Hogyan válasszuk ki a builder 1
Bízzák a személyes megtakarítások az építők nagyon fontos a jó választás. Egy megbízható építő legyen jelenlétében jóváhagyások közvetlenül kapcsolódó tevékenységét, a lista a minőségi épített épületek teszik ki a portfolió, valamint az egész bank, amellyel együtt kell, hogy legyen a különböző megbízhatóságát.

+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Szövetségi szám (ingyenesen hívható az összes magyarországi régióban)!
Hogyan válasszuk ki a megbízható építője
Először is meg kell figyelni, hogy az a tény, hogy a házak a színpadon építési folyamatban gyakran összekeverik a tárgyakat, amelyek már leszállították.
Új épület az úgynevezett házat, amely a folyamat az építkezés (ha még építés alatt), arra utal, hogy az elsődleges ingatlanpiacon.
Másfelől, a teljesen felépített objektumok apartman található bennük, melynek tulajdonjoga már regisztrált a tanúsítvány kiadása, lásd a másodlagos piacon (az építkezés egy teljesen kitöltött új épületek, így azokat nem lehet nevezni).
Jelenleg a fejlesztők által választott különböző stratégiákat eladni. Egyikük az eladó a ház különböző szakaszaiban az építési munkálatok.
Így az ügyfelek számára a legvonzóbb áron, és vásárolt alapok elkülönített építési. A második magában foglalja az épületek építése teljesen a fejlesztők (használt befektetett eszközök). Végrehajtása ingatlan olvasta csak a végső szakaszában az építési, ugyanabban az időben, a kedvezmény természetesen minimális.
Különben is, azt kell értékelni a kockázatokat azáltal, hogy egy tudatos döntés: mi a fejlesztő kell előnyben részesíteni.
- Eseteket befejezetlen (elhúzódó);
- feltételezés a hibák és a folyamat hibák;
- mismatch emelt házak ügyfelek elvárásainak;
- a lehetőségét, hogy a kettős értékesítés.
A megfelelő kiválasztása az építtető, a vevő az ingatlan egy új létesítmény lehet elérni a legnagyobb mértékű csökkentését a megjelölt kockázatok, ami ráadásul lehet kompenzálni keresztül árengedmények.

Tanulás információt az építtető
Addig a pillanatig, a meghatározás a fejlesztő, el kell végezni, hogy információt gyűjtsön neki, amely nyitott hozzáférést. Az első forrás, természetesen, az oldal tulajdonosa a fejlesztő.
Használja, akkor láthatjuk, hogy mennyi ideig működött, hogy hány objektum azokat már épül, és milyen eredmények azt bladaet.
Ha a hely tulajdonosa a fejlesztő, információval rendelkezik a lépést az építési - ez egy hatalmas plusz. Ez azt mutatja, hogy az összes munkafolyamatok a vállalat által használt, jól karbantartott és megmutatja egy nagy lehetőséget, hogy a ház fog épülni időben.
Olvasásakor tájékoztatást az épület mindenki számára hozzáférést kell biztosítani a projekt nyilatkozat - adatok állnak rendelkezésre a alapító dokumentumok, számviteli (három év) és az éves jelentések és az ellenőrzési jelentések. Szinte minden vásárló lesz érdekelt, hogy olvassa el.
A projekt még érdekesebbé. Ez lehetővé teszi, hogy elképzelni az objektum végén az építőipar, a jelenléte a föld jogok, időhöz kötött befejezését az építkezést, és az engedélyt nekik a kijelölése a megengedett használata a földet. Ez a dokumentáció kötelezővé kell tenni, amikor a fejlesztő végzett tevékenységét az FZ-214.
Időt takaríthat meg, meg kell említeni, hogy a fejlesztő elhagyta a vélemények az minden fórumon részvényesek vagy elfoglalták a fejlesztő pozícióját a rangsorban, nem tükrözi a valóságot, hiszen ezek az információk, a legtöbb esetben, a szubjektív jellegű.
Azonban, ha a kiválasztott fejlesztő határozza meg a listán, mint a probléma, vagy a felsorolt jogi személyek, akik a csőd, érdemes keresni egy másik jelöltet.
Fontos mutatója a megbízhatóság a fejlesztő és a tényleges teljesítmény kötelezettségeit garantálja - fennállásának legfontosabb partnerek.
Ha a fejlesztő jóvá neves pénzintézetek, hogy van egy jó híre, vagy van egy befektető, aki fektet az építési munka - van, kétségtelenül, akkor jeleként stabil aktivitású, mint minden komoly befektető, mielőtt befektetni cég műveletek szervez a gondosan ellenőrzött mértékének meghatározására a befektetési kockázatot.
Pénzintézetek, nem csak a résztvevők a finanszírozási fejlesztési projektek, hanem lehet a hitelnyújtók bárki szeretnének vásárolni lakossági terek a házban épül.
Végre kölcsönhatás rendszer, a bank vásárlások biztosítékként lakások, és ennek következtében a vállalat már elvégzett ellenőrzések, szolgálja a fejlesztő szempontjából a megbízhatóság.
Egyes fejlesztők dolgoznak rendszerek?
Most a fejlesztők kínálnak többféle alkalmazott szerződések végrehajtásában ház es építésű lakások.
Ez körülbelül ilyen fajták:
- Partnerségi megállapodások;
- Ház tanúsítványok;
- Előzetes adásvételi szerződés vagy részvény;
- Ház és tárolás vagy lakásszövetkezetek.
Meg kell találni, hogy melyik e szerződések fognak kapni a fejlesztő. A vevő, több megbízható és biztonságos - ez az első faj a listából fenti (a szerződés a részvény).
Vezetési utóbbi szigorúan szabályozza szövetségi törvény # 214. Aláírásakor DDU a vállalat-építő biztosított számos kötelezettségvállalást, amelyek megsértése vezethet bírság kiszabását és a megjelenése komolyabb következményekkel jár a listán.
DDU előnye a következő:
- Annak alapján a jogi keretet, amely szabályozza a feltételeket, amelyek mellett vesznek részt, az ingatlan befektetők, és a felelősség terjedelme a fejlesztő;
- Vevő, ilyen körülmények között, nem tekinthető kereskedelmi partner építő, feltéve kedvezőbb feltételeket, amelyek csökkentik a felmerülő kockázatok;
- Az ilyen típusú szerződés megköthető, ha a föld tulajdonosa a fejlesztő, vagy használja azokat a hosszú távú bérleti. Ez csökkenti a csalárd felhasználása áramkörök finanszírozással kapcsolatos látnivaló, hogy szülessenek a lakásépítés komplexek „a levegőben”;
- A szerződést köteles átmenni állami regisztráció, amely kiküszöböli a kettős értékesítése ugyanazt a tárgyat.

