Ügyvezető elnök a HOA a bérházak, jogok, hatáskörök és felelősségek
Melyek a jogait és kötelességeit az elnök a HOA szerint a ház kód?
Mi a helyes?
Tekintsük a hatáskörét az elnök HOA.
Bejárat a lakás
Mivel a fajta tevékenység, ügyvezető társasházak szembe különböző helyzetekben és nehézségeket.
Először is, ez nemcsak az javítást, hanem a kölcsönhatás az egymás közötti és az elnök a bérlők. Bizonyára és konfliktusos a feje a menedzsment szervezet.
Minden úgy történik, mert az a tény, hogy az egyik vagy a másik fél nem tudja, hogy mi engedélyezett. és azt a jogot, hogy az ellenfél.
Az egyik megnyomásával kérdések foglalkoztatják sok polgár, valamint néhány elnökei, akik nem tartja szükségesnek, hogy megismerjék a hatásköreit a jogot, hogy lépését a lakás tulajdonosának.
Nagyon gyakran, mivel bármilyen különbség a beton és a tulajdonos a partnerség, a vezetője a szervezet megoldja a problémát személyesen.
Nagyon gyakran, annak érdekében, hogy első kézből tette a megsértése. vagy éppen ellenkezőleg, indokolt az arca előtt más lakosok, az elnök csak meg kell bejutni.
Persze, hogy ez magát nem tud, de ha a tulajdonos köteles legyen a feje társasházak saját otthonukban. Valójában nem.
Egyébként, ahogy a menedzser a HOA nincs joga szabadon áramolhat minden lakásban, a személy, aki a tulajdonos minden joga nem teszi lehetővé az elnök, hogy a küszöböt.
Ez kapcsolódik a magántulajdonhoz való jogot. mint amelynek eredményeként az ingatlan tulajdonosa minden jogot, hogy saját, felhasználása és ártalmatlanítása az ingatlan. Különösen, ő volt az, aki megszabja az, hogy le tudja győzni egy bizonyos személy.
Ha az elnök nem ismeri jogait, vagy gondatlanság hozzájuk, így próbált betörni egy lakás, a tulajdonos minden joga, hogy megtagadja ezt a műveletet, sőt, ha a penetráció még mindig megtörténhet, akkor perelheti vagy hívja a rendőrséget.
Vannak azonban olyan helyzetek, hogy azonnali felbontását. Például egy csőtörés, és a tulajdonos nincs jelen a lakásban, ebben az esetben a HOA menedzsernek teljes jogkörrel be a házba, annak érdekében, hogy a káros következményeket. ezáltal megakadályozza súlyos anyagi és egyéb károkat.
Ebben az esetben, a penetráció a feje társasházak ingatlan teljesen legális, és nem lehet úgy tekinteni, mint egy kísérlet arra, hogy a lakosok a jogellenes cselekmény.
Hozzászólás listákat az adósok
Vajon a jogot, hogy tegye listákat az adósok HOA? Tovább akció, ami ellentmondásos az elnök, lóg az adósok listáját.
Nincs otthon. ahol minden bérlő időben, és ami a legfontosabb, a jogot, hogy fizetni a közművek. Itt is, ott vannak tartozások, amelyek végül alakulhat jelentős összeget.
Resursosnabzhayuschie szervezet lesz szükség a vezető HOA partneri magyarázatot, és hatással vannak a nem fizetők.
Ebben az esetben, ha az elnök nem a kapcsolatot személyesen az ingatlantulajdonosok, akik defaulters, sok menedzser folyamodnak ilyen eszközökkel szállt az adósok listáját.
Azon kívül, hogy ismeri a lista maguk defaulters, azokat látják más lakástulajdonosok. Ez azt jelenti, hogy a növekvő hulláma felháborodás amiatt, hogy egy ideig le kell fizetni a közüzemi szolgáltatások, így helyezve a másik kényes helyzetben.
Ennek oka, hogy ma egy adatvédelmi törvény a szövetségi törvény száma 149, ami nem teszi lehetővé, hogy a személyes adatokat, azaz a kezdőbetűi, az adósság, valamint egyéb információk a bérlő.
Azonban kezeléséért HOA megadhatja egy listát a lakások, meghatározása nélkül a tartozás összege.
És mégis, az egyetlen legitim módon lehet szabályozni a kitettség defaulters egy magánbeszélgetés. amelyben a vezető kell meggyőzni az embereket, hogy élnek az ingatlan, fizetni a költségeket.
Eljáró igazgatóság elnöke HOA
Mik a feladatait elnöke társasházak lakóházak? Most beszéljünk az azonnali feladatait az elnök testület a HOA. jó, hogy sok volt.
Vegyünk egy rövid listát, és a fő feladatai:
- Először is az a személy, el kell végeznie a munkát az összes dokumentumot. ami jön partnerségben, személyesen ellenőrzi őket, és hozza az aláírása.
- kötelezettség megállapodást köthetnek következik a fenti bekezdésben. arra utal, hogy a tartalmat egy lakóház, karbantartása érdekében, javítási munka, és így tovább.
- Az elnök irányítja a személyzeti. felügyeletet gyakorol át tevékenységüket.
