Megszüntetésének indokait a vételi és eladási ingatlan
Így a tranzakció vételi és eladási ingatlan, a felek mindig némi kockázatot. Ezek általában formájában jelennek meg a helytelen és igazságtalan végrehajtása a felek által rájuk rótt kötelezettségek.
Ha bármilyen vita is legszélsőségesebb változata a megoldás - a felmondás a szerződéses kapcsolatok. Mivel célunk a tranzakció szolgál ingatlan, a felmondás bizonyos jellemzőit.
A szerződés felmondása eladó: Általános

Mert a szerződés felbontását a felek jöjjön egy közös megállapodás alapján. Megszűnés egyoldalúan csak a bírósági eljárás. A felek döntése felmondani a szerződést kell biztosítani egy megállapodás révén, vagy egy új megállapodást.
Mivel a gyakorlat azt mutatja, hogy elérjék közös megegyezéssel, a felek nem elég ritkák, ezért a legtöbb probléma az ilyen jellegű megoldására csak a bíróság előtt.
Különösen törlése a vételi és eladási ingatlan
Megszűnése a szerződéses viszony akkor lehetséges, ha a jogsértések követték végrehajtása a feltételeket a felek, és a megállapodás megfelel a törvény. Ha a szerződés lényeges megsértése, és ez nem felel meg az előírásoknak, akkor érvénytelen. Ez egy fontos pont, különösen, ha a kereset bíróság szempontjából meghatározó követelményeket.
A helyzet a szerződés érvénytelenítésére, az objektum, amely magában foglalja az ingatlan, bonyolítja az a tény, hogy a regisztráció után a tranzakció, ingatlan válik a teljes rendelkezésére a vevő. Ennek megfelelően, a dátum a szerződés nem tekinthető alá kell írni és regisztrálni.
Egyszerűen vissza minden a szerződés teljesítése a korábbi állapot nem fog működni. Meg kell, hogy elérik, kölcsönös megállapodás alapján, vagy az ügyet a felmondás az ügylet a bíróság előtt. Mindkét esetben szükség összeállítása a vonatkozó dokumentumokat.
Megjegyezzük, hogy az eredmény az ügy a bíróság előtt nem mindig pozitív lesz, és a felek kap vissza minden a szerződés teljesítéséhez. Például, a vevő visszatér a fizetés, és az eladó kap vissza az eladott ingatlan.
Ha a jogot, hogy mozog a regisztrációs volt az idő, amikor az ügylet akkor minősül érvényesnek, az azt jelenti, hogy a vevő megkapta az ingatlan jogilag. Így a bíróság hozhat az oldalán egy jóhiszemű vásárló.
jogalapja

Megszűnése a bejegyzés előtt
Míg az ingatlan tranzakció nem kerül sor, a törvény alatt a végső regisztrációs folyamatot, a tulajdonjog átruházása minősül hiányos.
Ha egy nem regisztrált tranzakció annak megszűnése általában nem okoz nagy nehézséget, és a felek az eljárás kivitelezésére magukat.
Az eladó és a vevő időt kell hagyni a fájl egy egységes nyilvántartást a megállapodás, amely azt mutatja, hogy kölcsönös szándéknyilatkozat vonatkozó szerződés megszűnését. A dokumentumot be kell nyújtani vége előtt befejezése nyilvántartási dokumentumok és a csere a tulajdonos az ingatlan.
Ha az üzlet végeztük a közjegyző közreműködését vagy ingatlan ügynökség, a feleknek meg kell értesíti őket a szándékáról.
Ha az egyik fél ellen a szerződés megszűnését, ez szolgál egy ok, hogy terjeszti az ügyet a bíróság. Feltétel lesz írásban megerősítette a megtagadása a második felet.
Felmondás regisztráció után

