Az adók és levonások ha eladási ingatlan a január 1, 2018
Az emberek összegyűltek, hogy eladja az ingatlant, továbbá a feladatok az ügylet, akkor meg kell vizsgálni, annak részleteit és az adózással kapcsolatos.
Minden változás cikkben megállapított Art. 2171 A fent említett törvény.
Nézzük meg őket közelebbről, kiemelve azokat a 2 nagy blokkok:- adó személyi jövedelemadó (szja) szóló ingatlan,
- adólevonás az ingatlan
A lényege a változás a személyi jövedelemadó az ingatlan
A növekedés a minimális időtartama ingatlan tulajdonlása, ami után a személyi jövedelemadó nem kerül felszámításra
Anélkül (szja), hogy eladja a tulajdon lesz 5 év után tulajdonjoga, ahelyett, hogy az előző 3 évben (néhány kivételtől eltekintve, amikor ez az időszak változatlanul fenntartjuk 3 év - több alább).
Term birtoklás számít napjától ingatlanszerzés az ingatlan, vagyis attól az időponttól állami regisztrációs jogok az ingatlan. Ezt jelzi a nyilvántartásba vételről szóló igazolás a jobb vagy a kivonatban az egységes állami nyilvántartás.
Az ingatlanok nyert örökség, tulajdonosi időszak napjától számított nyitás az örökség, azaz a halál időpontját az örökhagyó.
Megtartja azt a képességét, hogy módosítsa a minimális határideje a birtoklás veti alá tartozik - a jogot arra, hogy csökkentsék le nullára minimum határidő időszak tulajdonjogának ingatlanokat, vagyis hogy kevesebb, mint 5 éve. Ebben a kérdésben, fel kell készülni a vonatkozó előírásoknak (Sec. 6, Art. 2171 szövetségi törvény № 382).
Ha például a régióban a minimális időszak ingatlan tulajdonlása csökken 1 év, akkor az a személy mentesül a társasági adó, a tulajdonában ingatlan nem kevesebb, mint 4 éve.
Növekszik a határ a legkisebb időtartam ingatlan tulajdonlása, hogy a regionális hatóságok a törvény által nem megengedett.
Adója ingatlan lesz egyenlő 13%, ha a jövedelem meghaladja a költségek megvenném a:
PIT = (árbevétel - beszerzési költségek) x 0,13
Ha az eladási ár a tárgy alacsonyabb kataszteri érték, az eladó jövedelem egyenlő szorozva a csökkentési tényező K = 0,7 kataszteri értéke az ingatlan eladása, és nem a leltár értékét, mint korábban volt:
PIT = 0,7 x Skadastr. Art-Th
Ha az adásvételi szerződés az ingatlan értékét az alábbiakban felsoroljuk a 70% -a kataszteri értéke, akkor is, ha a valós ár a tárgy, az adóhatóság végzi további adókat és felírni a büntetés 20% -ának nem fizetés.
Ez az újítás kiküszöböli a korábban széles körben elterjedt a helyzet jelentősen megértése a tranzakció összegét, csökkentheti az alapja az adózás.
A leggyakoribb módja a „menekülés az adók”, amikor a vásárlási szerződés meghatározza a tranzakció értéke 1 millió. nem adóköteles, és a fennmaradó különbség az igazi és a bejelentett érték a szerződés által átadott igazolások, Terere lehet egyszerűen pusztító.
Ha például a kataszteri földterület értékét eladott 2 millió rubelt, és az összeget a tranzakció a szerződésben 1.000.000 rubelt. az adót most kell számítani a méret a kataszteri értéke 2 millió rubel.:
PIT = 2.000.000 rubelt. x 0,7 = 1,4 millió rubel.
vagyis az eladó adót kell fizetni, amelynek mértéke 70%, a kataszteri földterület értékét.
A regionális hatóságok, mint korábban, lehet csökkenteni, nullára, csökkentési tényező K = 0,7. Ebből az alkalomból azok közzétételére vonatkozó törvények (para. 6, Art. 2171 szövetségi törvény № 382), és velük együtt hasznos lesz olvasni való felkészülés értékesítése a ingatlan.
Adókedvezmény értékesítése során az ingatlan - a helyzet, amikor az adó nem terheli
- Jövedelemadót kell fizetni, ha az csak a ház eladott (ház, lakás), annak érdekében, hogy vásárolni egy másik - függetlenül attól, hogy a tartási idő ugyanaz.
- A jobb alóli mentesség a személyi jövedelemadó akkor is érvényes, hogy olyan esetben, amikor a tulajdonjogát az egykori ház kevesebb, mint 3 év.
