Vásárlás egy lakást a jelzálog feltételeket, eljárásokat, díjakat

Vásárlás egy lakást a jelzálog - ez egy nagyon komoly lépés a hitelfelvevő, amelyeket kezelni kell nagyon komolyan. Különösen azért, mert a jelzáloghitel is - nem is olyan egyszerű dolog, ezért szükséges, hogy alaposan megértsék, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a megfelelő, hogy egy jelzálog lakást. És mi segíthet ebben.

Regisztráció feltételeit a jelzálog egy lakást

A bankok készek hitelt nyújt az alábbi feltételekkel:

• kezdeti hozzájárulása mintegy 30% -át a vételárat;
• biztosíték formájában megszerzett tulajdon
• élet- és egészségbiztosítás, valamint a vásárlás a tárgy;
• amelynek jó hitel történelem (ellenőrizze online);
• összegben nem haladhatja meg a fele a jövedelem a hitelfelvevő.

Eljárás hitelfelvevő vásárol egy lakást a jelzálog

Nem kell azonnal keresni egy lakást. Először meg kell tanulni, akár általában adnak a jelzálog. Sokkal jobb, hogy vegye ki a jelzálog, azért, hogy a helyes teendők:

1. A választás a hitelező bank.
2. A gyűjtemény és dokumentumok benyújtását a bank.
3. Elemzés a banki dokumentumok értékelése a hitelfelvevő hitelképességének, a kérelem jóváhagyását.
4. Apartman keresést.
5. Dokumentumok benyújtását a bank egy lakást.
6. Megvitatása banki dokumentumokat.
7. Értékelése lakások.
8. Jelzálog.
9. Kiadása jelzálog.

Most tekintsük az összes lépést részletesen.

A választás a hitelező bank

A választás a jelzálog programot - egy nagyon fontos lépés, amely befolyásolja a hitel visszafizetését rendszer.

Ne siess, hogy örüljetek kínál alacsony kamatok. Trust, ez a lehetőség csak akkor lehetséges, a legszigorúbb banki kondíciók, hogy nem tudja betartani minden hitelfelvevő (például egy nagy kezdeti hozzájárulás).

Válasszon ki több potenciálisan alkalmas, hogy banki jelzálog programok és tanulmányozza őket figyelmesen. Sokkal jobb, hogy hívja az egyes bankok vagy fizet nekik egy látogatást személyesen, és részletesen, hogy megtudja a csínját-bínját a jelzáloghitelezés.

Felhívjuk figyelmét, hogy egyes bankok meghatározott határidő előtti visszafizetés díját a jelzálog és a korlátok, amelyek előtt nem tudja visszafizetni a kölcsönt a tervezett időpont előtt.

A gyűjtemény és dokumentumok benyújtását a bankoknak

Alapján a tanulmány, és megvitassák a feltételeket a bankok úgy dönt, hogy összpontosítson a 2-3, és kérelmet nyújt be a szükséges dokumentumokat.

Ha azt szeretnénk, hogy vegye ki a jelzálog a megosztott építési lakás, meg kell találni, hogy melyik bank által akkreditált fejlesztők, akik potenciálisan lakást venni, és választani csak a bankok között. Szóval kockázatának minimalizálása szembe gátlástalan fejlesztők.

Miközben megfelelõ számodra rövidebb idő alatt lesz képes megtanulni, hogy mit tud nyújtani minden bank.

Elemzés a banki dokumentumok értékelését a fizetőképességét a hitelfelvevő

A bank alaposan megvizsgálja a dokumentumokat, hitel történelem, bíróság elé kerüljenek, és így tovább. Minél több a bank tudom mi van, annál könnyebb neki, hogy kiadja a jelzálog, és teljes mértékben megfelel annak követelményeit, akkor az esélye, hogy egy hitel kedvezményes kamatozású. A bankok között, amelyek jóváhagyták a kérelmet, kiválasztani a legjobb ajánlatot, és elkezdi keresni a megfelelő lakást.

lakás keresés

A bankok így 2-4 hónap, hogy megtalálják ház a jelzálog. Ha nincs ideje, hogy újra kell alkalmazni. Ha a bank nem adott ki saját, kérje a dokumentum megerősíti az engedélyt a hitel vásárolni egy lakást. Azt kell az eladót, hogy megbizonyosodjon arról, hogy meg lehet vásárolni egy lakást.

