Vásárlás egy lakást a feladat a kockázatok, tervezés, szerződés

Abban különbözik a hagyományos ingatlanügyletek gyenge álló tárgy, amely nem engedi, hogy tedd fel eladásra egy standard módon.
Általában ez az igény szabja meg a hiányzó cím dokumentumot a lakásban. Ez akkor fordul elő a folyamat az épület felépítésére, amelyben a tervek, de bevezetése előtt ház működését.
Az eljárást az jellemzi, hogy jogának átadását, hogy tiltakozzon a formában, ahogy voltak felruházva a tulajdonos, és nem teszi lehetővé a kibocsátás nyújtott neki, a jogi keret.
Ez azt jelenti, hogy ha a tulajdonában lévő lakás korlátozódik dokumentáló szállítás új épületek ebben az időszakban, akkor fel árverésre nem a jövő házban, és a részvétel a közös építkezés. Ennek megfelelően, a vevő kap nem csak elidegenítette a jobb oldalon, hanem a kockázatok kísérik az új épület (lásd. Mi tulajdonosokra, ha a fejlesztő csődbe megy).
Ugyanakkor ez a beszerzés lehetővé teszi a megtakarítás jelentős részét az ingatlanbefektetések, feltéve, hogy a integritását és hatékonyságát az építőipari cég.
A kockázatok vásárol lakást a feladat
Az ingatlan tranzakció alapján megbízást megállapodás három típusú jogok átruházását:
DDU függenek által nyújtott garanciák a fejlesztő. Ha nem tartja be ezeket a csőd esetén a vállalkozás vagy egyéb okok miatt, amelyek lehetővé teszik az építőipari fagyasztható végtelenségig, hatással van a jóléti befektető engedményes.
Visszatérni, vagy az elismerést a szerződés nem érvényes a fejlesztés a kockázati tényezők nem érvényes. Ebben a tekintetben a rendelkezések a megállapodás kapnak megfelelő utasításokat.
Szerkesztési MPC megelőzi akció közel szerződés foglalkozik. Ez ad garanciát a sérthetetlenségét a kijelölt objektumot vásárolható.
Jogtulajdonos elidegenedett tulajdonjog tranzakció kezelésére. Egyéb vagyon, hogy a lakás egy ilyen megállapodás nem biztosítja.
Elfogadhatatlan, hogy töltse alapján teljes összeget egy lakást, mert nem teszi lehetővé tulajdoni rendet. Nem tartott a tranzakció fogják ismerni, mint semmis. De a helyzet, amelyben van költségeinek megfizetése lakások MPC miatt. A következmények járna a pénz elvesztése anélkül, hogy vesz egy lakást.
Lásd még: a jogok engedményezése a lakás
Ezt követően a kapott pénzügyi szakadék inkompetens és gyanútlan vevő is vissza csak bírósági végzés. De bizonyos feltételek mellett, amelyek szerepelnek a módszeres megszervezése csalárd rendszereket, a pénz elvesztése.
Kockázatok alapján jogos gyűjteménye előleget a lakások vásárlására.
Néha, miután a MPC vásárlók kiállított elfogadhatatlan feltételekkel, vagy abba az irányba, a cselekvésre, kereskedelem zavartalan. Ebben az esetben a veszteség csak előrefizetés. Amikor az ügyes szervezet a tárgyalás, lehetővé tette a visszatérés az előleg.
Előfordul, hogy a csalók a cég partnerei fejlesztő vagy leányvállalatai által ellenőrzött magát. Aztán töltött előtörlesztés miatt a költségek egy lakás több ügyfél (lásd. Dual eladó lakások). Mivel az MPC nem regisztrált sehol, hogy nyomon kövesse az ilyen intézkedések egy bizonyos szakaszában gyakorlatilag lehetetlen. A megfelelő pillanatban értük csalók eltűnnek, amely nem teszi lehetővé számukra a későbbiekben kompenzálni okozott anyagi károkat.
Így vásárol lakást a feladat

Egyezmény végrehajtását igényli a fejlesztő figyelmeztetés, hogy az építkezés egy sokemeletes épület, továbbra is az első szerzői jog ingatlan építés alatt. Sőt, ő volt az, aki elküldi az engedményes engedély ártalmatlanítására ingatlan.
A bejelentést írásban, kézzel. Elkészítése után a fő engedményezési szerződés, a fejlesztő megerősíti azt, valamint a részt vevő felek számára ingatlan tranzakciót.
Szabályok nem teszik lehetővé, hogy használja a kijelölési eljárás után, ami az épület üzembe. Ha a vételi megbízás kiemelte a jogos tulajdonos, aláírta a törvény elfogadását a lakásban. ő is számítani kell, tulajdonosi igazolás, amely lehetővé teszi a lakás teljes körű részvételét ingatlanügyletek.
Ha a szerződés készül, hogy megosszák a HBC, emellett köteles beszerezni a hozzájárulását a potenciális vagy tényleges lakói a kooperatív elfogadott, a közgyűlés többségi szavazással.
Hozzájárulás kapcsolódik egy hozzárendelés a szerződés.
Igazolás jogok átruházása nem igényel közjegyzői beavatkozást. Belátása szerint a felek hagyjuk, hogy igazolja a közjegyzői papír. Ez ad további garanciák tisztaságát a tranzakció, és lehetővé teszi a kockázatok minimalizálása.
Miután kidolgozása, aláírása és bizonyítványok fejlesztő megállapodást, akkor regisztrálnia kell a leltárban számviteli nyilvántartást a helyi szervezete a OCG. Csak regisztráció után akkor lép hatályba, és az ingatlan objektum jogilag hozzárendelve az újonnan felmerült szerzői.
Is olvasható: Vételi és eladási lakások
A jogok átruházása egy lakás új építésű
Végrehajtása során a települések között a fejlesztő átruházza jogait a befektetőnek. Ebben az esetben ugyanaz történik az engedményezési szerződés.
A fejlesztő működik az engedményező, és a beruházó - az engedményes. Ezt követően, a befektető tehet egy megbízást azonosítás nélkül az aláírás az építtető. Ő lesz az egyetlen törvényes tulajdonosa a dokumentációs csomag lakáscélú építés alatt. Ha egy teljes mértékben figyelembe nem támogatta, a feladat a engedményezőknek fejlesztő, és befektető. befektető kezdeményezésére szabályozza az előhívó oldat.
Ha az épület épül, és üzembe helyezése, tranzakcióinak végrehajtása a feladat nem kerül sor.
Előfordul, hogy a tulajdonosok kell várni szabályozatlan, amíg a fejlesztő biztosítja számukra a tulajdonosi igazolás. Kézhezvételét követően az ilyen megengedhető eladni egy ingatlant egy standard módon.
Néha vannak olyan helyzetek, hogy az ügyleteket ebben az időszakban. Ezek az események váltanak ki a kialakulását a hozzárendelési eljárás visszamenőlegesen elfogadása előtt az épület.
Ellenkező esetben a precedens jogellenessége a szerződést, mivel a tranzakció végeztük Companies House. Ha a regisztráció nem történik meg, nem lesz leküzdhetetlen akadályt elismerésének a jogállamiság végzett feladat.
Szerződés megbízás lakások

