Workshop nézni, ha vásárol egy lakást a régi alap - a lakáspiac - újság

Szöveg: Philippe Urban Photography: Alex Aleksandronok

Minden hat lakás bemutatásra a másodlagos piacon a St. Petersburg, található egy házban a régi állomány. Az állam ezen épületek katasztrofális lehet, vagy majdnem hibátlan. Mit kell keresni, vásárol egy házat egy házban történelem?

Apartmanok épületek előtt épült a forradalom atipikus oka állandó fogyasztói érdeklődés. Mert szeretem a régi ház alapja? Először is, a tágas apartmanok magas mennyezettel és egy különleges aura a történelmi negyedében.

Gyakran előfordul, hogy egy lakás a régi alap az ár a „tér” összehasonlíthatók a hagyományos foglalat. De ne siess, hogy örvendezzünk - az ár alatt a piac általában azt jelzi, hogy a lakás szükséges jelentős frissítést. Azt fogja mondani, hogyan kell értékelni, hogy nem érdemes por és lövés.

Nem csak a régi alap: tervezési jellemzők

„Petersburgers és lakói más régiók tegye más értelemben definíciójában az” öreg alap”, - mondja az elnök a Budapesti Kamaraszínház Dmitry Schegelsky tulajdon. - A múltban gyakran jár semmilyen ház a szovjet időszakban - például az azonos Hruscsov”.

Azokban az épületekben, az ilyen típusú - is figyelembe külső falak és a mennyezet fém vagy (gyakrabban), fából készült gerendák. Így tekintve a vásárlás egy lakás egy házban, meg kell figyelni, hogy ne csak a mennyezeten, hanem az a tény, hogy mi történt a falak.

Ha a falak, az épület nem a tégla és a salak vagy keramzitoblokov és padlók - fa gerendák, nagyon kívánatos, hogy meghívja, hogy értékelje a műszaki állapota a lakás egy tapasztalt szakember

Felújítás felújítás viszály

Nagyjavítási különböző - átfogó és szelektív. Az összetett, ami masszívan termelt Leningrád 1970-1980-es években, az épület így csak a külső falak, és minden benne van teljesen megváltozott. Mindannyian eltelt egy átfogó átalakítása épületek - emelet vasbeton födémek. Ezek a lakások a másodlagos piacon jegyzik sokkal magasabb, mint az otthonokban nagyjavítás elvégzése nélkül.

A hátránya az, hogy a javítás az épületegyüttes sokat veszítenek, amit ezek a lakások, sőt, az ügyfelek értékelik: kandallók, stukkó, tömör ajtók, réz kilincsek és egyéb kiegészítők.

Ha a szelektív javítási lakások és helyébe erősíteni rothadó tartószerkezetek, telepített fürdő termelt rendezését. Az ilyen javításokra tett mindenkor - a háború után, és ebben a században.

A fő dokumentum, hogy meg kell kérni az eladótól, ha jön a régi alap létesítmény - pibovsky log lakás (lakás). Információkat tartalmaz nem csak a lakás, hanem a házban: Építés éve, mikor történt az utolsó nagyjavítás, az anyag a falak és a mennyezet. A gyakorlat azt mutatja, hogy ezek az adatok nem mindig pontosak.

Még az építés évében nehezebb: az a tény, hogy évszázadokon szentpétervári lakásállomány többször átépítették. Például az elején a XIX században az épület három emeletes. A század végére ez túlnőtt az öt emeleten, ott udvar ház és udvarok. Ennek eredményeként olyan adatok is megjelenhetnek, mint egy évvel a házépítés.

Pontosan ugyanez okból a lakások az alsóbb szinteken lehet fa gerendák, és a tetején - Metal (kiterjedt alkalmazása fém építése kezdődött az utolsó negyedévben a XIX század).

Adatok az építési dátumok, valamint anyagok a falak és a mennyezet a régi alap pibovskih útlevél tartalmazhatnak pontatlanságokat. Tartsa ezt szem előtt

Ha rendezését?

„Az egyik fő probléma a régi állomány a lakások, hogy azok sok az illegális változások. Gyakran előfordul, hogy vannak olyan frissítések, hogy legitimálja, hogy ez már lehetetlen, „- mondja Ekaterina Romanenko. Tudja meg, hogy a változások jogi, ez könnyű, ez elég ahhoz, hogy vizsgálja meg a már említett objektum útlevél.

Mi fenyegeti az illegális változtatásokat a vevő? „Nehézségek adódhatnak két esetben: amikor megpróbálja eladni az ilyen lakás vevő jelzálog alapok (a bank egyszerűen nem fogadja el a kérelmet venni), és a vizsgálat alapján a lakás miatt a panaszok a harmadik felek”, - a szakértő válaszol a Budapesti Kamaraszínház Konstantin Shapiro birtok.

Valószínű, hogy az új tulajdonos szerint a döntést a bíróság lesz a saját költségén okozhat egy lakásban az eredeti állapotába, felzárkóztatás illegálisan kivágott nyílást, és megszünteti a „nem természetes” partíciót. Esélye a bíróságokon elveszti fürdőszoba felszerelt jövevény a konyha vagy a fürdőszoba, közel száz százalék.

SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNY

Dmitry Schegelsky elnöke, a Budapesti Kamara Ingatlan:

Mi fontos még tudni?

Kaphatok hitelt vesz egy lakást a régi alap? „Régi alap, mint a tárgya fogadalmat tekinthető külön-külön. És minden bank saját követelményeket és korlátozásokat, - Konstantin magyarázza Shapiro. - Például, ha egy illegális átalakítás kölcsön, valószínűleg nem hagyja jóvá. De ott is lehet korlátozás építő, építési év. A legtöbb esetben a bankok lesz szükség a ház felújításra. "