Mi a feladat egy lakás egy új épületben -, mennyibe kerül, eljárások, adózási

Mivel a jogok átruházása az ingatlan, sokan lehet, hogy megszerezzék a lakótér akarnak. Hogyan kell végrehajtani az engedményezési szerződés, és milyen árnyalatok léteznek a következtetés lesz szó ebben a cikkben.

Mi a feladat egy lakás egy új épületben -, mennyibe kerül, eljárások, adózási

Mi a engedményezési szerződés?

Az engedményezési szerződés (a szerződés megbízás) az idő, amikor az ingatlan át a vevő a fejlesztő vagy egyéni jogok és felelősségek, mint a szerződésben meghatározott, a saját tőke.

A következtetés az a feladat, hogy az érintett személy fontos megjegyezni a következőket:

  • Ha az eladó már elérte a cselekmény elfogadó és átadása a lakások, az ingatlanvásárlás a feladat már nem lehetséges;
  • Az eladó köthet több vásárlók egy engedményezési szerződés a ház, ami a tervek szerint két vagy több szoba.

Tartalom egy ilyen megállapodás, akkor a két módja van:

  1. A szerződés értelmében a tőkerészesedés az építőiparban az ingatlan. Az eladónak kell előre fizetni az összes tartozásait az építtető. Ha ez nem történik meg, akkor megkötése után a megbízási szerződés, az összes költséget meg kell tennie a vevő a lakás.
    A szerződés alapján a megbízás adható ki csak addig a pontig, amíg nem tett az átviteli és az elfogadás lakóingatlan;
  2. Kevesebb előzetes adásvételi szerződést. E szerződés szerint a vevő nem vásárol az ingatlan, de csak tárgyal az eladóval, hogy a jövőben ő lesz ez a lakás vagy szoba.
    Vevő kell emlékezni, hogy a pénz nem kerül át alapján az előzetes szerződés. Minden pénzügyi tranzakciót kell végezni csak a fő adásvételi szerződést.

Vásárlás egy lakás egy új épületben a jogok átruházásáról

Apartmanok új házak nagyon gyakran vásárolt érdekeltek nevezetesen az engedményezési szerződés.

A következtetés az ilyen megállapodás csak akkor lesz lehetséges, ha:

  1. Eladó lakás teljesen
    Mi a feladat egy lakás egy új épületben -, mennyibe kerül, eljárások, adózási
    th annak költségét. Ezt a tényt dokumentálni kell;
  2. A Szerződés tőke tételhez, amely kimondja, hogy az építőipari cég hozzájárulását adja ahhoz a következtetéshez eladásra egy lakás a szerződésben legyenek rögzítve. Ha ez a megállapodás a szerződés nem áll rendelkezésre, a határidős ügylet érvénytelen lesz;
  3. Ez élettér-ben vásárolta az első tulajdonosa a jelzálog, a teljesítés a megbízás kell szereznie az írásbeli hozzájárulása a banki szervezet, amely aláírta azt, mielőtt a jelzáloghitel;
  4. Eladó jelzi építőipari cég írásban a döntést, hogy eladja az ingatlant a jogok átruházásáról.

Érvek és ellenérvek a átadása lakások

Mint minden kereskedelmi ügylet, megbízás lakóingatlan vannak pozitív és negatív vonatkozásai:

  1. A pozitív szempontok a következők:
    • Beszerzése a lakás kerül sokkal olcsóbb, mint egy hasonló lakás, amelyre már az összes szükséges dokumentumot;
    • A vevőnek arra, hogy megvásárolja a lakott területen, amely nagyon tetszett;
    • Az érintett személy részesül a jelzálog a következtetést a feladat megállapodás, mert ő vásárol egy lakást a végső szakaszában az építési, és ezért képes azonnal beköltözik egy kiválasztott helyszínen. És kifizeti a tartozás a jelzálog, ő is elkezd mozogni egy új lakóhely.
  2. A hátránya az lehet, hogy. hogy megkötését követően a megbízás megállapodás az új földesúr kerül minden lehetséges kockázatot, amely kapcsolatba hozható egy építőipari cég.

Mi vevők kell tudni?

