Hogyan kell eladni a részesedését az új épület
Mi van, ha hirtelen sürgős szükség, hogy eladja a részét ingatlan szerződés alapján a saját tőke? Muszáj, hogy értesítse a fejlesztő és a részvételi konstrukció, amely együtt van fektetett egy lakást egy újépítésű ház? Ezen és más kérdések Domostroynn.ru felelős ügyvéd, hanem NCA „Sirály és kollégája” Svetlana Korotina.
Ha a szerződés megkötése, hogy megvásárolja a saját jogát azzal, hogy a lakás (vagy más tulajdonság) lehet, hogy néhány ember vagy szervezetek.
Miután a jog megszerzése, azzal, hogy az ingatlan a tőkét lehet szükség, hogy eladja részesedését. Az ára értékesítése a jogot, hogy saját maga tőketulajdonosai, függetlenül attól, hogy a számok a szerződésben meghatározott DDU.
Eladó a tőkerészesedés megállapodás eltér az eladás már beépített és bejegyzett ingatlan. Annak érdekében, hogy eladja a lakást dolyuv nem szükséges, hogy kössön adásvételi szerződést, és a szerződés engedményezése állítja, hogy az objektumot.
A bejegyzési eljárása a feladat függ teljes mértékben, hogy az engedményező (tulajdonosokra) fizetett az építtető az ingatlan. Ha a fizetés már megtörtént, az a szerződés megkötésével az engedményezési az eladó elküldi a vevőnek csak a jogot a alapszerződés (jogok átruházása követelmények).
Miért jobb, hogy a hozzájárulásával a fejlesztő?
Általános szabályként a Ptk Magyarország (Ptk) kijelölni joga a alapterületét az új épület is, és hozzájárulása nélkül a fejlesztő - elég ahhoz, hogy írásban jelentsék azt. De vannak olyan esetek, amikor kötelező érvényű megállapodást írt ki a szerződésben, ezért ellenőrizni kell ezt a tényt, mielőtt az ügyletet.
Ha az érdeklődés tartók (az engedményező) még nem teljesen állandó a fejlesztő, akkor a szerződést a feladat, hogy az engedményes (a harmadik fél) mára nem csak jogai, hanem kötelezettségei alapján az alapjául szolgáló szerződés (együtt a feladat a követelés átruházásról van az adósság). Ebben az esetben feltétlenül szükséges a fejlesztő elfogadta a megbízást. Fontos megjegyezni, hogy írásban kell. A feladat nem ugyanaz, mint az ingatlan adásvétele. Ez egy út, melyen csak a változások fél (vevő vagy tulajdonosokra) a szerződést a fejlesztő.
Függetlenül attól, hogy a hozzájárulása szükséges minden résztvevő közös építése eladó egy tét egy lakást?
A 244. cikknek megfelelően a Ptk tulajdonában lévő két vagy több személy köteles az övék jobb közös tulajdon. Az ingatlan lehet közös tulajdonban a meghatározása a részesedése az egyes tulajdonosok a tulajdonjogot (közös tulajdon) vagy anélkül meghatározása az ilyen részvények (közös tulajdon).
A szerződések tőkerészesedés az építőiparban megkötendő mellett egy harmadik fél (Art. 430 a Polgári Törvénykönyv). Ebben az esetben a fejlesztő köteles átadni a lakás egy újonnan épített létesítmény nem érdekel tartók, és azt mondta, (vagy nem mondta), a szerződést harmadik félnek. A feladata, hogy finanszírozza az építőiparban a részvény résztvevőt. (Például, a szülők szerződést köt tőkerészesedés javára a gyermek).
Egy harmadik félnek joga van lemondani a jogokat a szerződés alapján a részvény részvétel az építőiparban. Ezután kihasználják ezeket a jogokat a tulajdonosokra.