Weboldal lakástulajdonosok Gaidar, 8 - a

III. Lakástulajdonosok Szövetség (HOA)

Az egyik fő probléma a létrehozását HOAs - elszámoltathatóságának az igazgatóság elnöke. bérlők gyakran nem is tudja, mi ment társasházak, különösen, ha a HOA fejlesztő. A másik probléma - ültetett "svehru" (helyi hatóságok) HOA.

III.1. Hogy, hogy nem csalt létrehozásakor HOAs (Recommendations által készített Movement „ellen önkényes a lakásszövetkezetek” [email protected])

Amikor létrehoz egy HOA szükséges ahhoz, hogy több szükséges lépéseket:

1. Ahhoz, hogy a helyes választás az otthoni ellenőrzési módszer, a lakosok kell értenünk, mi ez, és mit eszik. Így biztosítják minden egyes évfolyam és multilaterális információt a rendelkezések a lakásügyi törvénykönyv, ismerkedjen mindenki a Charta előtt létrehozott HOA (ha már van), és az anyagokat, hogy a jogi, jogi és pénzügyi ellenőrzés. Adjon townsmen bármilyen eszközzel, ha hatalomra nem, hogy milyen az elődei odamentem.

2. Ezután, folytassa a részmunkaidős Konferencia (közgyűlés) által választott hazai ellenőrzési módszer. Aktivisták a Mozgalom „ellen az önkényesség lakásszövetkezetek” úgy vélik, hogy peregolosovka a legfőbb és legfontosabb kérdés az, hogy fordul elő évente annak a ténynek köszönhető, hogy a lakosság véleményét az ellenőrzési módszer változott, és válassza ki a legjobb nem mindig működik rendben.

3. Ha azt választja, hogy hozzon létre társasházak, folytassa az őrlést a Charta annak érdekében, hogy ez a legdemokratikusabb és maximálisan védi a jog minden polgár. Elfogadott egy új változata a Charta által közgyűlésen személyesen és távollétében (titkos szavazással választja vagy felmérési lap).

4. kidolgozza és elfogadja a közgyűlés a munkaköri leírások minden alkalmazottja számára szabályos rács alapján elképzeléseiket a tartomány és a szolgáltatások minőségét. Jóváhagyja a munkarend alapján megértsék a kényelem, például 12-00 a 20-00 keddtől szombatig.

Kezdés kiválasztását az állam a legalacsonyabb bérskála. Ahhoz, hogy pénzt takarítanak meg, próbálja meg, hogy működjenek együtt más HOA, hogy megvásárolja a szolgáltatást az azonos szakértők a padlón sebesség negyed sebességgel. Nagyobb mértékű bevonása a munka nélküli vállalkozók jogi személy.

Ne hagyja, hogy a durvaság, modortalanság, megsérti a törvényeket és a polgárok jogai Magyarországon. Ne légy, mint azok, akik aligha megbukott!

Ne feledje: a polgárok azon jogát, hogy „spravochku” (Order, kivonat ...) nem terheli semmilyen más kötelezettségeit.

5. melléklet - bérlői ülés jegyzőkönyvének,

8. melléklet - minta a Charta a HOA.

Ajánlások rendes tagjainak HOA Vezérlő panel HOA

1. Arm jogi, gazdasági és műszaki információk a menedzsment a házat. valamint aktuális információkat mindent, ami történik körülötted, és otthonában. Vásárlás egy autó, egy mosógép, egy számítógépet, olvasod a saját felhasználással utasításokat.

2. Ne feledje, a mondás „Trust, de ellenőrizni!” Tartsa a fedélzeti ellenőrzés alatt az első naptól kezdve. A büntetlenség és az ellenőrzés hiánya van az a két elem, amely képes elcsábítani még az angyalok. Elalszik helytartók és felügyelők kérdése van a tevékenységüket. Nem, még a legkedvesebb nagybátyja nem lesz „a gép” „majszol torok” az Ön érdekeit 100% -kal. Kell állandó stimuláció, korbácsolás, belélegezve a vissza ...

