Széf, ha vásárol egy lakást, hogyan működik

A legtöbb ember számára a lakás lesz a legnagyobb vételi életükben. Mégis, miután ingatlan árak, különösen a fővárosban, kezd számítani millió.

Másrészt, a pénz vásárlására ház általában gondosan összegyűjtött az évek során. Tehát, ha az óra jön, sokan vevők valós aggodalmak a biztonságát fizetés. A leggyakoribb rendszer a csalások ingatlant eladók - az, hogy a pénz és nem írja alá a papírokat. Kerüljük „csapdák” lesz széf.

Miért készpénz?

Úgy tűnik, hogy az Advent az elektronikus hitelkártya leegyszerűsítené a tranzakció. Sőt, hogy készítsen nagy mennyiségű készpénzt nem biztonságos.

De a gyakorlat azt mutatja, hogy több mint 95% -a homebuyers inkább fizet „valódi pénz.” Ez több okból is:

• Nyugodt eladó. Meg kell venni a helyzetét, akik a „másik oldalon” a tranzakció. Ők is félnek, hogy becsapják: lehetséges, hogy aláírja az összes dokumentumot, és nem kapják meg a megígért pénzt a vásárlás után, sőt, megtörtént. Bár a lakás értékesíteni kell. Ha fizet készpénzben, az eladó önállóan jelenlétének igazolására a fizetést.
• Gyakran előfordul, hogy az eladó és a vevő kifejezetten megállapodnak abban, hogy alábecsülni az ingatlanok értéke a hivatalos dokumentációt. Ezt azért, mert néhány személyes okok miatt, vagy menteni a kivetett adók a vásárlás.
• Ha készpénzzel fizető, a vevő tudja kerülni a magyarázat, hogy mi a pénz vásárolt lakás és hol tette ezt az összeget.

Között a hiányosságok ezt a fizetési módot - a kockázatok önálló szállítása egy nagy összeg. És azt is meg kell ellenőrizni a hitelességét a számlákat, amelyek fizetett a vásárlást.

pénzátutalás

Tehát arról, hogy a készpénz - a legjobb módja annak, hogy vásárolni ingatlant díjat. Miért kell egy széf?

Az a tény, hogy a tulajdonjog átruházása két szakaszban történik. Eleinte az eladó elküldi a dokumentumokat a nyilvántartásba az illetékes hatóságokat. Miután 12 napon az eladónak kell jelenteni az állami nyilvántartásba, amely után a vásárlást akkor tekintjük érvényesnek, és a lakás válik tulajdonsága a vevő.

És itt kezdődik az összeférhetetlenséget. Az eladó jobban megéri a pénzt azonnal az iratok. Ellenkező esetben fennáll a veszélye annak, hogy a csalások ellen, hogy megígérem, hogy a pénz, „majd a” hagyjuk a semmi.

A vevő attól tart, hogy megkapta a pénzt az eladó nem fog megjelenni a regisztrációt. Így a „uplyvut” után és lapos.

Széf ebben az esetben egy kompromisszum. Hogyan működik ez?

Cell, mint a közvetítő

pénzátutalás elv ebben az esetben nagyon egyszerű. A sejt egy átmeneti széf, amely bekerül a pénzt. Az eladó tudja előre, hogy győződjön meg arról, hogy az igényelt összeg már ott várt rá a regisztráció után. Címletek is előre számolni, és hitelességének ellenőrzését.

Hozzáférés a készpénz az eladó csak az előadás után az egyes dokumentumokat, amelyek megerősítették, hogy a vásárlás megtörtént. És alighogy Sanchez 5-7 munkanap tart a lakás regisztrálva az új tulajdonos. Ez mind előre megállapodott a bank. Ez a szolgáltatás is nevezik akkreditív.

Széf jellemzően bérelt egy hónapra. Ha ez idő alatt az eladó nem jött, hogy vegye fel a pénzt, a vevő visszavonja azokat. Valójában ez azt jelenti, hogy az egyik fél folyamán meggondolta magát, és nem volt hajlandó, hogy egy üzletet.

Jellemzők LC

Mint minden jelenség széf megvannak a maga előnyei és hátrányai. Különösen arra utal, hogy a képtelenség, hogy a legújabb szolgáltatásokat készpénzmentes fizetési.

A Bank nem vállal felelősséget a források, hogy tartsa a cellában. Kivéve azt, amely magában foglalja a védelmet az értékpapírok és korlátozások az azokhoz való hozzáférést nélkül megadott dokumentációt.

Amellett, hogy a bérlő és a megbízott, hogy megnyitja a biztonságos kizárólag a bűnüldözés, amelyek megszabják a hivatalos engedélyt az eljárást. Bank alkalmazottai maguk is zavarja a tartalmát a tárolás csak kivételes esetekben, amikor fenyegeti a veszély a pusztulástól. Például, a tűz vagy árvíz.

Mennyibe kerül a széf? Minden attól függ, mekkora a biztonságos és a lízing időtartama. Minél több ilyen vagy olyan szám, annál nagyobb a költség. De ha a lakás megvásárlásakor a nyáron, akkor egy pillanatra, és keresse meg a legjobb ajánlatot, hogy a bank kész nyaraló.

Széf - ez a legjobb biztosítás, ha a tervezett, hogy vesz egy nagy összeg. Szolgáltatás felhasználható tranzakciók az országon belül, és ha azt akarjuk, hogy vesz egy ingatlant külföldön.