Mik a kockázatok vásárol részesedést egy lakásban
Hírek téma
Ez az eljárás, mint a vásárlás egy részét a lakásban. ahol a kockázatok nagyok ahhoz, hogy szükség különleges éberség. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az ügylet az adásvételi, amellett, hogy az eladó és a vevő, hallgatólagosan részt venni más tulajdonosok részesedése a megszerzett lakás.
Vásárlás egy részét: a jobb lakást?
A legtöbb esetben megszerzi a tulajdonjogot a lakás. De bizonyos, hogy sokkal kényelmesebb vásárolni egy részét ugyanabban a lakásban. Felmerül a kérdés: miért?
A legfőbb ok, messze a pénzhiány vásárlására az egész lakást, és él valahol, ahol szükséges!
De ebben a szakaszban, az első kockázat lehetséges. Gyakran előfordul, hogy a tulajdonos a részvény kínál kiadni az adománylevél részvények, és a pénz, amit kapsz az általános eljárás. Egyrészt, akkor is lesz a tulajdonos a lakás, függetlenül attól, hogy megszerezte az adásvételi szerződés vagy adományt. Másrészt, ha nem elégedett ezzel azonos arányban bármilyen okból, és a bírósághoz, hogy felépüljön az eladó lesz semmi - az adománylevél ingyen.

Például az NA szerzett részesedést egy lakásban szerződés keretében adományt. Mindkét oldalon voltak elégedettek az üzlet, kezet ráztak, és elváltak egymástól. Minden lenne semmi, ha nincs kikapcsolva a fényt. Elment, hogy megértsék, és kiderült, hogy a korábbi tulajdonos a lakást adósságok a villamos energia. Az ilyen „öröm” összeg egy részét a lakás volt, egy kicsit több adósságot. És vissza a pénzt nem lehet - nem tudták át a szerződés alapján; Itt volt egy személyes elrendezése, amely mint mondják, hogy az ügy „nem fog varrni.”
Ezen kívül problémák is felmerülhetnek, ha értékének meghatározásakor a részvény. A jelenlegi helyzet az ingatlanpiacon, az arány nem nagy a kereslet, és ezért nem lehet olyan drága, mint például egy elszigetelt szobában. De hogyan határozzuk meg a részvény?
A logika a számítás a költség 1 m² A régió szorozva az összes négyzetméter, itt nem alkalmazható, mivel ebben az esetben nem kerül túl felfújt ár egy részét a lakásban.
Ezért ebben az esetben azt kell feltételezni, hogy mely terület a lakás található, hogy van-e a javítás, a részvények száma (a szomszédok), stb
Érdemes megjegyezni néhány negatív pont, hogy megvásárol egy részvény egy lakásban. Ebben a házban akkor marad több, mint egy, illetve nem lehet ellentétes a szomszédaival, amelyeket azután öntjük a botrányok, és még megy a bíróságra.
Ezért meg kell tenni, hogy eladja részesedését. És ha a lakás egy rossz környéken, például, akkor ez nehéz lenne.
A társtulajdonosok: Kik és mit kell csinálni velük?
Vásárlás egy lakást csak a megosztás azt jelenti, hogy a lakás legalább egy társtulajdonosa, vagy még több. Ennek megfelelően, a használati sorrendben tartozó valamennyi élőhelyén kell meghatározni a közös megállapodást. Ha nem, akkor az összes ingatlan használati egyenrangú.
De mi nem beszélünk semmit „szomszédok”. Ha hirtelen úgy döntött, hogy eladja részesedését a lakásban, az elsőbbségi jog vásárlás a tét tulajdonosa az Ön társtulajdonos. Ez történik az alábbiak szerint.
A döntést követően, hogy eladja a részesedését van írásban értesíti a többi tulajdonos. Ezen túlmenően a közlemény kell az előírt feltételek a részvények eladása, beleértve az árat.
Egy ilyen javaslat küldik szándékosan kézzel vagy ajánlott levélben. A társtulajdonosok egy hónap, hogy a döntést: vagy elfogadja, hogy vesz egy tét vagy elutasítására.
Ha egy hónap után nem kapott választ, akkor a tulajdonos eladja a részesedését a harmadik felek feltételeket, amelyben azt javasolta, a „szomszédok” (kivéve az áremelések harmadik fél számára).
Következményeket, amennyiben nem tartása követelményeinek a jogszabály. A társtulajdonosok kérheti a bíróságtól számított 3 hónapon belül az értékesítés dátumát a tét egy lakásban a transzfer őket a jogait és kötelezettségeit a vevő. És a bíróság dönt majd a javukra.
De ha a tulajdonos eladja részesedését valaki a más tulajdonosok, azt veszi észre, a másik „szomszédok” lenne szükség.
