Visszlízing kereskedelmi ingatlanok

Annak ellenére, hogy a ciklikus jellegét, működését visszlízingügyletekre nagyon népszerű az ingatlan piacon, valamint felelős, egyrészt a vonatkozó érdekei tulajdonát nagyvállalatok, és a másik - igen különböző befektetők érdekeit. A fogalmi egyszerűsége ez az eszköz nem akadályozza meg, feltéve illetékes használatra megfelelő körülmények között lehet az időben rendkívül hatékony.

A lényege az ügylet az eladó a tulajdonos által használt ingatlan befektető nekik, annak ellenére, hogy a tulajdonos továbbra is értékesíteni az ingatlant, mint a bérlő. Az épület lehet bármilyen típusú - iroda, üzlethelyiség, raktár, ipari és lakossági még, de az üzlet maga - gyakorlatilag minden szinten.

A legtöbb cég számára az ingatlan nem alapvető üzleti, és nem tudnak, vagy nem akarnak adni neki kellő figyelmet. Az ingatlan értékesítés nagyban egyszerűsíti a helyzetet a cég, és lehetővé teszi a menedzsment számára, hogy a core business. Az eladó / lízingbe vonzott kezelni az ingatlan elfoglalt egy harmadik fél vezetője, amely, mint általában, hatékonyabb, olcsóbb és jobb.

Előnyei a mérlegben. Az ingatlan általában finanszírozzák jelzáloghitelek és más hasonló hitelviszonyt megtestesítő elismert a mérlegben kötelezettségként. Mivel az ingatlan viszonylag likvid eszköz, és gyakran tartalmaz jelentős adósságot rendelkezés szerint a visszlízing javítja „vonzerejét” a mérleg a vállalat növelje annak hitelminősítő. Finanszírozás. Így a visszlízing segítségével mérlegen kívüli finanszírozás. Készpénz kapott ingatlan, de ugyanakkor, ellentétben más módszerekkel tőkebevonás, amely javítja a mérleg és a minősítés társaság. Tekintettel a következő nyereségesség szintje visszlízing kellően költséghatékony finanszírozási forma.

Cash Flow. A fejlett piacokon a jövedelmezőség az ingatlan mintegy 5-6%. Ez azt jelenti, hogy a bérleti díj körülbelül 5% -át teszik az épületet. Azonban a költségek egy jelzáloghitel gyakran sokkal magasabb. Arra is szükség van, hogy vegye figyelembe az amortizáció a hitel. Visszlízing ügylet az értékesítés, hogy csökkentse a teljes költségét a bérleti az eladóhoz / bérlő akkor is, ha az adósság szintje akár 70% -a ingatlan értékét. Nagyjából ugyanez az arány létezik ma Moszkvában.
Adózás. Sok országban az adóköteles jövedelem kiszámítása az összeg az összes a bérlő lízingdíjak levonni az adóköteles jövedelem, míg a tulajdonos, tulajdonos adó nem vethető ki csak a kamat összege általuk fizetendő a jelzálog, és a test a hitel szerepel az adóalap. Így, bár a teljes birtoklási költség és az alacsonyabb adó összege gyakran magasabb. Ezért a teljes árbevétel mindkét oldalon.

Előnyei a befektetők

A befektetők az ilyen műveletek is jelentős előnyöket. - Először is egy stabil, garantált jövedelem. Ingatlanbefektetés osztály a fejlett piacokon általában szállított hosszú távú bérleti, általában fix, szabályos emelkedő bérleti aránya; bérlő járó erős szerződéses kötelezettségeit, hogy az alacsony kockázatú és stabil, garantált jövedelem.

A növekedés a tőke értékét. Alapvető tőke költsége az épület, különösen akkor, ha megnézi a közép- és hosszú távú figyelemmel az erős emelkedés.

A szerkezet a lízingdíjak. Annak érdekében, hogy a lehető legtöbb előnyt az ügyfél lízingdíjak lehet strukturálni a piaci körülményektől függően, az eredeti célok és befektetési kritériumok a vevő. Az összefüggésben illékony (nem stabil) piacon, illetve ha a vágy, a befektetők kockázat elkerülése kérheti a nettó bérleti díj mértéke, amelynél a bérlő fizeti működési költségek a költség, így védi a vevőt értékében bekövetkezett változásokat a működési költségek, változások az adórendszer, és így tovább. D. és Éppen ellenkezőleg, a stabil piaci, illetve abban az esetben a befektető tulajdonában a nagy ingatlan vezetői tapasztalattal is használható bérleti díjat, beleértve a tranzakciós költségeket. Ez lehetővé teszi, hogy növelje és stabilizálja a jövedelmek és a pénzforgalom, és lehetővé teszi, hogy a vevő, hogy használja a különböző lehetőségeket, hogy javítsa a hatékonyságát használatát bérbeadásból származó jövedelem.

Értékpapírosítás. Ha a bérlő megbízható és tartós kapcsolódó szerződéses kötelezettségek, a vevő megkapja a lehetőséget, hogy értékpapírosítani bérbeadásból származó jövedelem, azaz a. E. Ahhoz, hogy felszabadítsuk a szolgáltatott biztosíték alapján a pénzáramok kapott a bérlő.

A fenti műveletek mutatnak jelentős rugalmasságot értékesítés és visszlízing, és ez nem csak az irodában ágazatban.

Tekintettel a lehetséges előnyök az ilyen ügyletek elég furcsa, hogy Moszkva ilyen műveletek - ritkaság.
Talán az ok kulturális háttérrel. A poszt-szovjet magyar cég arra törekszik, hogy legyen, hogy az ingatlan tulajdonosok. A népszerűtlensége ezek közül Moszkvában is magyarázható a „éretlensége” a piac, a stabilitás hiánya és az alacsony árak kapitalizáció, tipikus egy érett piacon. Ez a tény csökkenti a vonzerejét a pénzügyi tranzakciók az eladó / lízingbe növeli a kockázatot, és ennek következtében, veri az étvágyat a potenciális vásárlók / üzemeltet. De az új befektetők jönnek ellenére, hogy a piacon
piac éretté és a gyors fejlődése a hazai üzleti elkerülhetetlenül vezet az a tény, hogy az ilyen ügyletek fogja elfoglalni egy erős pozícióját a piacon a moszkvai ingatlan. És ha az ilyen ügyletek ismerős lesz, de az a része, a résztvevők számára megfelelő szakértelemmel és tudással, akkor lehet azt mondani, hogy a piac valóban megérett.