Vásárol egy lakást a „szomszédok”
Ha vásárol lakások a másodlagos piacon, a potenciális vevő kénytelen összpontosítani ellenőrzése dokumentumok mértékének meghatározására jogi tisztaságát a tranzakciót. Felületes megközelítése ebben a kérdésben vezethet vásárol lakást a „meglepetés”, amelynek következményei is meglehetősen kiszámíthatatlan. Ebben a cikkben, a szakértők portál RealtyPress.ru vizsgálni a kockázat vásárol egy lakást, amely abban az időben az értékesítés regisztrált személy fenntartja a jogot a tartózkodási, még az eladás után az ingatlan.
váratlan szomszédok
Nem nevezhető ritka helyzet, amikor egy ideig a vásárlás után egy lakás új főnöke rájön, hogy ő tulajdonában lévő lakások bejegyzett ember, akit még soha nem hallott semmit. Természetesen az adásvételi szerződés e személyek nem mondott semmit, az eladó nem tesz említést a létezésükről. Persze, először van egy döntés, hogy írja le ezeket az embereket, az előírt módon, hogy távolítsa el a regisztráció, mert egyrészt a regisztrált személyek közvetlenül befolyásolja az összeget fizetni a közszolgáltatások, és másodszor, további tranzakciók az ingatlan ismét előfordulhatnak problémákat.
Azonban hamar kiderül, hogy ez nem olyan egyszerű (sőt lehetetlen) „szomszédok” törvényes joga nem csak regisztrálni, hanem maradni ebben a lakásban. Általános szabály, hogy együtt élni ilyen esetekben nem állítja, hanem lemerült nem siet. Egyes esetekben az új tulajdonos szükség „kompenzáció”, amit az emberek már regisztrált önként jön ki a nyilvántartásból, és néha az üzlet hatályát veszti.
Miért okoz gondot az kivonatát?
Lehetséges, hogy ellenőrizze a lakótér?
Azt nem mondhatjuk, hogy az a tény, a jelenléte a házban a nyilvántartott személyek nem lehet ellenőrizni. Ahhoz azonban, hogy végre ilyen tesztet is elég nehéz anélkül, hogy a jelenlegi tulajdonos az ingatlan, legalábbis a hivatalos csatornákon keresztül - FMS, HBC, az útlevél hivatal. Ez a körülmény ad okot, hogy a lehetőséget a különböző spekulációk részéről lakástulajdonosok.
Ezen túlmenően az információk, amelyek a nyilatkozatban, lehet elavult az az oka, hogy annak kézhezvétele után a lakás került bejegyzésre, senki másnak. Más szóval, ha a tulajdonos a lakás is biztosít kivonat, annak relevanciája megkérdőjelezhető. Ugyanakkor, a kivonat nyerhető egy meghatalmazást, végre közvetlenül erre a célra (segítségért nyilvántartott személy a lakásban a pillanatban). Amikor megkapja a tanúsítványt nem igényli a személyes jelenlét, a tulajdonos, de egy ilyen lehetőséget nem mindenki által ismert.
Hogyan kell eladni egy lakást egy meglepetés
Evett a tulajdonos el akarja adni a lakást „a nyúlvány” formájában nyilvántartott személyek (így az új tulajdonos foglalkozni velük függetlenül), akkor ragaszkodni minimális feltételeket a tranzakció, és ezzel egyidejűleg kínálnak jó áron. Természetesen ő lesz túl elfoglalt, hogy részt vegyen az intézmény, valamint a potenciális vásárló (a meghatalmazást is, nem lehet kihagyni alaposan idő). Szélsőséges esetekben ez lehet adni egy rövid nyilatkozatot (ez a verzió nem tartalmazza az összes adatot), egy régi nyilatkozatot, és forró nézve, hogy minden dokumentumot valójában sorrendben.
Bízva vevő kísértésbe vonzó áron, néha nem tudja a lehetséges problémákat, és ezért gyakran nem is próbálja, hogy ellenőrizze. Annak érdekében, hogy megvédjék magukat a váratlan szomszédok, ajánlott, hogy ragaszkodjon a lehetőséget, hogy nézd meg, függetlenül attól, hogy a foglalkoztatási szint eladó lakás. Különösen, hogy csomagolja ki a meghatalmazást kevés időt.
Az adásvételi szerződés
Ha ez a tétel nem szerepel - a szerződés automatikusan érvényét veszti, az illegális, és hogy a tranzakció könnyen elérni a bíróságon. Ezt követően, a lakás kerül vissza az előző tulajdonos és a vevő által bírósági határozat (és a meghatározott sorrendben neki), hogy a pénzt vissza.
Másrészt, a felmondás a tranzakció járhat következmények lesz a vevő számára váratlan. A lakás egy statikus tárgy, így egy-egy bírósági döntés, hogy visszatérjen korábbi tulajdonos nem nehéz, amit el lehet mondani a pénzről idején a tárgyalás lehet költeni. Vissza a pénzt az eladó nem adja fel, de a teljes összeg nem áll rendelkezésre. Ebben az esetben a bíróság szabhat ki terhet a lakás és a volt tulajdonos nem lesz képes eladni, mielőtt a pénzbeli kifizetést a vevőnek. De ő képes lesz élni ebben a lakásban a végtelenségig, rendszeresen fizet a vevő egy minimális összeget a bíróság által megszabott.
