Visszavásárlási ingatlan 2019-ben visszavásárlási megállapodások, adásvétele ingatlan,

visszavásárlási birtok

Vásárlás vissza tulajdonság valójában egy befektetés. Sőt, a beruházások készülnek a területen még mindig befejezetlen épületek. Egy bizonyos idő után, a vállalat-építő garantálja visszafizetését a megszerzett területet a befektető. Ebben az esetben felül a költségek a kamatot fizetik, mint garanciát a preferenciális kereskedelmi.

visszavásárlási intézmény külföldön használják mindenhol. Ez vonatkozik nem csak az ingatlan ágazat, hanem a piac értékpapírok és értéktárgyak. visszaváltási eljárás látható a banki, távközlési és informatikai. Magyarországon a lízing új, ezért még nem érte el a kívánt szintet.

Az ingatlanpiac visszavásárlási (eladás-megtérülési) vált ismertté, köszönhetően az együttműködés a kivitelező cég „Don történet Invest” és a JSC „Bank VTB”. Által végrehajtott egyesület lakóparkok lehet nyereséges befektetni pénzt, egyeztetett éves kamatot.

Ez a program hasznos a kivitelező cég (a kibocsátó) az alábbi okok miatt:

• Átalakítás monetáris finanszírozás szerkezete (az építkezés során költségéhez képest a beruházásaik a teljes építési végzett kivásárlási a betétes és az ingatlan eladásra kerül, és nyereséges egyszerre);
• Megszabadulni a veszteség aránya (veszteséges építési végződik a befektetők pénzét, és kész ház mindig a kereslet, az ígért osztalékot fizetik meg a fokozatos megvalósításának az új épület a lakások a befektetők);
• Javított arculat (rich cég eltekinthet kis veszteség miatt emelni a minősítés).

Vásárlási lakások a szolgáltatás „visszavásárlás”

Szolgáltatás eladás-pay-back több szakaszban:

1. Kibocsátó (fejlesztő cég) értékesíti ingatlan a kezdeti szakaszban az építés. Ez tulajdonképpen az ingatlan még. A terület a lakás és a helyét az ő szobák sorakoznak a műszaki dokumentáció és a tervezési szakaszban.
2. Vevő-befektető felajánlotta, hogy fizet a kockázat formájában megállapodott kamat és a kötelező visszaváltás az ingatlanok után építkezés befejeződött. Ebben az esetben a vevő nem tudja eladni a házat, és hagyja saját használatra.

Megállapodás a visszavásárlási ingatlan kell tartalmaznia:

• A várható időzítése befejezését.
• Becsült érték az objektum a tranzakció.
• Garanciák és kötelezettségeit a felek a tranzakció.
• Bírság a meghibásodása esetén a felek bármelyike ​​a végrehajtó pontok megállapodást.

A tranzakció magában foglalja a befektető azon jogát, hogy értékesíti részesedését egy másik személynek az építkezés során.

Visszavásárlási ingatlan befektető kell vinni nyereséget. Ellenkező esetben a tranzakció normálisnak tekintett, valamint a vásárlás lakások a befejezetlen épület.

Visszavásárlási megállapodások birtok

Szerződés eladás-megtérülési kombinációja két jogi dokumentumok: egy kölcsön az építési vállalat a vevő-beruházó és a befektető a vagyontárgyak értékesítése az előírt távú alkalmazása a címzett beruházás. Ha a visszavásárlás nem várható, hogy egy ilyen üzlet nem nevezhető eladó-pay-vissza, és ő valójában vásárol ingatlant a fejlesztő.

Visszavásárlási megállapodások tulajdonság néhány minta: az egyik a beruházó, az egyik a címzett a hitel.

Minta szerződést meg kell felelnie bizonyos követelményeknek:

• Pontos és teljes körű tájékoztatást a ingatlanért.
• Miután a dokumentáció teljes listája a tulajdonosi jog a tulajdon.
• Biztosítani kell, hogy nincs más tulajdonos.
• A jóváhagyott beruházási költségét, és jelzi a szavak száma.
• Teljes neve ügylet résztvevői, illetve szervezet képviselőjét.

A megkötött szerződést a következő információkat kell tartalmaznia:

• Hitelesített másolatát a regisztrációs dokumentumokat az ügylet résztvevői (útlevél fénymásolata nat. Entity egy kivonatának másolata a nyilvántartásból legális. Fő).
• A kifejezés a tranzakció és garanciális feltételek betartását a megadott időpontban.
• Kompenzációs kifizetést a megsértése esetén a megállapodásokat.
• Az áramkör építési által jóváhagyott, az építész.
• Közokiratba házastárs (ha van ilyen).
• Az, hogy a szerződés teljesítéséért.
• Képes megváltoztatni és a megállapodás megszüntetését.

