Tudok cserélni egy lakás található, a jelzálog

Sok család vásárol házat a segítséget egy jelzáloghitel, amely visszafizetésre kerül át 10-20 év. Ebben az időszakban, a hitelfelvevő személyes körülményei változhatnak: házasság, gyermekek születése, a pénzügyi források hiánya a szolgáltatás a hitel, vagy fordítva, a vágy, hogy bővítsék életterét. Az eredmény az, hogy néha van egy kérdés a csere a lakás, amely ígéretet tett, hogy a bank, a másik házban. Ma elemzik részletesen a kérdés, hogy vajon lehetséges, hogy kicseréljék egy lakást, ami a jelzálog és milyen feltételek mellett lehetséges ez?

bankszanálási

Elidegenítéséhez, hogy a jelzálog, lehetséges csak az engedélyével a bank. Tény, hogy a csere a lakások, akkor először meg kell, hogy ki az a teher. A bank csak akkor tegye, ha teljes számítást a hitelfelvevő a hitelszerződés alapján. Ezért, hogy megoldja a problémát kell először alkalmazni a hitelező. Kísérletek a művelet elvégzésére engedély nélkül járhat a bank, utalva a vétkes a hitelszerződés lesz szükség előtörlesztés az adósság. Valószínűbb a hitelfelvevő kap engedélyt, amely nem teszi lehetővé a megjelenése bűnözés és időben minden igényt kielégít, a bank, beleértve a biztosítási feltételek szerződéseket. Sokkal jobb, ha a hitelszerződés megkötésére került sor, legalább két évvel ezelőtt, és a hitelfelvevő visszafizette az elmúlt időszakban nem kevesebb, mint egyharmada a hitel.

A hitelfelvevő kell értenie, hogy a bank lehetővé teszi a csere, de nem köteles megtenni. A hitelező, egy ilyen eljárás - az extra papírmunkát, ami magában hordozza bizonyos kockázatokat. Ezért a hitelfelvevő feladat -, hogy eleget tesznek a követelményeknek a hitelező a rendelkezésre dokumentumok és megfelelőségi eljárások.

Előzetes engedélye a bank előtt be kell érkezniük a keresést egy új tulajdonos a lakás, és a választás az új lakások. Ellenkező esetben a hitelfelvevő lehet időt és pénzt.

Fedezeti követelmények, amelyek szolgál fedezetként után a csere, az ugyanaz, mint a hitel. A bank ellenőrzi az összes dokumentumot az ingatlan, valamint a jogi egyértelműség.

Hogyan megosztás egy lakást a jelzálog?

Sama csere eljárás végezhető el a következő módon:

Tranzakciós alapján csereegyezmények a későbbi csere a biztosíték;
Végül a két adásvételi szerződés: az eladás a régi lakás és vásárol egy újat;
a rövid távú fedezetlen hitel.

A módszer kiválasztása számos tényezőtől függ, hanem elsősorban a hajlandóság a bank, hogy menjen egy bizonyos műveletet.

Ha előzetes engedély elvégzésére cseréjét lakás betét kapott, a hitelfelvevő lehet kezdeni, hogy vegye fel a lehetőségeket.

Az üzlet az a szerződés aláírását a barter

A tranzakció lebonyolításához alapján a szerződés a barter általában tanácsos egy olyan helyzetben, ahol a lakások nagyjából azonos áron. Ez lehet, például, egy hasonló műszaki jellemzők és a vonzerejét a tárgy, hanem a többi területen.

Ha szükséges, a hitelfelvevő egy másik helyről, számos technikai nehézségek. Legalábbis, egy új lakóhely a régióban van, hogy egy bank, különben az engedély cseréjére lesz valószínű.

Továbbá, a bank nagyobb valószínűséggel felel meg az ügyfél, ha azt akarja, hogy legyen a tulajdonos drágább lakások, különösen akkor, ha kérdése növekedése a hitel összegét. A Bank így kapunk egy drágább jelzálog.

Ha a hitelfelvevő akar vásárolni a tárgyat, ami drágább a költségek, és növeli a kölcsön összege, akkor a legjobb, hogy nem két adásvételi szerződés.

A legnehezebb, hogy engedélyt kapjon a bank cserébe olcsóbb lakhatás. A hitelező megállapodhat abban, hogy egy művelet csak azzal a feltétellel, hogy a legtöbb tartozás már visszafizették, és a hitel összege legalább 20-30% -kal kevesebb, mint a költsége az új lakások. Egy ilyen döntés a bank a legkönnyebb igazolhatja bevételek csökkenése, és képtelenné megfelelnek a feltételek az eredeti kölcsönszerződés.

csere eljárás a következő:

A rendelkezés a dokumentumokat a bank egy új lakást.
Koordinálása minden körülmények között a tranzakciót.
Az a szerződés aláírása a barter.
Kivetése új terheket óvadék ellenében.
Eltávolítása megterhelésére a régi jelzálog.