Minden vásárló, úgy döntött, hogy vesz egy lakást a feladat megállapodás, mindig szem előtt tartva, hogy:

  • Vannak kockázatok aláírását követően ezt a megállapodást. Nevezetesen, az összes fennálló kötelezettségeit az első tulajdonos, ha vásárol egy ingatlant most, miután aláírták a szerződést átengedés vállalja az új tulajdonos;
  • Be kell, hogy ellenőrizze a kifizetés ütemezése. Szintén figyelni ezen a ponton: hogy a teljes érték az objektum a szerződésben meghatározott;
  • Akkor kérjen egy építőipari cég, hogy egy kivonat a nyilvántartásból az adott élettér. Csakúgy, mint a fejlesztő a vásárló köteles ellátni projekt nyilatkozatot a legújabb verzióra, és a pénzügyi mérleg az utolsó hónapban, amikor a kifizetés megtörtént.

akció eljárás

Ahhoz, hogy vásárolni egy lakást a feladat megállapodás, az érintett állampolgárok szükség lesz a következő:

  1. Tudja meg, mi terület ingatlan tulajdonosa az első vásárló. Miután a második vevő lehet vásárolni ház a megbízás csak olyan mértékben tulajdonosa az előző tulajdonos;
  2. A szerződés hozzárendelés kell jogilag jól formált. Sokkal jobb, hogy kapcsolja be a szakemberek a területen ingatlan;
  3. Ellenőrizze, hogy teljes egészében visszafizetni az adósságát a lakás az előző tulajdonos. Ha vannak olyan kintlevőségek, akkor mehet az új tulajdonos a szerződés alapján a saját tőke;
  4. Kérdezd az építtető, ha az eladó figyelmeztette őt a vágy, hogy eladja a lakását szerződés keretében megbízás. Mint tudod ilyen megállapodás megkötésére csak a hozzájárulásával az építési vállalat, hogy emelt az ingatlan.

Hogyan készítsünk egy megbízást a jogokat?

érintett állampolgárát szükséges regisztrációs jogok átruházását:

  1. Ellenőrizze az alkalmazottak az építőipari cég. nem az, hogy van egy tilalmat a műveletet;
  2. Kössön szerződést engedményezési az eladóval. Dokumentálja, hogy a vevő igényeit, hogy veled lesz:
    • Személyes útlevél;
    • A fő szerződés tőkerészesedés, amely átment az állam regisztrációs speciális intézményekben;
    • Kiegészítő megállapodás a szerződés nyilvántartásba az állami szervek;
    • Kapcsolódó szerződések, ha van;
    • Különböző dokumentumok írásban, amelyek kapcsolódnak az ingatlan. Lehet például, az írásbeli választ a kivitelező cég, kérdése vagy panasza;
    • A törvény számítási kölcsönös eladó a fejlesztők számára;
    • Fizetési dokumentumokat kell az eladó által megadott teljes egészében. Az ilyen dokumentumokat biztos, hogy úgy vélik, egy külön törvény a megbékélés. Amikor ellenőrzi az összes költség azonosnak kell lennie.
      Minden dokumentumot kell bemutatni az eredeti formáját és a másolatot.
  3. Regisztrálj a dokumentumot a speciális állami szervezetek.

Az, hogy a regisztráció és a szerződés megkötése

Kezdeményezése és a szerződés aláírása megbízás zajlik, az alábbi sorrendben:

  1. Az eladó kell arról, hogy valamennyi költség viselésére a lakás;
  2. Egy ilyen akció adjon jó anyagot;
  3. Ha egy szerződést teljesíteni kell olyan feltételek:
    • Transzfer az eladó az összes szükséges dokumentumot, amelyek kapcsolódnak a korábban kötött szerződés;
    • Az engedményezési szerződés csak írásban, és ez kötelező megadni, hogy mely adatokat, hogy jelen volt az eredeti szerződést.
  4. A vevő csak akkor vásárolja meg a lakáscélú terület tulajdonosa a korábbi tulajdonos.

A szerződés aláírása után a megbízás a második vevő lesz szükség, hogy maradjon dokumentumok, mint például:

  • Szerződés. amelyben a jogok átruházása kiadták;
  • Megerősítés települések között a szerződő felek. Ez a megerősítés általában a fő szerződés;
  • A törvény, amely kerül sor a transzfer a vevő a fő szerződés, és segít megerősíteni a pénzügyi elszámolás;
  • Írásos beleegyezést a fejlesztő, hogy végezze el ezt a műveletet.

DDU által FZ №214

Szerint a szövetségi törvény №214. amely szabályozza a szerződés a saját tőke a következő árnyalatokat:

  1. Az érdekelt fél kérheti. hogy ő kapott egy lakást az időszak, amely meg van adva a konkrét szerződést. És kiadja a szerződést feladat a polgár képes lesz, ha a megállapodás részesedése részvételük állami regisztrációs;
  2. Ebben az esetben, ha a lakótér már át az eladónak. Az engedményezési szerződés nem fog működni kérdés.
    Lehetetlen, mert az eladó már megkapta az ingatlan a birtokukban, és a jogokat, hogy lehet rendelni többé.

előzetes megállapodás

Előzetes megállapodás jelentős szerződést. amelyben a két fél a jelen szerződéses kapcsolatok lesz a jövőben, hogy kössön adásvételi szerződés lakóingatlan.