Amellett, hogy a „megelőzés” lehetséges további probléma a tulajdonosok más részvények a lakásban. A gyakorlatban vannak olyan esetek, amikor a tulajdonosok nem hagyja jóvá a részvény harmadik feleknek történő eladásra, de nem akarja megvenni.
Egyszerűen fogalmazva, hogy egy küllős a kerék és az eladó, és a vevő részesedés. Ez akkor fordulhat elő az alábbiak szerint: az egyik tulajdonos, vagy mindenki egyetért, hogy megvásárolja az arány, de csak játszik az idő, nem szándékozik végrehajtani egy adásvételi szerződés.
Megosztás: Mik az előnyei és hogyan dobja ki?
A közelmúltban, a piacon ingatlan tranzakció a felett egyre népszerűbb.
Csatlakoztassa ezt a tényt azzal a ténnyel, hogy egyrészt a vásárlás egy tét - ez befektetés. Abban a lakásban, például, ha nem nyertek, és egy részvény - csendesen. Másodszor, a felett lehet beváltani az egész lakásban, és ez kerül sokkal olcsóbb, mint az ár meghatározása mechanizmus megosztani nem ennek megfelelően, az eladó is adja meg az „alábecsülte” az ár.
Felett - nem ugyanaz, mint vásárol egy szobában, például, egy közös lakásban. Nagyon gyakran nem is kifejezni az arány felvételeket, mint a tulajdonos jogosult nemcsak a helyiség, amelyben él, hanem a része a konyha, stb

Ahhoz, hogy elkerüljék a további problémákat, amikor egy adásvétel részesedése nagyon alaposan ellenőrzik a személyazonosságát az eladó.
A lényeg az, hogy a gyakorlatban használják a következő típusú csalási: az eladó aláírja az adásvételi szerződést, úgy a pénzt; A vevő megkapja a maga részét a lakásban, és mindenki boldog. Csak most, egy idő után az eladó „emlékszik”, hogy munkaképtelen állampolgár, és abban az időben a tranzakció nem ad számot a tetteiért. Ennek megfelelően azt állítja kérelmet a bírósághoz és alkalmazza az összes szükséges dokumentumot.
Tehát hogyan kell élni máshol, a bíró elismeri azt a tranzakciót érvénytelennek és kikapcsolja azt. Korábbi tulajdonosa elfoglalt a saját részét a lakásban, és van egy jóhiszemű vásárló nincs más választása, mint menni a bíróságra a regenerálás fizetett nekik pénzt. A Bíróság dönt a visszatérését a pénzt ... és az eladó nem ellen a visszatérés. Itt csak egy visszatérő semmi!
Regisztráció a lakásban, ahol a megszerzett tulajdoni részesedés végezzük általános módon hozzájárulása nélkül társtulajdonos; nyilvántartási más tagjai a család a tulajdonosa - csak a beleegyezésével „szomszédok”.
Ahhoz, hogy vesz egy tét egy lakásban, vagy nem? Amit kockázat?
Vásárlás egy tét egy lakásban - teljesen legális ügylet csak akkor készül egy adásvételi szerződés. Lehetőségeket, amikor a részvények átruházása kérik az eladó adományozás révén vagy barter, az Ön viseli a kockázatot pénzt veszít érvénytelenítése esetében, mint az adománylevél - ingyenes tranzakció, és az eredmény az, hogy a pénzt fizetni.
Általában az adománylevél ebben az összefüggésben jellemzően kétféle célra használják: nem kell fizetni az extra adókat; tulajdonjogának átruházása a részvény, ha a többi a tulajdonosok ellen, vagy kifejezték egyetértésüket, hogy megvásárolja a tét.
Találd ki az oka a részvény eladása. Ha ez egy konfliktus szomszédok, nincs garancia arra, hogy ez a konfliktus nem „áttételes” rád. Sokkal jobb, hogy megvitassák a „égő” kérdéseket, mielőtt a regisztrációs dokumentumokat. Lehet, hogy tárgyaljon a többi tulajdonosok, hogy megértsék a félreértéseket. Ne sajnáljuk ezúttal, hiszen akkor ez nagyban egyszerűsíti az együttélés.
Általános szabály, hogy a tulajdonosok előre megállapodik a szabályokat „közös kollégiumi”. Megállapítható szóban vagy hitelesített megállapodás lehet hitelesített.
Ha veszel egy részét egy lapos és a terv, hogy élni fog Rajtad kívül még néhány ember azt, hogy ez lehetséges, akkor jobb, ha osztja ezt az arányt egyáltalán, hogy folyamatosan nem kérheti a hozzájárulásával más tulajdonosok bizonyos műveleteket.
Ha úgy dönt, hogy megvásárol egy tét, ne félj a negatív következményeket. Ügyeljen arra, hogy a „elemi” a dolgokat, és alaposan ellenőrizze az aláírt dokumentumok.