A fő kockázatot, ha vásárol egy lakást az új épületben - Tippek

A lakások az új épületek számos előnye van: ezek sokkal olcsóbbak, mint a másodlagos ház, és a tervezés jobb kommunikáció és az új. De a vevő a ház építés alatt tisztában kell lenniük a kockázatokkal. Annak érdekében, hogy ne maradjon pénz nélkül fektetett, alaposan tanulmányozza a törvények, dokumentumok és a fejlesztő adásvételi szerződés.

1. Beruházások

Az egyik kockázatok - vásárolni egy lakást befejezetlen. Építése a ház leállhat miatt a cég csődöt. Alaposan nézze át a történelem, a fejlesztő, hogy milyen projektek már végrehajtott, Olvasd el más vásárlók. Ügyeljünk arra, hogy a dokumentumok, amelyeket el kell a fejlesztő, hogy az elején a munka: a állásfoglalása a létesítmény építése, az adásvételi szerződés vagy hosszú távú bérleti telek. Lásd, ha az érintett bankok a projektben. Először is, a Bank finanszírozhatja maga a vállalat. Másodszor, a bank akkreditál egy új épület, amely hez jelzálogjog vásárlók. Mielőtt akkreditáció és a bankok ellenőrzése az építtető, és a tárgy. Tehát, ha egy nagy bank akkreditált egy új épület, az Ön számára ez egy jó jel.

2. Az ellentmondásos állapot a föld

Egy másik kockázat - vásárolni egy lakást egy ház épült a telken egy megkérdőjelezhető állapotát. Ellenőrizze, hogy ki birtokolja a földet, ahol az épület épült: a föld valamelyikével kell tulajdonában vagy hosszú távú bérleti a fejlesztő. Ha rövid távú földbérleti szerződés és végét a befejezése építése a ház, akkor tele van a tény, hogy nem lesz képes kiadni egy lakást az ingatlan. Lesz, hogy a kérdést a bíróságokon. Ha a fejlesztő a jogot, hogy örökös földhasználat, a következmények ugyanazok lesznek. Ezenkívül ellenőrizze az állapotát a telek: meg kell akadályozni, termőföld, azt nem lehet a természetvédelmi terület.

5 módszerek mély vizsgálati Builder

3. Több eladása

Annak érdekében, hogy a kockázatot a kettős értékesítése ugyanabban a lakásban, aláírja a szerződést a fejlesztő tőke (DDU). Ez megadja a jogot, hogy a házban. A törvény szerint a FZ-214 DDU - ez az egyetlen dokumentum, amely érvényes a beszerzési ház építés alatt. A szerződésnek tartalmaznia kell átadni az állami regisztráció, és a lakás ellenőrizni tartozó harmadik fél számára. Ha a szerződés nyilvántartásba, majd lapos ellenőrizni. Még ha a jövőben ez lesz értékesíteni valaki másnak, akkor a bíróság dönt a szívességet.

4. A rossz minőségű lakások

Végül kockázatot - vásárolni egy lakást a házassággal. A legnagyobb baj az újonc is fakadhat a közművek, például úgy, hogy a fogyatékkal élők, a gyenge víznyomás a csövek nem tudnak ellenállni feszültség vezetékeket. Ha nem tudja ellenőrizni minden kommunikációs lakások átvételi ideje (például a munka a fűtési rendszer - nyáron), biztos, hogy tükrözze ezt az átadás aktus. Minden észlelt hibák fejlesztő kell megoldani. Továbbá arról, hogy a szerződés szavatossági idő, és a fejlesztő regisztráltuk, amely során a vállalat kijavítani.

Fotó: sc0rpi0nce - Fotolia

ingyenes tervezés hátrányait lakások turistaosztályon

10 tény a közös és megosztott tulajdonosi ház