Észak dubai - Kommerszant Budapest

Petersburg hagyományosan tekinthető „víz” város - rengeteg a folyók és tavak létrehoz egy különleges hangulatot itt. Víz közelsége hagyományosan kihasználva, és a fejlesztők - faj lakások kerülnek értékesítésre gyorsabb és drágább. De ma a földet a víz telek szinte eltűnt. megkérdőjelezik a döntés lehet hordalékos területén. Ahhoz azonban, hogy ezeket kapcsolatban szakértők kétértelmű.

A feltételek a föld hiány építési és jelenlétében szabad parti vizek hordalékos területek tűnnek egyértelmű kiutat. A szakértők azonban úgy vélik, hogy namyvat új területeken St. Petersburg jelenlétében szabad terület szomszédságában az ipari és a „szürke” területek a város nem kell.

Főigazgató Alexey Balykin Veren Group azt jelzi, hogy a világ a tapasztalat a fejlesztés eredményeképpen a hordalékos területek olyan objektumok, amelyek végre szerepét egy névjegykártyát, a súlypont és a pont a növekedés a városi környezetben. Ez történt Montrealban, Dubai, Hong Kong. „A logikai tűnik, hogy ez a forgatókönyv és a budapesti Rámosásos a Vasilevsky Island kivételes sajátosságait, a város a Finn-öböl, és egy modern terminál ruházza fel ezen a területen a status tengeri Budapest kapu előbevonattal területén - .. Az első dolog, amit látni jön egy tengerjáró hajó, a felfogás ez a hely hatással van az első benyomás a város. a kezdeti szakaszban, az ötlet egy talajjavítási területeken elvben reagál ez a forgatókönyv. De a kettő között amelynek eredményét most már, kétségessé teszi a lehetőségét annak végrehajtását. A félelem elsősorban funkcionális célt tervezett és fejlesztés alatt áll. Fennáll annak a veszélye, hogy az állami és az üzleti funkció, ami elengedhetetlen a kialakulását az új városrészek pontok vonzereje város skála, gyakorlatilag jönnek sz. jelenleg, a nagy részét a számlák lakossági fejlesztés. a szerkezet a benyújtott javaslatot a tömeges piacra egy meglehetősen alacsony ár egy négyzet a Vasilyevsky Island m. De végrehajtási ilyen projekt, a fejlesztő köteles egy olcsó az építés. Ilyen körülmények között beszélni az ikonikus a város oldalakat nehéz „- szkeptikus Mr. Balykin Az ő véleménye szerint a közigazgatási és az üzleti, szállodai funkció támogatása nélkül a költségvetési források vagy alapok a legnagyobb cégek a piac maga legyőzni nem lehet szakértő bízik abban, hogy a fejlesztés a hordalékos .. területein Vasilyevsky Island kizárólag a piaci mechanizmusok vezetnek túlnyomó ház épület, a kísérő kereskedelmi és nem többet. „az eredmény lehet kihagyni lehetőséget teremt az exkluzív territo Rhee nem csak tele a modern városi negyed”, - mondja Mr. Balykin.

A japán is.

Basil Dovbnya igazgatója tanácsadó cég Colliers International budapesti, azt mondja: „Ha az a kérdés, Területnyerés relevánsak lehetnek Japán, Szingapúr, Hollandia és az Egyesült Arab Emírségek, hazánkban, amikor nagy területeket nem használt, úgy tűnik, legalábbis furcsa ".

Ilya Andreev, alelnöke Becar Asset Management Group, egyetért kollégáival: „Rámosásos végzett két esetben: ha nincs föld eszközök, vagy a vágy, hogy építeni valami egyedi, például a Palm szigetek az EAE alapterület lehet bárhol, ahol van .. víz. az a kérdés, célszerűség. nem látom azt, figyelembe véve a nagyszámú nem rögzített területeken műszaki infrastruktúra a leningrádi régióban, valamint az óriás ipari terület a városban. "

Svetlana Denisova vezetője, értékesítési osztálya JSC „BFA-fejlesztés”, úgy véli, hogy nincs szükség a merev hordalékos területek sem. „Egyértelmű, hogy a hordalék elvégzett helyeken giperkontsentratsii, ahol alternatív módon rendelkezésre álló földterület nagyon drága, ahol a költség a regenerálás, hogy hozzon létre egy magas minőségű terület sajátosságait, kényelmes közlekedési helyen,” - mondta Ms. Denisova.

Coming új projektek

Azonban, felismerve, hogy az alluviális föld a város nem nagyon, és szüksége van, a szakértők nem kétséges, hogy az új projektek létrehozására irányuló mesterséges területek a víz területe a város továbbra is megjelenik. „Perspectives in St. Petersburg világosak -. Azt már régóta azzal Sestroretsky hordalék Bármilyen tengerpart, kivéve a működő kikötők, lehet tekinteni, mint egy potenciális helyet regenerálás egy másik kérdés -. Hogy ez lesz gazdaságilag megvalósítható,” - mondja Ms. Denisova.

Yevgeny Bogdanov, óvatosabb: „Új projektek is elképzelhető, de talajjavítás jelenti önmagában a nyílt víz, és van és a nagy nincs elég hely erre a véleményem, van potenciál Lahti régióban, ahol most van egy első építési szakaszban.” Gazprom City " , ezért ezen a helyen lesz a fő üzleti központja. "

Michael Wilensky, szakértő Oroszország SP, azt jelzi, hogy talajjavítás - egy összetett folyamat, sőt a város szintjén, és a szint tartozik. „Ahhoz, hogy mozogni a területen, akkor módosítani kell az általános terv namyvaet kis helyi területek a város nem nyereséges, mert nagyon drága Ismert hordalékos területek városunkban - .. Van Vasilevsky sziget és Sestroretsky hordalék Míg egyetlen programot ebben a kérdésben nem, bár az 1970-es. x Leningrádban várt fejlesztés a város által alluvium egyik változata az általános terv hordalékos területek született a terület Lahti a Lisy Nos most a folyamat visszanyerése St. Petersburg, sőt, nem mozdult „- .. Mr. jegyzetek ilensky

Nikolai Pashkov, vezérigazgatója Knight Frank St. Petersburg, úgy véli, hogy a rekultivációs - elkerülhetetlen folyamat, sőt, bizonyos értelemben, az a nép akarata nem függ: „Miután az építőiparban a gát Kronstadt a zsebében a sziget és a töltés alakult mintegy 200 hektár talaj különböző fokú pangó, és hosszabb távon Neva természetesen namoet mindenki Kronstadt hordalékos talaj. Ezért új hordalékos területek jelennek függetlenül attól, hogy lesz sikerülni mesterségesen ".

Az ára Területnyerés számos tényezőtől függ, mint például a becsült földterület, a talaj mélysége, összetettsége az elvégzett munkát, de a legfontosabb dolog - ezek a kérdések az infrastruktúra és a kommunikáció, amelyek a leginkább akut. „Ha beszélni a számok nyelvén, a költségek visszanyerése egy hektár kerülne a fejlesztő mintegy 100 millió rubel,” - Dmitry Konovalov mondja ügyvezető partnere Glorax fejlesztés.

Top Stories a "Kommerszant-SPb" kap a Facebook-on