Redemption helyiségek a város Moszkva
Segítünk a kis- és közepes vállalkozások, hogy megvásárolja a nem lakáscélú helyiségek a City Property Department of Moscow.
A vevőnek lehetősége van megvásárolni nem lakossági létesítmény a városban (№159-FZ). Az üzleti nyereséges, mert gyakran DGI kínál, hogy vásárolják vissza a helyiségeket jóban. Például, az átlagos piaci ár négyzetméterenként Moszkvában 400000 ₽. És a város néha kínál privatizálni tárgyak 150.000 ₽. négyzetméterenként. Is ad 5 éves részletekben alatt 3% -át évente.
Ahhoz, hogy a tulajdonos a bérelt iroda, üzlet és egyéb létesítmények vállalkozó kérelmet kell benyújtaniuk a City Property Department of Moscow, majd kap a jóváhagyási és aláírja az adásvételi szerződés. Elkészítjük a dokumentumokat az ügylet és az egyszerűsített privatizáció valamennyi szakaszában, de először végeznek ellenőrzést a tárgy - így csökkentve annak kockázatát, a veszteség elővásárlási jogokat.
Az ára részlet DGI
I. Audit objektum
A minisztérium fontolgatja az alkalmazás és az alkalmazás felfüggesztésére vagy teljesen visszaváltására a helyiségek, ha a bérlő nem tesz eleget. Megtagadása rögzíti az adatbázisban, és újra alkalmazás nem fogadja el - a vállalkozó elveszíti a jogot, hogy a türelmi megváltás örökre. Ezért fontos, hogy folytassanak független vizsgálatot a tárgyat a kérelem benyújtását megelőző.
Minimum követelmények mindenki által ismert, hogy könnyen ellenőrizhető legyen. A cég be van jegyezve a nyilvántartásba a kis- és közepes méretű vállalkozások, a helyszínen kell alávetni megváltás, a bérleti szerződést a város által aláírt nem kevesebb, mint három évvel ezelőtt, és a bérlő nem adósságok a város.
További feltételek vizsgálata és a finomságok ismert, csak a szakemberek, így a pozitív eredményt kell, tapasztalattal és képzettséggel. Az évek során a bérleti gyűlhet a problémákat, hogy a vállalkozók elfelejtett vagy annak tekintik fontosnak. És a szakértők előre tudják, hogy mit és hogyan kell ellenőrizni.
Ha egy üzletember meg akarja vásárolni a város szobában anélkül, hosszú távú bérleti, lehetséges, hogy privatizálják a tárgy az eladásra (№178-FZ).
Lehetséges okok kudarc a visszafizetés
Átalakításáról nincs összehangolva
Ha a bérlő vagy összevonja szét a szobában bent a szobában, de beleegyezett, átépítését, a kudarc valószínűsége magas.
A történelem a jogi személy
Például, ha egy vállalat megváltoztatja az alapító után azonnal győzelem a verseny-kölcsönzés, hogy ezek az intézkedések a minisztérium lehetne tekinteni megbízhatatlan és elutasítják.
A terület a tárgy nem egyezik
Az adatok a kataszteri Kamara BTI és Rosreestra meg kell egyeznie a tizedik. Ha a terület a tárgy más - ez egy lehetséges probléma váltságdíjat, mert egy ilyen objektum az osztály első felfüggeszti az eljárást, majd megtagadják azt a jogot, hogy visszavásárolja.
nem regisztrált szerződés
Az alapot a kizárás a bejegyzett Rosreestra bérleti szerződés (№159-FZ). A pályázati szakaszban, ez a probléma nem merül fel, de ha a tulajdonos jön a végső szakaszban a kizárás, és kiderül, hogy a bérleti szerződés a város kimaradt, ahogy kellene, Rosreestr felfüggesztheti az üzletet.
