Részvények visszavásárlását a lakásban a rokonok


Részvények visszavásárlását a lakásban a rokonok

Ugyanakkor a visszaváltási részesedése a lakásban a rokonok nem könnyű feladat, mint amilyennek látszik első pillantásra, még ha van is elegendő mennyiségű készpénz. Elvégre, mint általában, hogy vesz egy tét egy lakásban lehet csak a hozzájárulásával a tulajdonos. A törvény szilárdan áll a tulajdonjog védelmében pozíciókat. Azonban kivételes esetekben, amikor az arány a lakás kicsi, akkor nem igazán kell emelni, és a tulajdonos nem érdeke a használata a lakás, a bíróság ténylegesen megfosztják a tulajdonos a maga részét a kártérítés kifizetését neki társtulajdonosa, megszerzése kisebbségi részesedést.
Kötelező részesedést szerzett a lakásban a rokonok

Nézzük egy egyszerű helyzet: a pár él egy lakásban, hogy az övék a jobb közös tulajdon. Halála után az egyik házastárs, az arány a tulajdonosok a lakásban a rokonok az elhunyt házastárs (szülők, gyermekek). Egyértelmű, hogy élni egy fedél alatt, az új tulajdonosok a túlélő házastárs válik sokszor nagyon nehéz. Ezért a törvény előírja további biztosítékokat az örökösök, akik a halála időpontjában az örökhagyó volt vele közös tulajdonában lévő lakás, vagy használta azt. Ebben az esetben a kötelező részesedést szerzett a lakásban a rokonok is lehetséges, függetlenül a méretétől részüket. Tehát lássuk, minden esetben lehetséges kivásárlási a lakás rokonai öröklés?
Alapvetően az összes lakás oszthatatlan dolog, mert az egyik lakás, általában lehetetlen, hogy két (technikailag nem lehetséges, hogy egy külön bejárattal, konyha, fürdőszoba, közüzemi szoba, stb.) Ezért fenntartani egy lakás tulajdonosa a korábbi tulajdonosok, hogy csökkentsék a potenciális konfliktusok részesedése a lakásban az új társtulajdonosok, a jogalkotó előírta, elővásárlási joga van a lakhatáshoz, ami nem kell osztani, és a jogot, hogy vesz egy tét a lakásban a rokonok az alábbi személyek:
- örökös birtokában a halála időpontjában az örökhagyó jog közös bennük tulajdonjogát a lakás, előtte a többi örökös, aki korábban társtulajdonosok lakások nem voltak;
- örökös, aki együtt az örökhagyó élt egy lakásban, és nincs más ingatlan, előtte más örökös, aki nem rendelkezik a jogot, hogy a közös tulajdon a lakás.
Ha a tulajdonosok a lakások együtt az örökhagyó több örökös, és mindannyian a kívánságát fejezte ki, hogy kihasználják a kedvezményes jogot, részesedése az örökhagyó lakás között oszlik meg őket arányában öröklési részvényeket. Ugyanakkor, örökösei, amelyek mindegyike egy elővásárlási jogot, hogy a lakás egymással perelni ilyen jog nem.
Részvények visszavásárlását a lakásban a rokonok - végrehajtására vonatkozó eljárás

