alternatív csere

Az Exchange - a legrégebbi típusú tranzakciók lakáscélú helyiségek, és még mindig a legkeresettebb a piacon. De ma a ház probléma megoldódott, egészen másként, mint 15-20 évvel ezelőtt, amikor a „magántulajdon” volt, sok újdonság.

Sok szokás az úgynevezett csere egy lakást egy (vagy több) egyenes. De ez alapvetően rossz. Ez a gyakorlat lehetővé a szovjet időkben, és akkor az egyetlen módja annak, hogy a lakásprobléma megoldása. Ma minden más. Közvetlen csere megmarad csak a tranzakciók esetében privatizált lakások, de ház csere tulajdonú történik barter megállapodás, amely azt jelenti, hogy valamennyi tulajdonos és a felhasználók egy lakás teljes mozgás és ugyanazok a jogok egy másik. Ezzel szemben, a tulajdonosok a második lépés, és ugyanolyan jogokkal, mint az első. Természetesen ez a követelmény jelentősen korlátozza a tartományban szállást. Ezért a legtöbb tőzsdék ma elvégezni adásvétel.

Ez hogy működik
Technológiai alternatív ügylet a vagyontárgyak értékesítése ugyanabban az időben a vásárlás egy újat. És opciók itt is sokféle: az egyik lakás változott másik (egyszerűbb megoldás), az egyik, hogy két vagy három, kettő egy, kettesével, és így tovább a rengeteg lehetőség, mégpedig a következő: .. Az árak moszkvai ingatlanpiac növekedését és ilyen körülmények között az egyetlen jövedelmező módon csere lesz az első vásárlás az új lakás, és csak ezután eladni a régit. De nem mindenki engedheti meg magának azt. Ha az első eladni otthonukat, az árak az időszak keresi a kívánt változatot lakások nőhet nagyon jelentősen, lehetővé téve ezáltal nem vásárolni, amit az első csere a pénz volt. Ez a fejlődés különösen valószínű, ha az adott személy a Bizottság saját, bevonása nélkül ingatlan cég.
Alternatív ügylet egyidejű keresést a vevő a lakás az ő fél, és egy új lakást neki. Ez növeli annak valószínűségét, pozitív az eladóhoz eseményeket.
Meg kell kezdeni a meghatározást saját ingatlan és az egyetlen, aki meg akarja vásárolni. Ezt kell figyelembe venni a részleteket: Apartman területe, a minőség az épület, a hely, a padló, padló- és így tovább. Így képes lesz meghatározni az összeg további kifizetéseket, ha szükséges, és általában, hogy értékelje az esélye, hogy a terv végrehajtása.
Vázlatosan a tranzakció lehet képviseletében a következő:
1) A keresés egy vevő a lakásában - a következtetést az előzetes szerződés és az előleg a vevő által;
2) keresni egy lakást magamnak - a következtetést az előzetes megállapodást, és az előleget, hogy az eladó;
3) gyűjtemény minden dokumentumot (a szabály kéri, ingatlanügynök);
4) a jogi dokumentumok felülvizsgálata ingatlanfejlesztő cég;
5) A szervezet az ügylet pénzbeli kerül kiszámításra az adott sejtbank;
6) szóló arány széf;
7) aláírása adásvételi szerződések résztvevők között másodlagosan ügylet
8) küld a dokumentumok az állami regisztrációs;
9) kerítés pénzt a széf, miután a dokumentumot vissza a regisztrációs;
10) Az aláírás az átadás a lakás.

összetettsége alternatívák
Alternatív tranzakció ellenére minden előnye, együtt jár bizonyos nehézségekkel. Az első helyen, egy lakás ebben az esetben mindig érdemes egy kicsit olcsóbb, mint a szabad. Másodszor, az ilyen ügylet gyakran úgynevezett „összeomlása” nem éri el a logikus következtetés - a vásárlás az új lakások a résztvevők. Harmadszor, hajlamosak növekedni a „lánc” vagy „mozdonyok”, majd az eredmény attól függ, hogy a készség egy ingatlanügynök és megfelelőségét minden résztvevő számára. Negyedszer, az alternatív lánc nehéz megszervezni, és csinálni a saját szinte lehetetlen. Erős árak növekedése megakadályozza logikai ügylet megkötését az ilyen típusú. Ma már egyre kevesebb és ingatlanforgalmazók próbálják megtalálni az új módszereket a problémák lakásprobléma.

Az Exchange és jelzálog
Jelzáloghitelezés már régóta használják, hogy megoldja a problémáját, szabad pénz kiegészíteni alternatív tranzakciók. Ezen túlmenően, a bevett gyakorlat foglalkozik a ház kérdést jelenleg hitelezési óvadék rendelkezésre álló lakások, amely lehetővé teszi, hogy vásárol egy másik nélkül árul. A hitel összege számos tényezőtől függ, amelyek közül a legfontosabb - akkora, mint egy személy jövedelme és dokumentálni kell.
Most jelzálog talált új alkalmazása a gyakorlatban ingatlana megoldások utak és a cseréket. Hadd emlékeztessem önöket: a csere a probléma az, hogy az árak emelkedése kedvezőbb feltételeket, először, hogy vesz egy új tulajdonság, majd eladni a meglévő, de a szabály, hogy nem engedheti meg magának egyet. Ma már egyre több ember szorul csere, a csomópont vagy a kongresszus, először vegye ki a banki hitel, és lesz sima, majd eladni a meglévő lakások. A csúcs az áremelkedés a tranzakció teljesülését a technológia valóban előnyös, mert a hat hónap vagy egy év (az az idő, amely alatt a legtöbb bank szabhat ki moratóriumot előtörlesztés a hitel) költsége és elérhetősége növekszik olyan mértékben, amely lehetővé teszi, hogy visszafizeti a banki kamatok és a munka egy ingatlanügynök. Természetesen nem minden ilyen megosztási technológia áll rendelkezésre, hiszen ott kell lennie valamilyen felhalmozódása, valamint egy szilárd fizetés, amely lehetővé teszi, hogy a kívánt hitel összegét. Azonban az ilyen ügyletek növekszik.