Az eljárás vásárol egy lakást a megváltás lehetősége

Az eljárás vásárol egy lakást a megváltás lehetősége emlékeztet értékesítési eljárás tulajdon.

nyilvántartási eljárás az alábbi lépéseket:

1. A választás a fejlesztő befektetni.
2. Beszerzik a szükséges dokumentációt.
3. Közokiratba vásárol lakást a fejlesztő. Csinálok egy közjegyző véd előfordulásának kockázatát a kudarc, hogy megváltsa a rendszer egyik fél.
4. Aláírja a részvény átruházási dokumentumok tulajdonjoga a befektetőnek.
5. A tanúsítvány megszerzése a jogot, hogy birtokba a lakást. Egyidejűleg a pénzátutalás, hogy a számla a kivitelező cég.
6. A megállapodás megkötésére a megváltás lehetősége.
7. Abban az esetben, az ügylet teljesítését, hogy vásárolják vissza készül legfeljebb 100 nap. amennyiben egy másik időpont külön nem említik.
8. Lejártakor a visszavásárlási vagy a kötelezettségek teljesítésének a megállapodás, a tranzakció érvényteleníteni lehet.

Lista a szükséges dokumentumok

• Hitelesített másolatát útlevél (egyéni), kivonat a nyilvántartás (jogi személyek esetében).
• vételi és eladási a lakásban törvény.
• A megállapodás a megváltás lehetősége.
• Igazoló dokumentum a kifizetését a regisztrációs díjat a tranzakció.
• A hitelesített másolatát az engedély a házastárs (ha szükséges).
• Másolatai alkotó dokumentumok a fejlesztő.
• hozzájárulásával a bank az ő részvételével.
• Egy példányát a fejlesztési terv.
• leltár ügynökségek számára vásárolják vissza a földet.

Érvek és ellenérvek a vásárlás egy lakást a szolgáltatás «eladás-pay-vissza»

Előnyei vásárol egy lakást ezen a módon nem egyértelmű. Az előny nyerhető százalékos nyereséget befektetés az ingatlan. De ugyanaz a vállalat-építő nem fizet egy tisztességes díjat. Valós profit nyerhető a folytatásban ingatlanárak. Látva a valódi lakás árak emelkednek, akkor gyorsan értékesítették egy másik személynek.

Foglalkozzunk a visszavásárlási vannak hátrányai. Jelentős közülük - sok kockázatot. Hiba következhet be, ha az árak esnek, és az ingatlanok iránti keresletet, váratlan változás vagy csőd az építési vállalat, az elutasítást, hogy megvásárolja a részesedése a tulajdon.

A legnépszerűbb kérdés és a válasz, ha vásárol egy lakást visszavásárlási

Kérdésre. Helló, a nevem Vladimir. A befektetési alapok fektettek be egy lakást a befejezetlen épület. A cég vállalta, hogy visszavásárolja a fejlesztő az építést követően. Befejezését követően az építési vállalat nem volt hajlandó, hogy a támogatás kifizetésének. Motiváció egyértelmű volt - színlelt ügylet. Vajon a jogi érvényességét ilyen válasz?

Válasz. Kedves Vladimir. Igen, 170. cikkének a Ptk. Színlelt ügylet olyan szerződés, hogy fedezze fel a cím dokumentumot. Az Ön esetében, egy ilyen dokumentum egy adásvételi szerződés a lakások, amelyek jogerős.

Egy példa vásárol egy lakást visszavásárlási

Egy évvel ezelőtt, egy állampolgár tett vételen lakások a megváltás lehetősége. A befektetési alapok már át a számlára a fejlesztő. Az írásbeli megállapodást a végén az építési lakások beváltható egy fix összeg, plusz 4% -os nyereség egy forgalmát. Az adósság lejárati ideje 100 nap után az esedékesség napjától.

Egy év után építkezés nem fejeződött be, és úgy döntöttek, hogy várjon ki. Itt és vigyáznak zátony. Időszakot követően a tényleges bemutatása a pénzbeli kifizetést tartotta megy. És a mikor elvégezték a kifejezés kérelmek benyújtásának kifizetésére a pénzt valóban eltört. Most, a megváltás azt tagadták, és a lakás maradt saját használatra.

A legfontosabb dolog, hogy a szerződést a megváltás lehetősége - a határidők betartása a részükről. Aztán a másik oldalon az oka a szerződésszegés, és lesz bűnösnek cikk értelmében. 165 A polgári törvénykönyv 2. igénypont tartozik.

következtetés

1. Visszavásárlási tulajdon (eladás-megtérülési) egy viszonylagos újdonsága közé tartozik. Ezért a pályázati eljárás alaposan meg kell vizsgálni és meg kell felelnie a jogszabályoknak.
2. visszavásárlási Intézet ideális hozhat jelentős nyereséget a befektetők. Abban a pillanatban, az ipar gyorsan fejlődik a hazai ingatlanpiacon.
3. Feltételek ingatlanvásárlás megvásárlásával tartalmaznia kell pontos határidők, az összeg a tranzakció, illetéket és garantálja a felek.
4. Visszavásárlási megállapodások gyűjteménye, hogy az eladás és visszatér a dokumentumot kölcsön. Annak érdekében, hogy színlelt ügylet valamennyi műveletet figyelembe kell venni az ugyanazon megállapodás.
5. Tekintettel a tökéletlenség a hazai jogszabályok a befektető vesz a veszélye, amikor belépnek egy ilyen tranzakciót. Az egyetlen bizonyosság a nyereség és a kockázatok ellen biztosítva kell motiválni a személy, hogy foglalkozzon a befejezetlen lakás vásárolni egy másik.

törvények listájáról

Akkor hasznos lesz a következő cikkeket