Részvények visszavásárlását a lakásban a rokonok - alapvető feltételei annak végrehajtása
Ahhoz, hogy a bíróság kielégítette a követelést az örökös a elővásárlási jogot, hogy a lakhatás és előírja az maga az egész lakásban, azok bizonyos feltételeknek teljesülniük kell. Így fogunk beszélni, hogyan lehet megvalósítani ezt a jogot:
1. A kérelmezőnek rendelkeznie kell elsőbbségi jogot, hogy a lakás: a halála időpontjában az örökhagyó, hogy társtulajdonosa részesedést egy lakásban, vagy állandó tartózkodási benne. Kevesebb lakossági bíróságok jelenti - regisztráció a lakóhely és tényleges tartózkodási benne. Vegye figyelembe, hogy a vásárlás egy tét a lakásban a rokonok a bíróság valószínűleg lehetetlen, ha a felperes tulajdonosi jog egy másik ház alkalmas élő.
2. A kérelmezőnek be kell nyújtania az alperest megfelelő kompenzációt a hozzá tartozó részesedést a hagyaték a lakás. A kártérítés összegének a valós piaci értéke az örökös részesedése. Annak meghatározására, ilyen érték értékelendő csak örökölt ingatlan és határozza meg a részvények értékét az összes örökösök. Készpénz, egyéb ingatlan, autó, stb ajánlhatók kompenzáció.
3. Fizetési garantálni kell, hogy van, abban az időben a bíróság döntése a felperesnek kell a megfelelő fedezet, illetve ingatlan. Készpénz letétbe Bíróság, ha ez nem történik meg, a követelés elutasításra kerül.
4. A részesedése a lakás, amely a felperes visszaváltási igények teljesítése nem igazán elszigetelt jellegű. Már felhívta a figyelmet arra a tényre, hogy a teljes súlya a lakások, oszthatatlan dolgok. Azonban azokban az esetekben, amikor egy lakás is lehet osztani két lakó helyiségek (pl kisebb lakóházakban), a Bíróság kifejezetten tagadja igényt elsőbbségi jogot megszerezni a tulajdonjogát az egész lakásban. Megjegyezzük, hogy a joggyakorlat néha tágan értelmezi a lehetőséget, hogy megosszák egy lakást - egyesek szerint a bírók, a visszaváltási részesedése a lakásban a rokonok lehetetlenné válik, és még abban az esetben, hogy a részvény a lakás megfelel méretben egy elszigetelt szobában. Véleményünk szerint ez a gyakorlat illegális.
5. Fizetés a tét a lakásban az örökösök, akiknek nincs elővásárlási joga a lakásban készült, függetlenül attól, hogy hozzájárul ahhoz, hogy ezt a méretet a részvények és a jelenléte az érdeklődés a használata a lakásban.
6. vásárlása a tét a lakásban a rokonok, egy nyilatkozatot a elővásárlási joga van a lakhatáshoz csak akkor lehetséges, ha a követelmény azt a három évvel halála óta az örökhagyó. Ha az örökös a megadott időn belül nem kinyilvánította szándékát, hogy kihasználják az elsőbbségi jog, igaza van, hogy veszíteni, mert a megnevezett időszakban jogvesztő. A lejárati az említett hároméves időszak jár a veszteség elővásárlási jog, a törvény nem ad okot csökkentésére ebben az időszakban.
Ha a kérelem benyújtásának lejártát követő hároméves időszakra, az elővásárlási jog szabályai nem vonatkoznak a helyiségek és vásárlás a tét a lakásban a rokonok is lehetséges akár hozzájárulásukat; vagy ha kártérítést követelni részüket; vagy ha ez az arány alacsony, akkor nem különíthető el a természet és a társtulajdonos nincs jelentős érdeklődés a közös tulajdon.
A kártérítés összege visszaváltás esetén a részvények a lakásban a rokonok

Összefoglalva, szeretném megjegyezni, hogy a kötelező részesedést szerzett a lakásban a rokonok azzal a céllal, legyen az egyedüli tulajdonosa minden apartman áll a „kedvezményes” eljárás öröklés esetén az örökös egy kitüntetett közvetlenül a helyszínen kapcsolatban birtokában közös az örökhagyó tulajdonjoga a lakás vagy állandó tartózkodási benne. Mivel az elővásárlási jog cselekvési korlátozódik egy hároméves időszak -, hogy gyorsan kell cselekednie, és hozzáértő. Mi kívánatos támogatáshoz szakmai ügyvédek, aki jártas a kérdésekben az ingatlanok öröklés.
Ügyvéd Ph.D. Vashanova Oksana Vyacheslavovna