Az ilyen szerződés megkötése után a legjobb hitelesítsem. Mindkét félnek meg kell tartani ebben a szerződést a pillanat, amikor lesz egy üzletet.

Elkészítésére irányuló előszerződést, több oka is lehet:

  • Összegyűjteni a teljes készlet szükséges dokumentumok az eladó hosszabbítás;
  • Annak érdekében, hogy teljesítse a szerződést a feladat, az eladó van szükség, például mentesül ez a lakás;
  • A második vevő is kell a pótlólagos források előteremtésének a költsége a lakás teljes összeget;
  • Az egyik az eladók az ingatlan nem tud személyesen részt venni a regisztráció a tranzakció;
  • Az előszerződést köthető átadása a kis mennyiségű pénzt (több mint 100 000) a vevő az eladó;
  • Az ilyen megállapodás lehet végrehajtani. ha a vevő hogy a fizetés egy lakást, például útján támogatások, illetve a szülő minősítést, ha ezek a dokumentumok a kezében a megbízó.

Az előszerződést a következő tételeket kell elszámolni:

Mennyibe kerül a jogok átruházása a lakás?

Jelenleg a feladat a tulajdonjogok a lakást az új épületben a következő pénzügyi mutatók:

  1. Ha a ház, amelyben a lakás szállított. már üzembe, a költségek besorolási folyamat lesz több, mint százezer;
  2. Ha az épület még mindig fejlesztés alatt áll. a költségek jogok átruházása lesz mintegy százezer.

Az érdekelt állampolgár szabad elfelejteni, hogy jog átruházásából tárgya lesz adó személyi jövedelemadó:

  1. A magyar állampolgárok, egy ilyen adó lesz 13%;
  2. Külföldi személyek kell fizetnie 30% -a ezt az adót.

Számos módja van, hogy csökkentse ezt az adót:

  1. Az állampolgár jogosult az adó levonására az összeg körülbelül egymillió rubelt abban az esetben, megbízás alapján végzik a szerződés a saját tőke;
  2. Az adó lesz adóköteles a különbség az ár, amely az eladó vásárolt egy házat, és milyen áron eladni ezt lakott területen az új vevő a szerződésben legyenek rögzítve.

A veszélyes feladatot?

Annak ellenére, hogy a vonzerejét a megbízás megállapodás, akkor is van néhány veszélyes pillanatok:

  • Az első vevő nem teljes mértékben felelős az intézkedések az építőipari cég a leendő tulajdonos a lakóingatlan;
  • Különböző lépéseit csalások a következtetést az ilyen típusú szerződést. És ez annak ellenére, hogy az összes szerződést az ilyen mindig bejegyzett állam szervezetekkel;
  • A szerződés hozzárendelés jogilag nem kötelező érvényű. Ez történik abban az esetben, hogy a bank - a hitelező vagy a kivitelező cég nem értesítették előzetesen az első vevőt az eladó egy lakás a feladat.

következtetés

Összefoglalva azt mondhatjuk, hogy a vásárlás lakóingatlanok bejegyzés útján szerződésének jogok átruházásáról, nem is olyan bonyolult eljárás.

A legfontosabb, hogy a vásárló egy új lakónegyedben kell tudni néhány fontos pontot, hogy előfordulhat a következtetést egy ilyen megállapodás az eladóval, majd vásárolni a lakások fog érintett állampolgár csak pozitív érzelmek.

Ingyenes jogi tanácsadás

  • Mi a feladat egy lakás egy új épületben -, mennyibe kerül, eljárások, adózási
    Jellemzői a engedményezési szerződés között ...
  • Mi a feladat egy lakás egy új épületben -, mennyibe kerül, eljárások, adózási
    Szerződés tőke (PO), a beszerzési ...
  • Mi a feladat egy lakás egy új épületben -, mennyibe kerül, eljárások, adózási
    Az érték az átadás lapos ...
  • Mi a feladat egy lakás egy új épületben -, mennyibe kerül, eljárások, adózási
    Hogy a korai és kedvező fizeti ki a jelzálog?
  • Mi a feladat egy lakás egy új épületben -, mennyibe kerül, eljárások, adózási
    Minta lakás bérleti szerződést
  • Mi a feladat egy lakás egy új épületben -, mennyibe kerül, eljárások, adózási
    Különösen életjáradék lakás