- Az egyik fél kifejezi kívánságát, hogy a szerződés felmondására.
- A szerződés megszűnik a bíróság.
- A felek jön egy kölcsönös megállapodás a szerződés felmondására.
Ha a felek megállapodásra jutni, a lehetőség megszűnése szolgálhat elkészítése „fordított” a dokumentum, amely szerint a vevő a helyén van, az eladó, és az eladó, illetve a helyén a vevő. Saját belátása szerint a felek olyan megállapodást kössenek, hogy megszünteti a tranzakciót.
Bármelyik lehetőséget megszűnésének az ügylet a felek választottak ki kell írásban és nyilvántartásba kell a megfelelő hatóság. Ha így egy egyoldalú megtagadása foglalkozik azzal az igénnyel, hogy elérjük a második oldalon a tárgyalás előtti kérdés megoldásától, küldött neki egy írásos javaslatot, hogy töröljék el a szerződést.
Ha a válasz kapott negatív lesz, vagy nem megy a végén egy meghatározott időszak levelében választ, a tranzakció kezdeményezője törlés van joga reklamációt a bíróságon.
Okai a szerződés megszűnése
Mert a szerződés érvénytelenítésére kell sérti az alapvető feltételei a felek egyike.
A teljes listát okok szabályzat tartalmazza a törvény, és nyújthatja a szerződés tartalma.
A fizetés hiánya
A szabályok szerint megállapított aktuális RF jogszabályok, a vevő köteles a vásárlás során bármilyen vagyon, hogy vigyék fizetni készpénzben. Feltétel dokumentálva továbbítását a monetáris által meghatározott összeget a felek. Általános szabály, hogy az átvételi szolgál igazoló dokumentumot.
Ha a vevő nem fizet a szerződés alapján az eladó a jogot, hogy kössön ügyletet vagy követelni feloszlását. Ha az ingatlan átkerült a vevőnek, illetve a fizetési az ő részéről nem érkezik meg, az eladónak jogában áll, hogy bírósághoz fordulnak.
Bíróság az alábbi megoldásokat lehet alkalmazni:
- A tranzakció törlésre kerül, át a szerződés alapján az ingatlan vissza az eladónak.
- A tranzakció akkor tekinthető jogszerű, a vevő felelőssége, hogy fizesse meg a szükséges összeget, és fizeti az Eladónak a büntetést.
érvénytelenségét a tranzakciót
Meg kell különböztetni az értékesítési eljárás elismerése az ügylet érvénytelen annak megszüntetésének módját, mivel két különböző okok, amelyek alapján a megszűnt szerződéses kötelezettségeit. Ezek egyesültek egyetlen pont - beadják a bíróság, ha a felek nem tudtak megoldani a problémát békésen.
Rész HA Magyarország 9. fejezet, 2. bekezdés alaprésze érvénytelenítése a tranzakciót. Szerződés érvénytelenségének visszatér minden kötelezettséget vállalt az eredeti helyzetbe, hogy van, az eladó visszaadja a kapott készpénz és a vevő megszerzett ingatlan.
függő
A szerződés felmondása az adásvételi azt jelzi, hogy már a körülmények változása, amelyet a felek nem lehetett előre látni, és így nem az ő hibájuk. Például olyan esemény, amelyek megakadályozzák a szerződés megkötését. A szerződés általában oboznalsya vis maior.
Tárgyalás előtti és a vizsgálat megszüntetésére irányuló eljárást

A szabályok szerint, a párt úgy dönt, hogy megszünteti a szerződést megküldi a másik fél írásbeli értesítést. meghatározva a határidőt, amelyen belül meg kell közli döntését. Általában ez a kifejezés nem több, mint 30 nap.
Ha lejártát követően a második fél nem ad semmilyen választ, vagy negatív, a kezdeményezője megszűnésközlő reklamációt a bíróságon.
Alkalmazása során a bíróság figyelembe kell vennie az árnyalatok a következők:
- A panaszt kell állapítani, hogy a felperes próbálta megoldani a problémát békés eszközökkel, azaz, hogy a követelés értesítés alkalmaznak, és a választ a második oldalon.
- Az igények állította a perben, jeleznie kell, hogy felmondja a szerződést, és visszatér az eredeti állapotába, hogy kivégezték az ügyletet.
- Ennek alapján a jelen ügy körülményei között, a felperes a perben is pont kártérítési és / vagy nem vagyoni kár.
Hogyan védekezhet a negatív hatásokat?
A szerződés megkötése a vevő figyelni, hogy a következő pontokat:
- Ingatlan átviteli időt.
- objektumtulajdonság értékeket.
- Felelősség a felek.
Az eladó, az érdemi rendelkezéseit a megállapodás lesz:
- Megszüntetésének indokait a tranzakciót.
- Ami a pénzátutalás.
- Felelősség a felek.
A válasz arra a kérdésre, hogy lehetséges-e, hogy megszünteti az adásvételi szerződést, pozitív lesz. Ebben az esetben meg kell mindig szem előtt tartani, hogy az eljárás maga is hosszú időt vesz igénybe, és nem mindig a végén békésen. az üzleti siker attól függ, hogy mennyire jól fogja elkészíteni vonatkozó dokumentumokat megkötése és megszüntetése a tranzakciót.