Hogyan lehet átalakítani helyiségek lakatlan alap lépésről lépésre

Úgy tűnik, hogy lefordítani lapos alatti kereskedelem szinte nem valós. Megmutatjuk, hogyan kell csinálni lépésről lépésre, és arról, hogy kommunikálni vele egyáltalán.
Mert valaki lefordítani egy lakás a földszinten lakó nem lakossági alap - ez egy nagyszerű módja annak, hogy indítsa el az üzleti. És akkor is, ha nem megy be üzleti saját, akkor adja át ezt a területet is drágább, mint a hagyományos lakások.
Érvek és ellenérvek az átadása lakáscélú helyiségek a kereskedelmi
Előnyök:
- magasabb bérleti díjak. Egyes jelentések szerint, a jövedelem a bérleti a helyiségek nagyobb lehet 6-7-szor, mint a szokásos lakások,
- a magasabb költségek üzlethelyiség. A szakértők szerint a különbség a költségek egy rendes lakás fordította alatt kereskedelem akár 40 százalékkal.
Egyéb feltételei a vagyonátruházási alatt kereskedelem
Az átadása lakások nem lakáscélú helyiségek kell elfelejteni a következő esetekben:
- ha a bemenet nem egy különálló, izolált (ne legyen lehetőség a technikai berendezések nem bemeneten keresztül zárva);
- ha a tulajdonosi a lakás tehermentes terhelt által harmadik fél (pl, a lakás fizetett jelzálog);
- ha ez egy szoba egy kommunalka (szoba nem lehet része a ház);
- ha a lakás nem található a földszinten, vagy a helyszínen;
- ha a lakás elhanyagoltság vagy bontandó épület.
Ha beszélünk nem a jogi oldala a dolgoknak, de a tisztán kereskedelmi, emlékeztetni kell arra, hogy a kívánt eredmény hozhat a szobába, ha ez egy „jó” helyre. Tehát fontos, hogy értékelje a autós és gyalogos forgalom, közel a metró. Természetesen a központ drága - a területen belül a Ring vonal és 2-3 megálló belőle.
Az újabb lakótelepek a földszinten, mint általában, és így van fenntartva, nem lakáscélú helyiségek és gyakran tétlen használt.
Az átadási eljárás nem lakáscélú ingatlanok
Ott fogják kérni, hogy összegyűjtsék az dokumentumok listáját:
Gyűjteni kezdje dokumentumokat kell a PIB (Design és nyilvántartási iroda). Ott kell rendelni a projekt, amely látható lesz, mint egy szoba-változás (például a tervek szerint felszerelni egy külön bejárattal, melyik lesz raktárak).
A BTI kell tenniük a log (ha nem), alaprajz és kifejtés.
Szükség van egy kivonat a ház nyilvántartás (ez azt mutatja, hogy senki nem él egy lakásban, igen, meg kell, hogy nézd meg), Deza vizsgálatot a funkcionális célja a lakások, amelyek székhelye ugyanazon az emeleten, mint a mi területen.
Ezután vegye fel a műszaki véleményt a felújítás és megy egy nagy kört, koordinálja a projektet a tűz ellenőrzési (Gospozharnadzora) Mosgorarhitekture, Mosgorgaze, Moszhilinspektsii, Mosenergo, SES, Department of földalatti szerkezetek.
A legvalószínűbb, hogy fogják kérni, hogy hozzájárul ahhoz, hogy a bérlők. Akkor biztosan azt mondják, hogy ez csak akkor szükséges, ha a behajtás vagy belépő lesz obschedomovoy terület, amely a közös tulajdon.
Ha a csomag dokumentumok fejeződik be, meg kell folytatni, hogy a tanszék a lakáspolitika és a ház Moszkvában.
A végső döntés, ha a lakás lehet fordítani lakatlan alap, majd átadja a Tárcaközi Bizottság használatáért lakásállomány. A privatizációs bizottság és a menedzsment a lakásállomány értékelni fogják a fordítási költségek. Akkor fellélegezhetnek, miután a tárgy regisztrált Companies House.
Igen, vannak olyan cégek, amelyek beállt egy hitelesített meghatalmazást, és az összeget a 40-50000. Dollár, mindent maguknak.