3. Legyen aktív. Irányítsd a haza nem megbeszélésekre, ahol a sikoltozó, és nem hallotta, és az ülései közötti időszakokra. Jelenlegi urai a panaszok, javaslatok, kezdeményezések, ötletek, javaslatok. Törekedjünk a figyelmet.

4. Kommunikáció! Kommunikáció, azaz, hogy keresik, kapni, transzfer, terjesztését és az információcserét, ez egy hatékony formája a kollektív nagy irányítását. A ház körül minden nap, akkor tudnia kell, mindent ugyanúgy, mint te napi szinten az egész család: a gyerekek ettek, milyen idő jött a férj (feleség) ... Ha az elhelyezés minden szükséges információt az egyik információs táblák akkor úgy tűnik, egy kicsit, fel kell szerelni a második és a harmadik ...

5. összerakni a források a szomszédokkal javítása érdekében az életminőség napról napra, és ennek költségeit csökkenés. Perfection nincsenek határai, és ez tény. Ezért látogasson házak, amelyek jobbak, mint a tiéd, és végrehajtja a magasabb szolgáltatási színvonal. A tisztítószerek nem mossa le a lépcsőn „Hruscsov” nem azért „lakosok fizetnek egy kicsit”, hanem azért, mert ez megfelel a múltban, és nem kell más. Nem igényel végrehajtását még a minimális szabvány.

Lásd még Függelék 13. A panasz ellen kiszabott HOA szolgáltatásokat.

III.2. Hogyan lehet megszabadulni a gátlástalan elnöke a HOA, hogy feloldja a HOA

Tapasztalat Budapesten

Azt kell mondanom, hogy a ház épült, 5 évvel ezelőtt. Nos, mint már elfogadott, anélkül, befejező - de tárgyalni. villamos csatlakozó átmeneti kapcsolódási rendszer - jobb, nonszensz. De egy idő után, a bérlők, hogy befejezze a javítási és inspirált - illetve, miután üzembe a ház állami bizottság - megállapította, hogy a meleg víz ott nem várható. Kezdetben vádolt gyenge teljesítmény a fejlesztő létrehozta a HOA, amely magában foglalta a hazai és a másik a közelben. Emellett obzhivshis lakosok kezdte észrevenni, és a különböző hiányosságok és a hiányosságokat és úgy határozott, hogy a fejlesztő állítja. Összeállításakor a cselekmény meglévő HOA elnöke járt bérlők az egész házat, de az aláírás a cselekmény tegye visszautasította. Ez volt a másik oka az a tény, hogy a HOA.

Egy formális szempontból ez elég egyszerű volt: mint amilyennek lennie kellene szokás szerint a kezdeményezés csoport figyelmeztetett a tulajdonosok egy festmény a találkozón, és a találkozón is jött ellen aláírást ellenőrizni. Festés, közjegyző által hitelesített, megtörtént, hogy foglalkozzon a találkozón. Érdekes, hogy a szavazás során ülésén az elszámolási egység nem a tulajdonosok száma apartmanok, vagy ahogy a száma négyzetméter lakóterület (a kijelzőn).

Természetesen ahhoz, hogy végezze el ezt az eljárást, akkor be kell szereznie a jogszabály meglévő társasházak és hogy mi a leírt eljárást, és mennyi idő szükséges, hogy figyelmeztesse a tulajdonosok és a jelenlegi fórumon. Így úgy döntöttek, hogy visszavonja a HOA fejlesztő és létrehozzák saját társasházak.

Később kiderült, hogy amellett, hogy a hiányzó melegvíz, a házat bérelt néhány jelentős hátránya. Először is, a puha tető a tető (lapos), amely szerint a szabványok alapján kell 30 éves, már kérte javítás (végzett az elmúlt évben). Másodszor, sávalap otthon, szabványok szerinti, amely lehet szilárd öntött, volt vágva, ami a falak repedt. Ekkor történt, hogy a lakók, és rájött, hogy a HOA hozta létre a fejlesztő elfedése céljából a hiányosságokat 5 év, amelynek során lehetőség van a bírósághoz fordulhat a kérelmeket.

