Mi az a folyamat, hogy vásárol egy lakást, egy blog sterium
Hogy a folyamat vásárol egy lakást
Azt találtuk, hogy egy lakást szeretne vásárolni. Most előtted számíthat az üzlet is. Milyen lány, hogyan és mit várnak tőle - éppen ezek a kérdések keresünk választ.
De még mindig megy vissza, hogy feldolgozza a tranzakciót.
Miután kiválasztotta a tulajdonság akkor iratkozzon előzetes adásvételi szerződés és fizet letétet, ami általában összege 5% -a vételár. Ez a dokumentum meghatározza a vásárlási időszak, beleértve a végső aláírásakor a fő szerződés. Ez a szerződés aláírása közjegyző által. Aláírása után a fő (közjegyző) adásvételi szerződés kell fizetnie a fennmaradó összeget. Az eladó és a vevő fordul a közjegyző, aki beleegyezett, hogy egy üzletet. Meg kell adni neki egy csomag dokumentumok. Így a folyamat kezdődik.
Első lépés - előkészítése és ellenőrzése.
Ebben a szakaszban a jegyző ellenőrzi az összes szükséges dokumentumot mindkét oldalon. Az eladó köteles:
A dokumentum meghatározza a tulajdonos az ingatlan: ez lehet egy bizonyság a privatizációs adásvételi szerződés, stb)
Útlevél és azonosító kódok valamennyi tulajdonos az ingatlan.
„Vytyag” - kibocsátott KTF tanúsítvány jellemzőit.
Házassági anyakönyvi kivonat / feloszlását.
A halotti bizonyítvány férj / feleség, ha az eladó özvegyember.
A születési anyakönyvi gyermekek, ha azok a vádlottak a dokumentumokban található az ingatlan.
Felbontás felügyeleti és a gyámügyi, amennyiben ismét említik a lakásban.
Az ügyfél köteles:
Ha a férj / feleség nem a tranzakció, a hitelesített nyilatkozatot.
Ha ez a lépés nem okoz nehézséget, akkor lépni a következő lépésre.
Második lépés - próba.
A harmadik lépés -, hogy megtalálja a közjegyző.
Bár a résztvevők az ügylet bevezetik a szöveg a szerződés helyes gépelési hibák és a szükséges változtatások, a jegyző vesz a szükséges információkat a nyilvántartásokban.
Negyedik lépés - a szükséges nyilatkozatokat.
A második felében a résztvevők a tranzakció kell írni egy nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy nincs kifogása a szerződés megkötésének az értékesítés. Az eladó kell írni egy nyilatkozatot, mondván, hogy ő volt a vásárláskor egy lakás a házasságot, vagy hogy nem előre lakodalom szerződést a házasságban.
Ötödik lépés - egy igazi nyomda.
A szerződést az izgalom és a pontosság nyomtatott közjegyzői formában. Mindkét fél módjuk aláírásokat, de ügyvédje még nem biztos.
Hatodik lépés - a pénzügyi.
Ha a tranzakció összege meghaladja a 150 UAH. A fizetési kell elvégezni át a bank. A vevő és az eladó elküldte a bankba. A bank mindkét fél elő közjegyzői nyilatkozatot, útlevél, töltse ki a kérdőívet, nyitott két fiókot. Ma, a költség az összes ezeket a felfedezéseket 260-270 UAH. A vevő átutalja a pénzt az eladónak. Korábban, a vevő adta az eladó eszköz kiszámításához a szobában, és most ő csinálja a bank. Az adásvételi szerződés aláírása után, a teljes vételár az eladó.
Ezen kívül van egy jövedelemadó kivetett ingatlan. Megéri az eladó csak akkor, ha a lakás kevesebb, mint három éve. Továbbá, az eladó fizeti az adót, és abban az esetben az első ingatlan a folyó évben. Ilyen körülmények között, a polgár Ukrajna kell fizetnie az állami vagyont 5% -ának a szóban forgó adásvételi szerződés.
Általában, ha lakásvásárlás kapcsolatos költségeket a regisztráció a tranzakció viseli a vevő. Ezek közé tartoznak:
1% -át a vételárat a szerződésben rögzített eladási - a nyugdíjalap, ki kell fizetni átvételekor előíró közjegyző;
akár 1% -a fizetett összeg a szolgáltatás a bank;
Egy állami díj - 1% -át a szerződés értékét, ez az összeg átkerül a közjegyző, aki maga teszi ezt az összeget más célokra;
Közjegyzői szolgáltatások - átlagosan 1000 UAH.
Hét lépés - és újra együtt.
Ismét minden visszakerül a közjegyző. Ez megerősítette azt a tényt, a pénzátutalás. Közjegyzői jóváhagyja a megállapodást, és benyújtja azt az adatbázist. Szerződés kell regisztrációs számot. Mindkét fél festettek a rendszerleíró adatbázisban. Eredeti dokumentumok és hitelesített másolatát adják ki az ügyfél. Tovább hitelesített másolatát az új szerződés át az eladónak.
Lépés az oldalon - „megbízottak”.
Ha a lakás regisztrált alatti gyermekek a döntést a kuratórium lakás lehet értékesíteni, ha vásárol egy másik lakás helyett. Mindkét ügyleteket kell elvégezni egy nap az egyik közjegyző. Ahhoz, hogy minden alaki, a rekord a leckekönyv első vásárolni egy lakást a gyermekek, majd az eladás a lakás, amelyben regisztrálva vannak.
Az eljárás a következő:
Az első aláírandó adásvételi szerződés, ahol a gyerekek a vásárlók.
Aláírja az adásvételi szerződés, ahol a gyerekek eladók.
Ezt követően, a számítás a lakás, ahol a gyerekek a tulajdonosok és közvetlenül utána, hogy a lakás, amely vásárolt a gyerekeknek.
Nos, itt van az egész eljárás. Az üzlet keretezi. Csak 7 lépésben - és a szerződés díszített.