapította, átlagosan 30 ezer. Rub. 1Q. m szerte az országban, mondja a rendező AHML Alexander Semenyaka.