Tulajdonosi jövedelem formájában

· Mi lehet a részesedése az ingatlan a teljes portfoliót?

Nyilvánvaló, hogy annak érdekében, hogy ezekre a kérdésekre válaszolni, meg kell értenünk, mi a tulajdonságai eltérnek az egyéb pénzügyi eszközök, mik a főbb jellemzői, mint bevételi forrás.

Röviden, ezeket a tulajdonságokat a következőkben foglalhatók össze.

1. A nyomtatványokat a tulajdonosi jövedelem

Származó jövedelem ingatlan működhet különböző formákban:

· A jövőbeni cash flow;

· Növekedése a az ingatlan értéke, azaz a formájában megnövekedett gazdag-CIÓ a tulajdonos az ingatlan ..;

· A forma származó bevételek a jövőben az ingatlan eladása.

2. jellemzők származó jövedelem ingatlan

A legtöbb esetben a jövedelem, amely hozza az ingatlan szolgál normál bérleti díjak. bérleti szerződés, mint általában, a közép- és hosszú távú - 3 10-15 éves vagy több. Ezért - a stabil bevételi forrás, mint a részvények. Osztalék érintő árfolyam részvényárfolyam származó profit, profit - az értékesítés, értékesítési megváltoztathatja nagyon gyorsan. Ezen túlmenően, a hozam az értékpapír sokkal súlyosabban érinti a spekulatív szándékkal.

· Szükség van egy nagy „küszöb” beruházási szintet.

Ingatlanok elég nehéz vásárolni olyan mennyiségben, hogy kívánatos lenne, hogy a befektető. Annak érdekében, hogy ingatlanvásárlás igényel jelentős és jól meghatározott köre azt jelenti, hogy egyrészt, megkövetelheti csökkentve egyéb eszközök, a másik - a befektető egyszerűen nem rendelkezik elegendő forrással. (Például elég nehéz ingatlant vásárolni, mondjuk 5% -a az irodaház, és még a vásárlás az ilyen alkatrészek való részvétele révén, például, AB, alapján kialakított egy ilyen épület, a befektető nem ad elegendő lehetőséget az önálló ingatlan kezelése.).

· Az, hogy kezelni kell.

Ingatlan ellentétben más eszközöket nagyobb mértékben kell irányítani a bevételt. Egy irányítás hatékonyságát nagyban függ Sith megtérülési ráta. Ez magában foglalja a legalább két terminál.

1. A legtöbb befektető, ingatlan, mint befektetési tárgy meglehetősen bonyolult eszköz.

2. A befektetők kellő ismeretek terén az ingatlankezelés, ingatlan lehet a preferált befektetési célpont, amely lehetővé teszi, hogy a kivonat több bevételt és con-trol az eszköz feletti.

Ingatlan - heterogén elemet. Még ha van két azonos, a jellemzőiről irodaházak, akkor legalább eltérnek a helyét. A heterogenitás az ingatlan - a faktor op redelyayuschy jelentős differenciálódás a jövedelmek közötti miolo - Tsami tulajdonság az azonos típusú, még ugyanazon a régión belül.

· Biztonsági jövedelem inflációval szemben.

Tulajdonságok - sokoldalú, nagyobb mértékben, mint a másik, védett infláció-CIÓ. A bérleti díj, vagy az ár (ami egy olyan érték, hogy bizonyos mértékig származó bérleti díjak) infláció át a jövedelem, így a jövedelem növekedésével az inflációnak megfelelően.

· Magas tranzakciós költségeket.

Ingatlan - eszköz, amellyel ügyletek által igényelt magas tranzakciós költségeket. A kereskedelmi ingatlanok, ezek a költségek teszik ki körülbelül 1% -a az ár az ingatlan, Nem lakossági lényegesen magasabb, és lehet akár 10% -ára az objektum.

