Érvek és ellenérvek a létrehozása társasházak

Élő polgárok lakóházak, viseli némi felelősséget a használat otthonaikba. Meg kell fizetni közüzemi számlák, figyelemmel kíséri a feltétele a közös területeken, gondoskodás a helyi. Mindezek a felelősség is megoszlik a lakók illetve egy speciálisan létrehozott irányító szervek.

Az egyik törvényben előírt módon kezelni az épület áll létrehozását lakástulajdonosok szövetségek. Ez a módszer ellentmondásos - azt mind pozitív, mind negatív visszacsatolás. Meg kell érteni mik az előnyei és hátrányai létrehozásának társasházak. Vegye figyelembe, hogy ha kap tulajdonság, mint egy ajándék. van, hogy alkalmazkodjanak a meglévő hazai ellenőrzési rendszer.

Létező módszerek stewardship

1. Lakástulajdonosoknak kezeli a saját, köt szerződést kap, és fizetni a szükséges közművek. Ez a módszer csak azok otthonokban, ahol az egységek száma kevesebb, mint tizenhat.
2. Lakói az otthon adóteljesítmény annak kezelése, a különleges irányítási cég a jövőben csak fizetni a számlákat jön.
3. A polgárok döntenek a létrehozását önkormányzati, amely részt vesz az ügyek a ház nevében minden lakói. Ezt a szervet az úgynevezett Lakástulajdonosok Szövetség (HOA).

Az utolsó két módon használják gyakrabban, és amikor vannak kiválasztva bérlők sok kérdést.

Mert jó választás meg kell tudni, mik az előnyei és hátrányai az egyes módszerek a vezetés a ház.

Figyelembe módja épületek menedzsment kell kezdeni a

előnyeit, amelyek sok:

1. Pénzügyi hatékonyságát. A megfelelő irányítási gyűjtött bérlők pénzt lehet használni nehezebben, mint a helyzet a társaság. A cél az utóbbi az, hogy profit, tehát ez nem érdekli csökkenti a költségeket a polgárok számára. Lakosok is maguk határozzák meg, milyen szolgáltatásokat és milyen áron fogják vásárolni.
2. A választás szabadsága. HOA vezetés, hogy foglalkozzon a lakók melyik alapkezelő társaság, hogy működjenek együtt, és hogyan kell használni a szolgáltatásokat. Továbbá, a lakosok szabadon szekvenciájának meghatározása a javítás, a konkrét tevékenységekre kell végezni, és a költségeket is az összes résztvevő között.
3. Nagy felelősség. Ha a bérlők és a HOA menedzsment érdekli a javítása hazai és udvar, akkor az ilyen események kerül sor hatékonyabban. Ez azt jelenti, hogy a gyárak és tornácok tiszták, és a szolgáltatás nyújtása időben és pontosan. Ez az biztosítania kell lakástulajdonosok.

Annak ellenére, hogy jelentős előnyökkel létrehozását társasházak, vannak negatív aspektusait.

ellenérvek HOA

Együtt előnyeit társasházak ezen ellenőrzési módszer, van néhány negatív pontokat:

Nyilvánvaló, hogy lenne hatékony működését HOA csak akkor, ha az illetékes igazgatási és nagyfokú felelősség a részét bérlők.

Létrehozása HOA: előkészítő tevékenység és a legfontosabb pillanatokban

Mielőtt a döntést a választott módszert szabályozására épületautomatizálási társasházak, érdemes odafigyelni az ilyen pillanatokat:

Ha azonban úgy döntött, hogy létrehoz egy HOA, hogy rögzíteni kell a közgyűlésnek a bérlők. És pozitívan kell szavazni több mint 50% -a él a házban. Ezen túlmenően, a találkozó is megválasztja elnökét és jóváhagyta a charter társasházak. Miután szükséges alkalmazni a regisztrációs hatóság hivatalosan hozott rekordot partnerség.

A regisztrációt követően a társasházak vannak bizonyos jogai és kötelezettségei:

1. A jogot, hogy megvédje a területét, amelynek tulajdonosa a partnerség - ez vonatkozik a ház és a környező területeken.
2. A nyomon követési kötelezettség elszámolásának közüzemi költségek, valamint figyelemmel kíséri a szolgáltatás minősége otthon.
3. A jogot, hogy megállapodásokat kössön az alapkezelő társaságok számára a bizonyos szolgáltatások nyújtása a haza.
4. A feladata, hogy figyelemmel kísérik a törvényes jogait és érdekeit minden lakók a ház.
5. A jogot, hogy bérleti része az ingatlan tulajdonosa a partnerség annak érdekében, hogy több nyereséget.

Kapcsolódó jogszabályok az ingatlan építésére. Teljesítsd a „kikérdezés” ebben a cikkben.

Vélemények létrehozásának HOAs

Vélemények a lakosok, akik úgy döntöttek, hogy otthon vezérlés HOA, ellentmondásosak. Például:

Csak azt mondhatjuk, hogy minden helyzet egyedi és hozzanak létre egy otthoni HOA lehet az ideális megoldás, de egy másik eredmény egy csomó probléma. Ezért, mielőtt létre ilyen partneri kell megvitatni ezt a kérdést a bérlők.

A partnerség létrehozása a házakat, amelyekben a polgárok élnek az aktív életmód, készen áll a munka a jóléti a ház és udvar.