A komplexitás az ilyen ügylet áll az a tény, hogy nem könnyű megtalálni a tulajdonos az ingatlan, amely vállalta, hogy közös lakás teherrel.

Bevonása a fogyasztói hitel

Az egyik lehetőség az, hogy változik a zálogjog bejegyzését a hitelfelvevő fogyasztó rövid lejáratú hitelek. A sebészeti beavatkozás lehet a következő lépéseket:

találni a vevő a lakás, amely a jelzálog.
Így a hitelfelvevő a rövid távú fogyasztási hitelek összege elegendő, hogy kifizessék az egyensúlyt a jelzálog.
Visszafizetését jelzáloghitel miatt a fogyasztó számára.
Eltávolítása tehermentes a lakás.
Aláírása az adásvételi szerződés. Kapott pénzt az üzlet az első helyen, és utasította, hogy visszafizeti a fedezetlen hitel.
Vásárlás egy új lakás többletterhet.

Ha az előírt összeget jelentős fogyasztói hitelt, a bank biztosítékot kérhetnek egy vagy több személy részére.

Pozitívuma ez a lehetőség, hogy vevőt találni a lakásban, ami nem a jelzálog aláírásának időpontjában az értékesítési, ez könnyebb, mint a nehézkessé teszik az objektumot. De van néhány probléma:

A bank, amely a fogyasztási hitelek, a hitelfelvevő, hogy egy nagyon magas szavatoló feltételek, mint egy bizonyos ideig ez lesz két kölcsön.
Tranzakciók olyan nagynak kell lennie, amennyire csak lehetséges, hogy közelítse az időt, és ez jobb csinálni egy nap alatt.

A legjobb megoldás az lesz a helyzet, amikor a hitelfelvevő megállapítja, és a vevő az ingatlan, és egy új otthon, és csak ezután veszi a fogyasztói hitel és vezeti a tranzakciót. Lehetőség van arra is, hogy más ingatlan fedezet. Az utóbbi lehetőség nem előnyös, mert a jelzálog jár bizonyos kapcsolódó költségeket regisztráció. Tekintettel arra, hogy a kölcsön vissza kell fizetni, egy nagyon rövid ideig, akkor jobb, ha marad a fedezetlen változata. Ez csökkenti a bürokráciát.

Ahhoz, hogy a fogyasztói hitel hitelfelvevő kell adnia az egész csomag dokumentumok, beleértve a nyilatkozat a jövedelem. Credit adható általános alapon, ha van egy adott termék a bank, és egyéni alapon.

Az egyezség megkötése révén két adásvételi szerződések

A hitelfelvevő is megváltoztathatja a lakásban, csak eladta, és vásárolt egy másik a jelzálog. Ehhez elkészíti és végre számos intézkedést:

Kap az alapvető felbontása a bank eladja a lakást, amely ígéretet tett.
Vevőt találni, ami szükséges még az első szakaszban a tárgyalások, és figyelmeztet, hogy a lakás teherrel.
Talál egy lakást, amely a hitelfelvevő szeretne vásárolni.
Hozzájárulásának megszerzése a bank a kérdés egy új jelzálog (kölcsönadó lehet, hogy már egy másik).
Eladni a régi lakásban.
Vegyél egy új lakás segítséget egy jelzáloghitel.

Ha a potenciális vásárló egy lakást, amely ígéretet tett, elég pénz, és azt akarja, hogy menjen a bankba, a jelenlegi hitelező, hogy a változás a hitelfelvevő. Az eredeti hitelfelvevő kap a kezében a különbség az érték a lakásban, és a fennmaradó hitel. A pénz gyakran használják fizetni az első díjat, ha csinál egy új jelzálog.

Ez az opció lehetővé teszi a hitelfelvevő a nagyobb választék között ingatlan, szemben a lehetőséget, hogy bekerüljenek a swap-megállapodást. De a fő nehézség az, hogy vevőt találni kész aláírni egy adásvételi szerződés azzal a feltétellel a lakás fedezetként.

Adós lehet változtatni nem csak a ház, hanem a hitelező. Ha a nyilvántartásba vétel időpontjában az első hitelfeltételektől jelenlegi hitelező a hitelfelvevő volt optimális, a helyzet az időszak árfolyam megváltozott.

Ez az opció a leggyakrabban bank kínál hitelfelvevők. mivel a hitelintézetek kevésbé valószínű kockázatokat.

Bármelyik módszert nem hitelfelvevő által kiválasztott és a bank alaposan felkészülni az eljárást. A lakás, amit kerül átadásra a jelzálog, alaposan ellenőrizni kell. A hitelfelvevő minden szakaszában a művelet jobb javasolják az ügyvéd. Ha egy ponton valami elromlik, akkor marad fedél nélkül.