Mi az HOA, és hogyan hozza létre - használati utasítás - cikk, közművek -

Régóta feledésbe merült ismerős Vengriyanam lakás és kommunális szolgáltatások, egyszerűen - lakás és kommunális szolgáltatások. És ma mi lehet veletek nem csak a lakosok, és a teljes tulajdonosai a ház, és vigyük némi felelősség. Ezek a lehetőségek a polgárok miatt sajátos formája otthoni kezelés (vagy egy csoport azonos házak) - lakástulajdonosok (HOA).

Nos elfeledett régi

Tény, hogy egy ilyen dolog, mint „a lakástulajdonosok szövetségei (HOA) nem új tartozik. Magyarországon még mielőtt volt egy törvény lakástulajdonosok szövetségek, de ez a szervezeti forma, néhány szembesülnek a valósággal. Most elfogadása és hatálybalépése a frissített lakásügyi törvénykönyv rendelkezései az társasházak átkerültek a fő ház azon ország joga.

Miért lakástulajdonosok érdekli a szervezet a HOA? Először is, mert az egyesület lehetővé teszi, hogy függetlenül az ellenőrzés, hogyan és hol költik el azt a bérlők.

Előnyökkel járna társasházak otthonában

- Külön elfogadása fontos döntéseket otthon

Lakástulajdonosok Szövetsége egy non-profit szervezet, amelynek tagjai szabadon dönthetnek kapcsolatos különböző kérdésekről lakás és kommunális szolgáltatások. Ezek közé tartoznak:

kiválasztás hő beszállítók, könnyű, hideg és meleg víz;
kiválasztása és szerződéskötés vállalkozók nyújtó takarítás tornácok és udvarok, hulladékkezelés;
bérbeadása vállalkozók végző felújítás, vízvezeték és elektromos munkát.

Így a lakosok függetlenné vált az alapkezelő társaságok, amelyek most egyre nem teljesítette a legtöbb kötelezettségeit vagy azok betartásának nagy zavarokat. Például, hogy módosítsa a tisztességtelen vízvezeték-szerelő vagy takarító dolgozik a Btk nagyon problematikus, míg a HOA van a teljes joga van felmondani a szerződést, és felkéri az új vállalkozók, ha ma nem tetszik.

- Kap a tényleges használat a közös helyiségekben

A rendelkezésére álló partnerség megy teljesen az összes közös területeken:

lépcsőházak
padlásokon
pincében
ház területén

Ezeket fel lehet használni a közös javára a lakók. Például, van egy tornaterem, vagy gondoskodik tárolás lakók személyes tulajdon. Emellett ott van a lehetőség, hogy adja át ezeket a területeket bérelni. Mindenesetre, a keletkező haszon fordítható kifizetését a közművek vagy felszerelni az udvaron, kinyitotta a gyermekek és sportpályák, szétzúzva virágágyások, stb

A fentiekből nyilvánvaló, hogy az előnyöket a létrehozásának látszólagos HOA. Lakosság többé nem függ gátlástalan közművek, az összes vonatkozó döntések hazai problémákat otthon, egyedül.

És hogy vannak-e hátrányai?

Természetesen ez a fajta társulás nem a legideálisabb formája kezelésének egy apartmanházban. Minden házban él egy nagyszámú lakosok érdekeit és nézeteit, amelyek jelentősen eltérnek.

Ha a nyugdíjasok többet szeretne orsó és padok az udvaron, a fiatal családok van szükség, játszóterek, autósok - kiterjedtebb hely a parkoló és serdülők - a zóna sport. Persze, az összeférhetetlenség elkerülhetetlen. Azonban, ha üljön vissza, semmit sem csinálni, és hagyja, hogy a hivatal az alapkezelő társaság, a változások alig lehet várni.

Azonban ez nem minden nehézségek merülhetnek fel.

Hatóság az otthoni is elfog bűnözők, az összes pénzt, hogy a lakók elindul saját szükségleteik

Az ilyen helyzetek zajlanak, de az ilyen esetekben, a bérlők már a teljes jogot arra, hogy a találkozón, és megválasztja a fórumon. Ezen túlmenően, a munka a partnerség folyamatosan ellenőrzik az Audit Bizottság és az egyesület tagjai bármikor tudja olvasni a dokumentációt.

A partneri amatőrök, akik nem ismerik a kérdésekben közüzemi

De ez a tény lehet megtámadni, mert a HOA tagjai dolgoznak a saját javára, akkor hibázni és tanulni tőlük ugyanaz.

