Milyen az eladó lakások építés alatt
Bizonyos esetekben, meg tudod csinálni?
Eladni egy lakást egy új épületben megbízást bármely szakaszában az építés előtt üzembe helyezés, ha a megállapodás részvény részvétel nem tilos a jogok átruházásáról.
Kétféle módon lehet menni jobbra:
- Regisztráció megbízás megállapodást.
- Újratárgyalása a szerződést a cég-építője.
Az első esetben van egy átadása a jogot, hogy a szerződés alapján az egyik emberről a másikra. A második esetben az a személy, aki szeretne rendelni a jogot, nyilatkozatot tesz az építőipari vállalat, annak megjelölésével, hogy ki rendel kifogás joga alatt áll.
A szerződést a fejlesztő újra kiadta az új tulajdonos a jogot, hogy a kereslet, változások történtek a vállalat saját dokumentumokat. Az a személy, aki megszerezte a jogot, hogy a kereslet változik a fejlesztői dokumentációt, kiad egy adásvételi szerződés a jövőben.
Szerződés engedményezési

Vannak azonban olyan jogi kockázatok átadása a szerződés, amely értesíteni kell a vevő.
A szerződés értelmében a tulajdonosokra (a tulajdonos joga igényt) küld a vevő saját jogait és kötelezettségeit. előírt a szerződést a fejlesztő.
Ezzel szemben a megújítása a megállapodás a fejlesztő személy, hozzá a megfelelő követelmények, elkerülve szankciókat. felmondásához kapcsolódó megállapodás a méltányosság. Így a tulajdonosokra visszatérhet az összes pénzét. és jövedelemhez jutnak.
Feature megbízás megállapodás az, hogy abban az esetben, érvénytelenítését követelés lehet bemutatni csak az eladó. és nem a vállalati építője.
Pereskedés elkerülése. kell figyelni, hogy a következő pontokat:
- tőketulajdonosai kell fizetnie a teljes összeget a saját tőke és helyezze el a dokumentumot ofszet kölcsönös követelések;
- cég-builder beleegyezését kell adnia a feladat, ha az ilyen hozzájárulás megállapodás ered közvetlenül a saját tőke;
- hitelintézet kiadni alapok vásárlására ház építés alatt kell hozzájárulását adja a megbízást.
Ha a szerződés megkötése a megbízás megsértették egyik követelmény a fenti, akkor érvénytelenítik, és az összes követelményeket a vásárló nyújthat be az eladó, beleértve a kifizetését követeli az érdeklődés a pénzeszközök felhasználását, ami a gyakorlatban nem könnyű.

Ha a szerződés olyan záradékot, amely megköveteli a szervezet. amelyik a jogot, hogy a egy objektum, akkor forduljon az alkalmazottak a lehetőségét feladat.
Ha a szerződés a törvény követel tilalmát megbízás, esetleg vissza kell jogi felülvizsgálatra.
Különös figyelmet, hogy az arc, vásárolni ház megbízásából fel kell hívni az eljárás fizetési között a fejlesztő és a részvény résztvevő. Ha megfelelően az eredeti megállapodás közös részvétele a számítást a részletekben, a rendszer változatlan marad. Ebben az esetben meg kell jól tükrözik a pénzügyi képességeit.
Hozzárendelés megállapodás írásba kell foglalni, és hogy az állami regisztráció. és az egykori tőketulajdonosai értesítenie kell a fejlesztő. Mi különös figyelmet kell fordítania arra, hogy ha az elsődleges érdeke tulajdonosok nem fizetnek az összes pénzt a szerződés szerint a részvétel, a fejlesztő egyetértett, hogy megkötik a megbízási szerződés szükséges.
átengedése jogok
Jogok átruházása építés alatt lakás (engedményezési) csak akkor lehetséges, az építési szakaszban a ház, míg a jogot, hogy a lakás nem kerültek át a fejlesztő a tulajdonosokra.
Miután az átruházásra kerül kitöltött és aláírt rendelni a lakás már nem lehetséges.

A média gyakran villant jelentések új rendszerekkel, lakások építés alatt, amikor értékesítették többször különböző emberek.
A fő kockázat most a jogot, hogy a jóhiszemű vásárló, aki nem érti árnyalatok a szerződést. kötött a fejlesztő vagy az a személy, aki olyan megállapodást korábban az építőipari cég.
Néha fejlesztő használja eltérő megállapodás közös részvétele más rendszerektől. Például, egy befektetési megállapodást. előzetes megállapodás az értékesítés, az előzetes szerződés méltányosság.
Célszerű elkerülni a kétes programok és dokumentumok, amelyek nem igényelnek kötelező regisztráció Rossreestre.
építő csőd. bár nem gyakori, de ez az alapja egy gyorsított eladását a tárgyak az újonnan épített házat. Aztán a engedményezési szerződés személynek átadni a jogokat nem lehet felelős a további fejlesztése a helyzet. Elveszti ebben az esetben csak a vásárló.
Ellenőrizze az összhang az építtető, a tervezés és engedélyezési dokumentáció terheli a vevőt ház építés alatt. Ezután további elem is szerepel a szerződésben legyenek rögzítve. A garancia az engedményező - a garancia koncesszióba megbízásából. Ez benne van a engedményezési szerződés garantálja, hogy a fejlesztő befejezi az építkezést. A gyakorlatban ez ritkán fordul elő.
kifizetési megállapodások

A számítás végezhető az irodában egy építőipari cég együtt a regisztrációs követelményeknek a feladat. Ez kockázatos.
Gyakran használják a rendszert, hogy megteremtse a pénzt a bank cellában. Az engedményezési szerződés regisztrálnia kell az állam. de abban különbözik a jogi megfogalmazása a regisztráció a lakhatáshoz való jogot. Regisztráció dokumentum kijelölésének szerződés vásárló megkapja a kezében a ház alatt.
Célszerű után fizet az állam regisztrációs eljárást.
Vevők garantált, hogy a pénzt ki a sejtből. Így elkerülhető a veszélye, hogy a számítás.
Lakáseladás építés alatt vonzza a befektetőket egy rugalmas és könnyen jövedelem rendszer megújítása jogokat. Az eladó lakások építés alatt jövedelmezőbb, hogy kössön szerződést a megbízás vagy a megbízás érdekében, hogy elkerüljék a kifizetések szankciókat abban az esetben megállapodás megújítása közös részvétel.
Kockázatai mind az eladó és a vevő a ház építés alatt minimális. ha a vevő alaposan vizsgálja meg a dokumentumokat a lakás, és az eladó, hogy informálja a vevőt az összes árnyalatok a feladat.

Kiszámításakor a szerződés megbízás óvatosnak kell lenni. amelyekre használni sejtbank, hiszen a legegyszerűbb és bevált rendszer.
Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (499) 703-45-84 (Budapest)
+7 (812) 309-50-48 (Budapest)
Ez gyors és ingyenes!