Építőipari lakásszövetkezet tároló másik meglehetősen gyakori rendszer finanszírozása az építési munkálatok.
Itt az igényeknek, amelyeket a törvény, hogy a fejlesztő, nem olyan merev, mint a PO és biztosítja a képességét, hogy használja a pénzügy részvényesek / tulajdonosok céljára engedélyek beszerzése dokumentáció azóta megalakult a gödör.
Van egy viszonylag jelentős a kockázata a vásárlók számára - ilyen módszer nem véd kettős értékesítése ház, mivel az ilyen megállapodások nem rendelkeznek külön időkeretet befejezése építése.
Ugyanez a helyzet áll fenn, ház igazolások: lényegében az általuk képviselt egyedi kötés, feltéve, hogy nem kötelező egy adott tulajdonság (kötődést csak az adott kvadratúra ház).
Mivel a végén egy bizonyos időszakban a vevő megszerzi a jogot a követelmények a visszatérítés builder (fizetési százalék), vagy egy meghatározott területen egy új építésű házban.
Az előzetes megállapodás utal egy másik formája az akvizíciós finanszírozás fejlesztők végrehajtásának biztosítására az építési munkák. De ez a hátránya az, hogy ez csak egy megállapodás a szándék, hogy nem jár a rögzítése a feladata a feleket, hogy a feltételeket.
Ez ellentétben áll a DDU, mások listán megjelölt fajta szerződések megszerzése ház a lakások épülnek kisebb kockázatot a vásárlók számára.
De ez nem jelenti azt, hogy ezeket a lehetőségeket, amint meg kell adni mindegyiknek megvannak a saját jellemzői és előnyei bizonyos esetekben, és ezek teljesen legális.
Ha a fejlesztő kínál ilyen szerződéses formák megszerzése ház, értékelniük kell a lehetséges kockázatokat, abban az esetben, akkor feladatai teljesítéséhez jóhiszeműen, vagy végrehajtja az egyik csalárd rendszereket.
A tapasztalat üzleti
A hatás időtartamát a fejlesztő utal az alapon a megbízhatóság, így az első helyen, meg kell kérdezni a nyomatékában tapasztalat áll rendelkezésre a fejlesztő mögött.
Meg kell érteni, hogy lehetetlen, hogy értékelje a minőség az építési munkák, visszajelzései alapján lakók elégedetlenek az egyéb új épületek által emelt a fejlesztő vagy az azonos információkat jelenlétében problémás kérdéseket más tárgyat.
A végeredmény teljesen függ bérelt vállalkozó, és fejlesztő foglalkoztató néhány, és az egyes épületek, lehet, hogy más.
Még ha a cég egy meglehetősen jelentős tapasztalattal robotok, ez a tény nem értékelhető a garancia arra, hogy a ház elmúlik idővel, anélkül, hogy a rések a technológia, és a fejlesztő lesz teljesen teljesítette kötelezettségeit.
Abban az esetben, ügyelve a ház alatt nemrég lépett be a piacra most, nem tagadhatja egy ilyen lehetőség, akkor lehetséges, hogy számos előnye van, többek között.
A helyzet nem tartása mértéke az építési, az időzítés előirányzott létesítmény működtetéséhez, azzal jellemezve, túlnyomó részét a fejlesztők, függetlenül attól, hogy a munkatapasztalat.
Ennek oka az a helyzet romlása miatt az egyetlen iparág, illetve a hatását a gazdasági tényezők. Azonban, ha a fejlesztő elég nagy, és van egy jó híre, hogy gyorsan és fájdalommentesen ki egy ilyen helyzetből.
Célzó intézkedések ellenőrzése az építő és teljes körű információ megszerzése róla, teljesen indokolt. Bízva a megtakarításokat a fejlesztő, meg kell, hogy teljesen biztos azok használata a cél, és hogy az eredmény a megállapodás aláírását vele, majd egy check-in új lakások kijelölt ezt a kifejezést.

+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Szövetségi szám (ingyenesen hívható az összes magyarországi régióban)!
Felvették hasznos? Igen Nem 2-ből 2 olvasó hasznosnak rekordot.