Az ára „Audit objektum” szolgáltatás
Végzünk egy teljes ellenőrzést a tárgy 30 000 ₽. Ennek eredményeként, a vállalkozó megkapja a teljes körű, független értékelést a lízingelt tárgy. Mi mesélni az esélye, hogy kap jóváhagyást a minisztérium, tudok azonnal alkalmazni vagy azt megelőzően meg kell, hogy a dokumentumokat a sorrendben. Adunk tanácsot és elkészít egy munkatervet, hogy foglalkozzon a hiba.
A kezdéshez szükség van egy példánya a bérleti szerződés: 1. oldal egy számot, és a teljes leírást. Ezek az adatok meg kell nézni a történelem, a tárgy az archívumban.
Drag and drop fájlokat és a beolvasott dokumentumok
Dokumentumok lehet küldeni e-mailben. levél
II. kísérő kizárás
A második szakaszban, gyűjtünk dokumentumokat és együttműködik a Minisztérium város tulajdonát Moszkva és Rosreestra hogy az eredményt.
- Jelentkezés váltságdíjat. Töltsd ki a jelentkezési lapot a Department of Applied dokumentumokat: hiteles másolatait a Charta a megbízást a kinevezését a főigazgató, a bérleti szerződés; Eredeti cégkivonat; tanúsítványok másolatait a jogi személy.
- DG tekinti a kérelmet. Kérést küld a BTI és a Kataszteri tanács, hogy ellenőrizze a felvételeket és egyéb jellemzőit. 2-3 hónap, a város ellenőriznie kell a cég, szervezet vagy egyéni vállalkozó, valamint, hogy megállapodást kössenek vizsgálatáról szóló piaci értéke a lízingelt ingatlan.
- Könyvvizsgálói értékeli az objektumot. Értékelés cég által akkreditált CMA végez értékelést objektum, meghatározza az árverezési és elküldi a jelentést a szakértői szervezet - a Department of Economic Policy és Fejlesztési Moszkva (EPR).
- Rendeljen a megváltás. Továbbá az, hogy a EPR jön DG, amelynek át kell haladnia az aláírási eljárás: meg kell gyűjteni 8 aláírást. Végzésével a minisztérium szerződést képez, amelyet azután továbbítják aláírása a bérlő vagy a képviselő.
- Regisztráljon az adásvételi szerződés Rosreestra, majd át a tulajdonos nyilatkozata USRRE, hogy jobbra és eredeti Rosreestra regisztrált az adásvételi szerződés.
- Ennek eredményeként, a vállalkozó kap regisztrált Rosreestra adásvételi szerződés és bejelentkezés USRRE mozgatni jobbra.
Alkalmazások a megváltás nem lakáscélú helyiségek adásvételi szerződés telephelyén a DGI (példa)
Szoftver támogatás ideje és költsége kizárás
A teljes költség összetettségétől függ a probléma, mert az idő, hogy az alkalmazáson keresztül, és teljes mértékben támogatja az egyszerű tárgy, és a probléma más lesz. Az átlagos távolság tart 3 hónapig hat hónapig.
Kérdésekre adott válaszok
Mi mindent annak érdekében, ezeket a dokumentumokat. Átugorhatja a létesítmény ellenőrzés?
Ez lehetséges, de az ellenőrzési végezzük, hogy minimalizáljuk a meghibásodás kockázatát. Információ kérése az osztály, emelt archívumából a papírokat a projekt. Ha probléma merül fel, akkor megoldásokat kínálnak. Ez ment az ügyfelek időt és pénzt.
Honnan tudom, hogy lehetséges-e, hogy megváltsa a telephelyünkön?
Általános kérdéseivel lehet megtekinteni ingyenes. De a pontos választ egy adott objektum bérlő kap csak egy ellenőrzés eredményét.
Mi van, ha nem értünk egyet azzal a véleménnyel?
Ha a bérlő az összeget túl magasnak tűnik, az ár lehet megtámadni. Miután megkapta az előzetes adásvételi szerződés, hogy meghívja egy független értékbecslő, majd listát készít nézeteltérések és benyújtja azt a DGI. Elutasítás esetén a minisztérium megállapodást kössenek új feltételeket azt, hogy menjen a bíróságra.