A megállapodás nem szerez önálló jogi erővel, és nem önállóak.
A művelet szabályozza a befolyása a fő dokumentum, az alkalmazást, amelyhez az.
Néha egyetlen tárgy, elérve állapotát épületek, mozgó egyik franchise - egy másik többször is.
Ilyen esetekben az összes lefordított alkalmazás szükséges, hogy a teljes körű alkotó E húr rendel utódai.
Előzetes például tsessionarnogo alkalmazás levezetését az alapvető adatok, többek között:
- Hogy milyen típusú szerződés a jogot arra, hogy. Ha van egyfajta előzetes, a hozzárendelés nem megengedett.
- Ha a szöveg a fő dokumentum a tilalmat jogának átadását egész időtartama alatt az épület felépítésére, az engedményezési lesz illegális. Előírt rendelkezéseit a megállapodás elfogadhatóságát az ilyen ügyleteket, lehetővé teszi a használatát átadási eljárást. Ha tekintetében a feladat nincs megadva, a tranzakció hagyjuk, hogy végezzen, biztosítva alkalmazás aláírása és bélyegzője a fejlesztő.
- Megbékélés a jogi hatóság az engedményező az engedményes át arányos.
Is olvasható: Az előzetes adásvételi szerződés lakások
Az kijelölése átadásáról szóló megállapodást jogok dokumentációs csomagot. Ez magában foglalja való hivatkozások DDU, cselekmények és az alkalmazásokat.
dokumentációs csomag telt el a cselekmény fogadása és továbbítása, ragasztott aláírásával a felek.
Felvétele a kötelező feltételek a feladat a lakások
A szerződésben szerepeltetni kívánt egyes rendelkezések szabályozott civil kapcsolatok felvett személyek az átviteli eljárást tulajdon vagy tulajdoni jogokat.
Ezek a következők:
- Dátum, idő és hely előkészítése.
- Adatok DDU vagy más okokból megengedett tsessionarnuyu átvitel.
- Meghatározása érintett felek a megállapodást.
- A megállapodás tárgya, amely meghatározza az eljárást a jogok átruházása egyik emberről a másikra, és a dokumentációs csomag, amely meghatározza az átviteli objektumot.
- Lakásjellemzőire, amely kap a jövőben az érintett személy továbbított dokumentációt.
- A listát a forgalomképes jogok és felelősségteljes hozzáállás. Ismét az ügyletekből származó jogait és kötelezettségeit. A harmadik felek érdekeit figyelembe kell venni.
- A körülmények, amelyek kerül átadásra dokumentációt.
- Szankciók megsértése a teljesítményt a megállapított előírásoknak. Elfogadhatósága bírságok, büntetések, stb
- Feltételek kölcsönös települések. Szankciók késedelmes benyújtása fizetés (lásd. Penalty a szerződés alapján a részvény).
- Hozzászólások a vis maior helyzet és a körülmények ellenállhatatlan erő.
- Esetekben lehetővé teszi a szerződés megszűnését készíteni.
- A felelősség azért, hogy a fejlesztő egy lakást, amely szabályozza 390. cikk a Ptk.
E lista rendelkezések szükséges a szabványos szerződési formák, mint például a dokumentáció, és célja a megállapodást a feladat.
Egyéb adatok vagy feltételek, feltéve, hogy a vállalkozók, készülnek belátása szerint.
A lehetséges sorsa egy épület építés alatt - a feladata a fejlesztő. Vevő köteles ellenőrizni a dokumentációt a jogi támogatást építése. Engedményező, ez a felelősség nem róható fel.
Ha a lakás díszített jelzálog. Meg kell megállapodni a megbízást a bank befektetés a tőkerészesedés személy az épület építése. Ebben a helyzetben, hogy szeretné megújítani a jelzálog-hitelezési vagy fizetési befektetett a bank. Ha a jelzálog szerint az engedményező nem kerül sor, akkor ajánlatos ellenőrizni az információkat a fejlesztő.
Ha a hozzárendelés kevesebb, mint egy évvel korábban a csőd az építési vállalat kell polgári jogi személlyel szemben átadott dokumentáció. Néha ezek a rendszerek csalárd. Ennek elkerülésére, ne hanyagolja el a további ellenőrzést.
További biztosítékokat felek, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a szerződés hitelesített.