Miért ilyen drága ingatlanok Magyarország

Miért Magyarországon ilyen drága ingatlan?

Felfújt ingatlanárak - az egyik legégetőbb probléma a hazai gazdaság. Egyesek úgy vélik, hogy a fő oka ez a helyzet - a magas költségek és az egyre növekvő költségek az építési anyagok. Tehát ez valójában? Mit tartalmaz a költség az ingatlan Voronyezs?

Tény, hogy a költségek az új épületek jelentősen alacsonyabb, mint az árak a lakások a másodlagos piacon. Közvetlenül kapcsolódik az építési költségek teszik legfeljebb 25% -át a végső ár egy lakás Voronyezs. Például, a költség négyzetméterenként a ház Voronezh (35.500. Rub.), Aránya az építési költségek nem több, mint 9 ezer. Rub. Úgy tűnik, hogy az épület - superprofitable üzleti kizárólag magas átlagos profitráta. Valójában azonban a nyereség az építőipari vállalatok nem haladja meg a 10-15%.

Ugyanakkor, van egy csomó építők nem tényezőktől függ, korrigáljuk a végső költsége házban. Az építőiparban szokásos lakóház tart átlagosan két év, a harmadik e fogalom magában foglalja az úgynevezett előkészítő szakaszban. Ebben a szakaszban az építési szervezetek szerezni építési engedély, és a folyamat műszaki előírások energiával, gázipar és a víz-csatorna.

A legtöbb esetben az építők kellett megoldani számos és váratlan problémákat regisztrációs lehetővé teszi dokumentumok megvesztegetéssel. Földterület megszerzését is kíséri sok problémát és a magas költségek - akár 10% -át a becsült érték. Találd meg a megfelelő telket Voronyezs az építési és családi házak nagyon nehéz. Költség sző föld mozog 500,000-1.500.000. Rubelt. Land a voronyezsi régió olcsóbb, de ezek általában nem alkalmas építési lakóházak.

Műszaki feltételek harmonizációja és a kapcsolatot a kommunikációs rendszer kezeli az építők nem olcsó - akár 20% projekt költsége. Így az előkészítő szakaszban is fogyaszt mintegy 40-45% -át a becsült érték. Sok építőipari vállalatok kénytelenek vonzzák hitelek, amely maga után vonja további felértékelődése a tárgy épül. Kamatlábak általában eléri a 15-20% -ot.

Hagyta épített épület üzembe és állami regisztrációs szintén nem nélkülözheti a bürokratikus kalandok. Voronyezs építőipari cég feladja 40% -a lakások az új épületek formájában helyi adók. Mondanom sem kell, hogy ezek a lakások nem éri el a kedvezményezettek előtt vagy akár nagy szüksége van a ház várólistára.

Függetlenül attól, hogy a bürokratikus és jogi fordulat, az építőipari cég nem működhet anélkül nyereséget. Mi hozzá jogos 15 százalékos közvetett adók (nem túl kicsi), és 100% -osan a költsége egy új lakást Voronyezs. Így lakásvásárlók kell fizetni ki a saját zsebéből az összes jogi és szervezési hiányosságok a hazai építőiparban. És ez, mint látjuk, legalább 50% -a, a lakás egy új épületben.

Diamond fúrás és vágás beton és tégla
újratervezés
leszerelés

(473) 291-85-85