Dokumentumok benyújtását a bank egy lakást

Általános szabály, hogy az eladók már összegyűjtötte az összes szükséges dokumentumot. Ha vásárolni egy lakást egyedi, csak abban az esetben van szükség, hogy ellenőrizze a segítség házban. Ellenkező esetben előfordulhat, hogy a lakás jogosult több férfi, vagy terhelés rótt rá, és így tovább.

személyesen, kívánatos, hogy alkalmazni kell a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás, és információt szerezni hiányában tehermentes és korlátozásokat a lakásban.

Megvitatása banki dokumentumok

Miután összegyűjtöttük az összes dokumentumot, bemutatni őket a bank. Az ügyvédek ellenőrzi a dokumentumok minőségét néhány napon belül, hogy egy csomag dokumentumok regisztrációs jelzálog egy lakást.

Értékelése lakások

Bank bérel értékelési társaság (öröm van saját bírálók), hogy értékelje a lakás, amely, miután a helyszíni és a fénykép kiszámítja az átlagos piaci ár a ház.

jelzálog

A kijelölt napon, a bank vevő és az eladó találkozik és aláírja az adásvételi szerződés és hitelszerződés. Ezután regisztrálja a dokumentumokat a Szövetségi Állami Vállalat, Kataszteri és Térképészeti (Rosreestr). Néhány nap múlva akkor probléma, akkor a bizonyítvány a vásárolt házat egy megjegyzés a fogadalmat. Akkor gondoskodik biztosítás a lakás, az élet és az egészség, majd bizonyítaniuk a biztosítás bank.

A Bank jóváírja vagy Te vagy az eladó azonnal. Az eladó távozott, és még maradt, hogy kifizessék a jelzálog-és fizetni a biztosítási évente.

A költségeket a hitelfelvevő a jelzálog

Lehetséges költségek egy jelzáloghitel:

• Bank díj nyitásához és fenntartásához hitelszámla (1% a teljes hitelösszeg);
• Bérleti széf ($ 50 / hó), ha a készpénz;
• fizetési ingatlan értékbecslés szolgáltatások (10000 rubelt);
• Jelzálog-biztosítás (körülbelül 1% -a hitel összegét);
• különböző állami adók (10.000 rubelt).

Szolgáltatások ingatlanforgalmazók és a jelzáloghitel-brókerek

Ha nem tetszik az extra felhajtás dokumentumokat, vagy attól, hogy valami valahol, vagy figyelmen kívül valami baj van, akkor mindig alkalmazni kell az ingatlanfejlesztő cég, vagy a jelzálog bróker.

Az ügynök segít kiválasztani a megfelelő lakást, és a bróker, hogy hozzon létre egy összhang a bank (hiszen a brókercég segít kiválasztani a legmegfelelőbb bank). Ezek az emberek mindig megmondja, mit, mikor és hogyan lehet jobban csinálni. De a szolgáltatás nem ingyenes, és néha még meg nem engedett a hitelfelvevő (1-10% -a hitel összegét). De ritka esetekben, akkor használja őket menteni egy jó adag.

Egy tanácsot tud adni bizonyos: többek között ingatlanforgalmazók vagy jelzálog brókerek választani csak azokat, akiket lehet ajánlani, és azok. Aki már régóta a piacon, és szerzett pozitív hírnevét.

Végül azt is meg felidézni az első szabály a jelzáloghitelezés: ne vegye a jelzálog, ha nem tudja kifizetni. Ehhez először meg kell használni a hitel kalkulátor, mely a helyszínen bármely bank.