- Ha az eladó birtokában több tulajdonságai, akkor nem kell fizetni a személyi jövedelemadó, feltéve, hogy az összeg a tranzakció nem lesz több, mint 5 millió rubel. és birtoklása időszakra nem kevesebb, mint 3 év, kivéve azokat az eseteket, amikor a regionális szintű tulajdonosi meghosszabbítható 10 év.
- Ha az értékesítéséből származó jövedelem az ingatlan kevesebb, mint a költségek a vásárlás vagy az, hogy dokumentálni kell.
- Mentesség a személyi jövedelemadó szerint differenciálják előállítására szolgáló eljárás állampolgárok tulajdonában ingatlan minimum 3 év tulajdon, és olyan esetekre, ha:
- privatizált vagyon;
- ingatlan átment a tulajdonosi jog az öröklés, illetve ajándékba kapott rokonaitól, amely szerint a családjogi törvény az Orosz Föderáció, a házastársak, szülők és gyermekek, nagyszülők és unokák, teljes és fél (az azonos apa vagy anya) testvérek .
- ingatlan át a tulajdonjogát a szerződés az élet fenntartása vagy eltartott megbízó a bérleti díj.
Adócsökkentés az ingatlan
Adólevonás hívják pénzösszeg, ami csökkenti a végső kiszámított adóösszeg közötti különbség a bevételek és a levonás.
Amikor primenenenii adó levonás kiszámítása a következő:
PIT = (bevétel - levonás) x 0,13,
azaz egy levonás csökkenti az adóalapot (220. cikk adótörvény).
A levonás 2 típus:- ingatlanadó levonása egy fix összeg,
- Egy összegének levonása ténylegesen felmerült és dokumentált költségek az akvizíció az ingatlan.
Használhatja bármelyik előre meghatározott, ami lesz nyereséges egy konkrét esetben.
- Az adólevonás fix összeg
- legfeljebb 1 millió rubel. - a földterület, lakóházak, nyaralók, kerti házak és lakások, illetve helyiségek;
- ütemben 250 000 rubelt. - az értékesítés egy tulajdonság, például a nem lakáscélú helyiségek vagy garázs.
- A levonás összege a ténylegesen felmerült és dokumentált költségek az ingatlanvásárlásra
- Az adásvételi szerződés,
- cselekmény elfogadása és a tulajdonjog átruházását,
- szolgáltatási szerződés ingatlanügynök
- Az eladó bevételek a pénz,
- készpénz érdekében,
- bankszámlakivonat,
- kereskedelem és készpénz ellenőrzéseket,
- A fizetési megbízás,
- mások.
Alkalmazási példák maradékot
Egy összehasonlító értékelése a jövedelmezőség egyes levonás pár helyzetekben.
Nézzük az egyes típusú külön levonás, és meghatározza a legmegfelelőbb.- Rögzített adó levonása
A méret a levonás összege 1 millió rubel.
Adóköteles jövedelem = (8 Mn. -1 millió. Rub) = 7 millió.
Az adó összege a következőképpen számítjuk ki:
PIT = (8 millió rubel -. 1 millió.) X 0,13 = 910 000 rubelt.
- Adólevonás felmerült kiadások a lakásvásárlás
Az adót kell kiszámítani a következők szerint:
PIT = (8 millió rubel -. 6,5 millió.) X 0,13 = 195 000 rubelt.
Az egyszerű számítás azt mutatja, hogy a jótékony adólevonását felmerült kiadásokat.
Következtetés: Olyan esetekben, ahol a költségek értékesítés ingatlan nem túl sokkal magasabb, mint a költsége a beszerzési preferenciák, a kérelmet a levonás összege felmerült költségeket.
Következtetés: A haszonélvező a adólevonás fix összeget.
Abban az esetben, értékesítési példákban megadott objektumok után 3 vagy több éves tulajdonosi azok személyi jövedelemadó kiszámítása nem.
2. Különleges előnyök és adócsökkentés nyugdíjasok, a nagycsaládosok és az egyedülálló anyák, stb (A sérülékeny csoportok) az ingatlan jog nem határozza.
3. Adómentesség a vagyontárgyak értékesítése jelentkezik 5 éven belül lépését követő tulajdonjoga, kivéve abban az esetben, öröklési, ajándékozási és bérleti jogok alapján eltartott, amely továbbra is ugyanaz a hitel 3 éves időtartamra.
4. A magyarországi régiók, ahol a piaci értéke, például föld jelentősen elmarad a kataszteri érték, az eladó járna indokolatlanul magas adót, ha a helyi hatóságok nem tesz semmit szintező csökkentési tényező K = 0,7, ami kell szorozni a kataszteri érték számítása során a személyi jövedelemadó.