Ennek elkerülése érdekében szükséges előírni a szerződésben tétel a sorrendben visszatérése tulajdon és alapok esetleges meghibásodása esetén az egyik fél kötelezettségeit, hogy megszünteti a tranzakció vagy érvénytelenítésére a bíróságokon. Ezen túlmenően meg kell érteni, hogyan lehet elérni a mentesítés valamennyi személy vagy pénzt vissza (akár eredményeként, hogy bírósághoz forduljanak) rendkívül nehéz lenne, ha egyáltalán szerződést a felek kötelezettségei kell teljesítettnek tekintik.
Ez azt jelenti, a szerződést meg kell határozni, hogy mi pont jár -, amíg ismételt nyilvántartásba a kifizetés időpontját, stb szerint a törvényhozás, az adásvételi szerződés megszűnik, és minden kötelezettséget teljesítettnek kell tekinteni csak aláírása után a törvény elfogadását, és az ingatlan átruházására (. hacsak másképp nem a szerződésben meghatározott). Ezért még a regisztráció után a tulajdonosváltás megállapodás továbbra is működik, ha a jogszabály aláírása.
Törlés a bíróságokon
Azt kell bizonyítani, hogy a regisztráció egy fiktív karakter, és ebben a lakótér jelenleg nyilvántartott személyek nem élnek szinte az egyetlen módja, mert más mechanizmusok, amelyek nem teszik lehetővé, hogy távolítsa el a bejegyzés nem létezik. Ezen a ponton meg kell, hogy konzultáljon egy képzett jogász, minden kísérlet önsegítő valószínűleg hiába. Azonban a bírói gyakorlat, sok példa van, ahol a bíróság ebben a kérdésben a döntést az a felperes javára.
Dokumentumok benyújtására a követelés
Tehát dokumentumok összegyűjtését a tárgyalás, szükséges mindenekelőtt, hogy készítsen egy keresetlevelet, amely az úgynevezett „A keresetlevelet a veszteség a jogot helyiségek használatával és a nyilvántartásból való törlés”. Ezen kívül szükség lesz:
- Az adásvételi szerződés további megállapodások e megállapodás alkalmazását;
- Dokumentumok megerősítik a teljesítés (vagy alapértelmezett) kötelezettségeit szerződést. Különösen a bíróság lesz érdekelt minden, ami kapcsolatban áll a jelenlegi igényt;
- Tulajdonjog igazolása;
- Bizonyíték arra, hogy a regisztrált személyek kivándorolt sokáig, és nem él ebben a házban;
- Notification (másolat), amelynek meg kell küldeni a korábbi tulajdonosok tulajdon
- Átvétele a díj befizetését.
Ok, amelyet meg kell határozni a keresetlevelet - szükség van egy próba, mint az egyetlen módja annak, hogy szerezzen kizáró törlését az említett személyek. Ennek magyarázata az oka az, hogy „szabályzata eltávolítása a polgárok Magyarországon a nyilvántartásból”, ami egyértelműen jelzi, hogy Deregister állampolgár, aki jogosult a nyilvántartásba a lakásban, csak a határozat alapján az igazságügyi hatóság a végrehajtó hatalom.
Miután megvizsgálta a beadványt a bíróság által kijelölt egy tárgyalásra, ahol a döntés mellett a felperes vagy az alperes. Nem számít, milyen döntés születik, a felek fellebbezhetnek ellene az előírt határidőn belül (a határozat akkor lép hatályba, egy hónappal az elfogadása után, Art. 209 CCP RF).
Törlés
Ebben az esetben, ha az a döntés születik, a felperes javára, azaz - a bíróság fog dönteni arról eltávolítását említett személyek a panasz, figyelembe véve, végrehajtja-e ezt a döntést. Az optimális megoldás az új tulajdonos a lakás lesz személyesen kérte az útlevél iroda, nyilatkozat visszavonása a regisztráció.
következtetés
vételi és eladási tekintik eléggé egyszerűek, hogy sikeresen előkészíti és lefolytatja még a laikus. Ugyanakkor az önálló felkészülés a tranzakció bármely tárgy lehet hagyni, ami potenciálisan oka a különböző problémákat.
Az egyetlen megbízható módja, amely lehetővé teszi, hogy elkerüljék ezt a cikket a körülmények, a szakértők szerint RealtyPress.ru van az üzlet megkötése következtében az alkalmazottak szakmai ingatlanügynökség vagy jogi cég. A dokumentumok listája, hogy fognak foglalkozni a felkészülés a szakemberek, hogy minden esetben tartalmazzák a dokumentumok megerősítik bejegyzés hiányában a harmadik felek.
Között létrejött megállapodás az ügyfél és a hivatal jár átfogó felülvizsgálatát a jogi tisztaságát a tranzakció, és vállalati alkalmazottak, akik értékelik a jó hírnév (akkor érhető el minden nagy cég), nem teszi lehetővé az ilyen hibákat.