Egy kicsit a élete és az új társasházak. Nem található a külvárosban, bérlők nagy része az idősek, hogy távol a zaj. A növelés fizetési érzékelik fájdalmas. Így, miközben a HOA küzd forog belül gostarifov. Nem tudom, hogy az emberek chip szervezéséről szóló HOA - mivel szükség hidegvízmérők, gáz, és nem is olyan régen, és a fűtés, mind ezt az igényt projektek, valamint a regisztrációs terület a leltár. Plusz HOA fizet telekadó, ellentétben a szokásos tulajdona. (Minél több társasházak, a város több hasznot). És ez az adó a közeljövőben ígéretet növelni (mert a vagyonadó is nőtt 2-szer!). Ezen kívül vannak egyéb költségek. A bevételek jött EFF sor - más szóval, kezelése. Ez a fizetés könyvelő és elnöke. Nem sok, de még mindig extra pénzt.

A legnagyobb probléma - lakásfenntartási. Bár a ház egy ügyfél egy szolgáltató cég. Mivel ők voltak az első ügyfelek, miközben őket, de a tábla erősen tart attól, hogy a társaság nem hajlandók kiszolgálni őket, mert a pénz vannak nem annyira (keretében gostarifov!). Ebben az esetben meg kell keresni a mester. És kiderül, a fizetés nem a legnagyobb probléma. A munka egy épületben a mester kell egy csomó tolerancia - a villamos energia akár 5000 watt a gáz, valamit a víz, fűtés, összesen 4 vagy 6 darab papír, amelyet kétévente naprakésszé természetesen a pénzt. Drága ki. Azonban számukra ez még a jövőben. De azok, akik átszervezték, ez kell gondolni.

III.3. Hogyan kell kezelni a ültetvények „felülről” HOA?

Tapasztalja Budapest - létrehozását az Unió társasházak aktivisták

A lényeg itt is, mint Evgeny Kozlov mondta (DGI elnöklő) - nem egy fajta irányítás a ház, majd, ahonnan jön a kezdeményezést. Ha a hatóságok és a gazdagok tulajdonosok vagy építőipari cégek és egyéb vagyonkezelő társaságok - az egy dolog. Ha a bérlők többsége, akik fognak szervezni, és együttesen megvédeni jogaikat - egészen más.

Marina Akimova (város szövetség társasházak és HBC) felhívta a figyelmet arra a tényre, hogy ha ültetés HOA harci erő kivetett szerződést az alapkezelő társaság, hogy a tulajdonosok a lakások, a végén, még mindig nem működik. Ezért felhívta a Marina Y., „nincs más út, mint hogy a gondoskodás a házát. Remélem, hogy az állam nem éri meg. A végső cél egyértelmű - vezetni a központ az összes szegény. "

Folytatás ez a gondolat Elena Borodulya (HOA Enthusiast 51), az egyik legaktívabb tagja a CMA. Szerint neki, a lakásügyi törvénykönyv - ez támadás tulajdonjogokat. Management Company (MC) - egészen fölösleges közvetítő, amely meghozza a verseny után. Nyilvánvaló, hogy a Btk célja annak biztosítása, hogy „a mi házunk fokozatosan vezetjük magánkézbe”, hogy „elengedhetetlen, hogy egyesítse, és megvédjük a haza.”

És Elena által kötött tüzes beszéd: „kérem azoknak, akik úgy vélik, hogy még mindig él a kommunizmus, azt hiszi, hogy az állam - a anya és apa, akik törődnek velünk. Talán meg kell gondolni, hogy az állam - egy gengszter, aki megpróbálja elvenni tőlünk az utolsó, akkor könnyebb lesz fellépni! "

Lásd a függelék a 19 -. Címe a résztvevők a konferencián a Society for jogainak védelme bérlők „Safe House”