- Szerint a konkrét döntéseket fognak hozni abból, a közgyűlésen, és hogy a HOA menedzser kell ellenőrzi azok végrehajtását.
- A HOA vannak olyan pénzügyi szervek, amelyek felelősek a költségvetés a partnerség, az dönti el, hogyan dobja ki. Ez HOA manager kíséri a pénzügyi tevékenységek.
- Az elnök ismernie kell a jelenlegi szabályozást. valamint, hogy szorosan ellenőrzik a lakásépítési ágazatban, hogy közölje az a partnerség tagjai csak ellenőrzött információkat.
- Az elnök felügyeli, hogy milyen mértékben időben fizetni adósságaikat bérlők és számlák kapcsolatos közszolgáltatások.
- HOA is fejét köteles ellenőrizni az akció végrehajtásához elosztásáról (olvastam előállítására becslések bevételei és kiadásai HOA).
- Mint tudod, van egy partnerség charter. amely egy helyi szabályozás kötelező érvényű. Az elnök felügyeli és ellenőrzi a végrehajtását foglalt szabályok a törvény, valamint egyéb iratok és cselekmények, melyek kapcsolódnak a tevékenységét a partnerség.
- Az elnök köteles biztosítani, hogy amennyire sorrend érvényesül egy lakóházban.
Néhány HOA vezetők elhanyagolták a fenti szabályokat, részben vagy egészben. Ezért, ha lehet legálisan végrehajtását igénylik annak vezetője ilyen terméket.
felelősség
Mi van, ha az elnök a HOA nem teljesítette? Mi a feladata az elnök a HOA? Amellett, hogy a jogok és felelősségek élén társasházak is létezik felelőssége, hogy a bérlők, az egyesület tagjai. és az állam.
Programok a fej HOA társul számos területen, és gyakran, a fejét töri meg a törvény, így vagy úgy. Mi vonzza az ilyen viselkedés?
Az intézkedés a büntetőjogi felelősség, ami azt eredményezheti, tevékenységet vezető HOA tartalmazza a Btk.
Az elkövetés sikkasztás költségvetés. amely alkotott partnerség kezelni a bérház, a 160. cikkel összhangban a Btk bűncselekménynek minősül, és büntetendő.
Ha a vezető HOA visszaélések a hatóság. ezáltal veszélyezteti a működését apartman menedzsment, összhangban 201. cikke a büntető törvénykönyv hatálya alá tartozik a büntetőjogi felelősséget.
Sok más lehetséges bűncselekmények, amely szabályozza a rendelet. Azonban az itt felsorolt - ez a leggyakoribb helyzet, hogy létezett a gyakorlatban.
anyag
Egy par büntetőjogi felelősség az elnök és az esetleges felelősség.
Meg lehet kiszabni a szolgáltatások nyújtását, amelyek nem felelnek meg a deklarált minőségét. bevezetését a cég kártérítést. felmerült eredményeként megsértése bármely rendelkezése a szerződés és az elnök közötti partnerség.
Felelősség kell alávetni alkalmazása nem vagyoni kár. valamint az okozott kár élet és az egészség, annak a ténynek köszönhető, hogy ők tették elégtelen minőségű szolgáltatásokat. Teljes felelősséget elnök HOA fordul bírósági végzés.
Tartozásaiért, veszteségek a tulajdonos annak a ténynek köszönhető, hogy a fejét a HOA rossz döntést, elhallgatás tevékenység, amely részt vesz a HOA, HOA vezetője is vonatkoznak a bírságot, amelyek által meghatározott charta a partnerség.
Az elnök maga felelős a kárért, amely hozta a szervezet, és meg kell önállóan visszafizetni adósságát.
Mint látható, az elnök a művelet nagyon bonyolult. annak a ténynek köszönhető, hogy számos jogok és kötelezettségek, amelyek kötelező érvényűek.
Ezen túlmenően, a személy felelőssége olyan magas, hogy szinte minden büntethető akár anyagi vagy büntetőjogi szankciókat. Ezért érdemes kellő figyelemmel a tevékenységét irányító a HOA.
Jó napot kívánok. Dmitry! Tedd a ház működését, vagy sem, a választási elnök a HOA tartják egységes rendszer, előírt a lakásügyi törvénykönyv. A közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek szavazás útján. Az elnök tagjának kell lennie a HOA tanács tehát, mint általában, az első tulajdonos úgy dönt, a tanács tagjai, és egyikük - az elnök. A házak nem helyezték üzembe, mert mindenféle hiányosságok gyakran elnökök közül választott építők, akik építették a házat és vásárolt egy lakást ott. Úgy gondoljuk, hogy ebben a szakaszban vannak több illetékes, jobban megismerjék a szerződéseket, amelyeket el kell kötni a különböző szervezetek. De ez igaz, vagy nem, világossá válik, egy bizonyos idő után.
Ha általában úgy a megbízott elnöke a HOA, meg lehet hívni a figyelmet a tételek, mint például, hogy aláírták a fizetési okmányok, továbbá a közös szabályok az érintett munkavállalók kiszolgálására egy adott ház (kellett figyelembe venni az általános ülések), valamint elnöke a HOA biztosítania kell határozatok végrehajtását által elfogadott fórumon.