Ingatlan - egy eszköz, amelynek viszonylag alacsony likviditás. Pro-dazha ingatlan vehet egy megfelelő értékelését annak lehetőségét lejáratú kamatok 90-120 napig, és a magas árak, ez az időszak sokkal jelentősebb. likviditási probléma részben megoldható helyes távú árpolitika, amely magában foglalja mind a jobb árszínvonal és a forgalom időt.

Lényeges, hogy az általános árak magas szintje és a pozitív fejlődés a piacon, még egy viszonylag kis árcsökkenés felgyorsíthatja a folyamatot az ingatlan végrehaj-CIÓ, miközben még jelentős csökkentését nem tud adni a hatását a passzív piacon.

· Alacsony korreláció származó jövedelem tulajdon bevételek egyéb eszközök.

A relatív függetlenségét származó jövedelem ingatlan, összehasonlítva bevételek egyéb eszközök tulajdonság teszi egyfajta döntőbíró eszközállományok.

a tőzsdei árak közvetlen eredményeként már ügyletek ára kormányzati értékpapírok, különösen a vállalati is. Árak az ingatlanpiacon - az eredmény ingatlan értékbecslés és a tárgyalások a felek között, hogy a tranzakciót.

· Megőrzése a befektetett források.

Az ingatlan ad a befektető több garanciát megőrzése befektetni-ment alapok. Land - elpusztíthatatlan (ha nem veszi figyelembe a lehetséges romlanak-CIÓ annak tulajdonságait). Épületek és építmények - a tartósság.

Ugyanakkor vagyonának megőrzéséhez szükség lehet további erőfeszítéseket-nek (biztosítás, például).

· A komplexitás pénzmozgások.

A legtöbb esetben az ingatlanbefektetések kapcsolatos negatív cash flow elején életciklusának ingatlan - abban az időszakban CIÓ létre fog hozni egy lehetőség, akkor olyan mértékben, amivel egy tárgy a bérlet, akkor átalakítják polo zhitelnye és kívül gazdasági élettartama a tárgy ismét negatív. Az ingatlan értékesítés ad egy pozitív cash flow-t.

Számos jelentős funkciók, mint a más típusú ACTi-szigetek, ingatlan lehet tekinteni részeként a teljes beruházási port-Felia, miközben segít a kisebb általános portfolió kockázatát fogva közvetlen con-link a reálgazdaságra, és önálló kereső eszközök.

A kettősség az ingatlan egy gazdasági eszköz létrehoz egy sokrétű-ség a motívumok és a finanszírozási források ingatlan.

Például alapok lakásépítés lehet ágyazni, mivel a befektetők érdekelt kivonására származó bevételek későbbi értékesítése vagy bérbeadása ingatlan, valamint a leendő fogyasztók érdekel életkörülményeik javításához. Nyilvánvaló, hogy a követelmények a részét mind a tárgy más lesz. A befektető fontos, hogy mi lesz a beruházás megtérülése az ügyfél - mi lenne a fogyasztói tulajdonságok az objektum, hogyan fogják kielégíteni igényeiket. A pénzügyi oldalon bu-gyerekek érdekelte elsősorban a korlátozó tényezőként a képességeit.

Nyilvánvaló, hogy a versenyképes környezet ezekben az esetekben más lesz: a pénzügyi piac-CIÓ tulajdonságokkal fog versenyezni a többi típusú pénzügyi ak-tivov a beruházó, a fogyasztó - ez az objektum lesz versenyezni másokkal a fogyasztó számára.

Ingatlanok, mert a kettősség az ő természete, mint egy gazdasági eszköz kénytelen versenyezni egyidejűleg és a piacon a pénzügyi eszközök és ingatlanvagyon a piacon.

Tehát, az ingatlan, mint gazdasági erőforrás számos funkciók, amelyek jelentősen befolyásolják az ingatlan tranzakciók árazása az ingatlan piaci aktivitás és a piaci mechanizmusok ezen a piacon.