Ezen kívül vannak úgynevezett „lusta” HOA formában, ebben az esetben a testület szerződést köthet egy vagy több felügyeleti szervek, hogy elvégzi a munkát. De még „lusta” partnerségi forma - ez jobb, mint a semmi. Mivel ebben az esetben van egy igazi szervezet, amely képes arra, hogy figyelemmel követi majd a közművek és bármikor felmondhatja a szerződést új munkaerőt vállalkozók.

A ház egyszerűen „nem húzza” költségek

Amikor létrehoz egy ilyen unió kell tartani az állami könyvelő, az igazgatóság elnöke, hogy megoldja a különböző problémákat, és más alkalmazottak. A jelenléte egy kis lakosok száma a házban lesz csak pazarló. De ebben az esetben, van egy módja - az unió több ház és létrehozása partnerség alapján rájuk.

A folyamat létrehozásának társasházak: 5 fontos lépéseket

1. lépés: Education Initiative Group

Az első dolog, hogy kezdődik létrehozása HOAs - alkotnak kezdeményező csoport. Ez magában foglalja az emberek, aki megteszi a kérdésre, hogy működjön együtt a bérlők, a teremtés és a regisztrációs az egyesület.

2. lépés magatartási az ülés

Az ülés előtt a bérlők kell értesítést küldeni valamennyi tulajdonos lakó-és nem lakáscélú helyiségek különösen otthon. Célszerű küldeni az értesítést postai úton, vagy személyes kézbesítés.

Minden tulajdonos az ingatlan, eljött az ülésen kell hozni egy dokumentumot, amely igazolja, hogy ő neve egy adott helyiségben. A találkozó során megvitatták modell charter HOA, korábban elő a kezdeményezés csoport, a testület választott, a könyvvizsgáló, az Audit Bizottság, stb

A találkozó során döntött milyen formában fognak szavazni, hogy szükség van a létrehozását társasházak. Ez lehet egy teljes idejű vagy levelezés.

Első pillantásra úgy tűnhet, hogy logikusabb, hogy tartsa a teljes munkaidőre találkozó minden ingatlan tulajdonosa adhat a véleményüket. De a gyakorlat azt mutatja, hogy az ilyen események alakulnak órán át tartó harcokban és a vita, hogy számos tagja egyszerűen nem áll fel, és hagyja. Ezért jobb, hogy végezzen távolléti szavazás, amelyek célja a különleges formákat. Hogy tartsa meg a törvény által adott 1 hónap.

4. lépés: A perc közgyűlés

A szavazás után, és az eredmények a számítások szerint a kezdeményezés csoport készül egy fontos dokumentum, amely később válik a jogi alapot a formáció és nyilvántartási társasházak - a közgyűlés jegyzőkönyve.

Miután létrehozott egy protokollt a kialakulását lakástulajdonosok szövetségek által jóváhagyott, a charter. A következő lépés - a bejelentést minden bérlőnek a szavazás eredményét. Meg kell tenni, legkésőbb 10 napon belül vége a szavazás.

5. lépéssel Regisztráció társasházak az adóhivatal

Az utolsó szakaszban - a regisztráció a cég az adóhatóság. Ehhez meg kell fizetni az állam díjat és hitelesített bejegyzési kérelmet. Alkalmazás együtt a jogszabály és a vételár megfizetése alkalmazott díjak a helyi szervezete a Szövetségi Adóhivatal. Ez az eljárás is lehet bízni, hogy a szakmai ügyvédek segítségével töltse ki a papírokat helyesen és gyorsan.

Visszatérése után a dokumentumok az adóhatóság, lehet tekinteni a bejegyzett élettársi. Az utolsó dolog, amire szükség van ahhoz, hogy a fedélzeten -, hogy bankszámlát nyit. Gratulálok, ettől a pillanattól válik a teljes tulajdonosa ház ingatlan és HOA készen áll a munka a lehető legteljesebb!

HOA: lenni vagy nem lenni?

Ez a cikk GdeEtotDom.RU felsorolt az árnyalatok és a felmerült problémák kezelése a partnerség. Természetesen ez a folyamat nem egyszerű, és a fenntartása egy ilyen szervezet igényel sok erőfeszítést, időt és pénzt a tudás. Azonban mindent meg lehet oldani, ha szükséges, hogy hozzon létre egy unió és szervezi meg a munkáját. Egyszerűen fogalmazva, akkor nem lehet lusta.