Korlátozott tulajdonjogok, a fogalma, típusai

Korlátozott tulajdonjogok a helyes dolog, hogy valaki másnak. amely már van tulajdonosa, így ezek az erők a tulajdonos a tulajdonjog különböznek a tulajdonosi jogokat: itt a hatáskörét az ingatlan tulajdonosát törvény korlátozza az, hogy rendelkezzen, és a dolog így vagy úgy; dobja a dolog csak akkor lehetséges, a tulajdonos beleegyezése és felügyelete alatt a számukra biztosított.

Így a meghívásos valódi jogot értjük, mint a jobb bizonyos szempontból korlátozott, hogy valaki másé. általában ingatlan, ingatlan saját érdekeit beavatkozása nélkül a tulajdonos (beleértve akarata ellenére).

A jellemző tulajdonjogok rögzíti a törvény a jogot, hogy sikerül az átmenet az ingatlan tulajdonjoga egy másik személy, azaz, tulajdonjogok az ingatlan, mint amilyennek lennie kellene az ingatlan terhelő őt.

Tulajdonjog - a legelterjedtebb tartalmára vonatkozó tulajdonjogot. Ezzel szemben a korlátozott dologi jog olyan jog, egy másik dolog (jurainrealiena), már egy másik személy - a tulajdonos. Az egyik legjellemzőbb példa erre a törvény szolgalom - a jogot, hogy valaki másnak a mozdíthatatlan bizonyos szigorúan korlátozott aránya (jobb csatorna vagy áthaladás az ellenfél telek).

Lehetőséget biztosított a valódi jogok szűkebb, mint a hatáskörét a tulajdonos (innen a kifejezés - „korlátozott tulajdonjog”).

A magyar polgári jog szinte minden korlátozott tulajdonjog (kivéve a zálogjog és jelzálogjog) vannak kitéve ingatlan (ingatlannal).

Jellemzői korlátozott dologi jogok

A jellemző kevés tényleges jogok megtakarítási megváltoztatásával a mindenkori tulajdonos az ingatlan (beleértve a eladása esetén, Öröklés, stb ...) - a jogot, hogy sikerül. Korlátozott tulajdonjogok lenne nehézkessé teszik az ingatlan, azaz a. E. mindig a dolog, nem a tulajdonos. Így korlátozza a jogokat a tulajdonos az ingatlan, ahogy ebben az esetben általában fosztva a lehetőséget a szabad használata a tulajdon, noha, mint általában, megtartja azt a képességét, hogy dobja ki. Megszűnésekor korlátozott dologi jogok jogot, hogy „talpra” tulajdonság az eredeti térfogat nélkül további feltételek.

Az alanyok ezeket a jogokat gyakorolhatja védelem a bíróság ellen jogellenes túlkapásai valamennyi személy, köztük a tulajdonos a dolog, így védett jogi eljárás (Art. 301-305 a Ptk).

A következő tulajdonságokat korlátozott valós jogok egy származéka. függés tulajdonjogok mint alapvető tulajdon joga. Hiányában vagy megszüntetése tétel tulajdonjogát nem lehet telepíteni vagy tárolt a korlátozott valódi (pl tekintetében gazdátlan tulajdon).

Osztályozása korlátozott dologi jogok

A magyar polgári jog előírja több csoport kevés tényleges jogokat. Ez a rendszer magában foglalja egyrészt a tulajdonjogok az egyes jogi személyek gazdasági irányítás az ingatlan tulajdonosa; másrészt korlátozott tulajdonjogok használata mások föld; és a harmadik, a korlátozott használati jogot más ingatlan (elsősorban lakáscélú helyiségek); Negyedszer, hogy biztosítsa a megfelelő kötelezettségek teljesítésének zálogjogot (jelzálog) és retenciós létesítmények, amelyek, ellentétben más tulajdonosi jogokat lehet ingóság.

Rem jogi, gazdasági irányítás a tulajdonosok jogosultak a megfelelő gazdálkodási és működési ellenőrzés.

A korlátozott dologi jogok használatára más emberek földje közé tartozik:

• tartozó állampolgárok számára a jogot az élettartam öröklődő birtokában föld (valójában - örökös bérleti);
• a jogot az állandó (folyamatos) földhasználat, melynek tárgya lehet, mint a polgárok, horog és jogi személyek;
• szolgalmi (szolgaság jogok), ami egy objektum (teher valamilyen módon vagy egyéb) nem csak a szárazföldi (például azáltal, hogy egy tárgy a megfelelő képességek járat vagy áthaladás egy idegen országban, és m. o.), hanem az épületek és építmények . A GC Magyarországon tekintik őket, mint a korlátozott használati jogot a szomszédos földterület (szolgalom), felmerülő alapján a megállapodás a tulajdonosok a szomszédos régiók (azzal a lehetőséggel, azonban kénytelen létrehozását a bíróság ilyen szolgalom). Víz formájában szolgalmi jogok vízkivételi, öntözés szarvasmarha, a komp és hajó kereszteződések víz felett megállapodás a tulajdonostársak elemet. 43-44 A Víz kódex az Orosz Föderáció;
• a jogot hogy mások föld tartozó alanyok a jobb életre örökölhető birtoklás vagy tartós használatra. Ez az a lehetőség, az építőiparban a vonatkozó részben az épületek, építmények és egyéb ingatlan, egyre így az ingatlan a fejlesztő.

A speciális csoportja kevés tényleges jogok képezik tulajdonjogokat, hogy megfelelő kötelezettségek teljesítésének. Ezek közé tartoznak:

• lien (abban az esetben, ha annak tárgya egy dolog, nem egy tulajdonság jobb);
• lien (Art. 359. a Polgári Törvénykönyv).

Típusai korlátozott dologi jogok

Kogranichennym erkölcsök nem tulajdonosai (c 216 a Ptk.):

1. A megfelelő gazdálkodási és a megfelelő operatív irányítás - ez tulajdonjogok jogalanyok használatáért más tulajdonát. A kapcsolatok során keletkező, hogy részt két témában: a felhasználó egy másik tulajdonának (jogi személy), és a tulajdonos, amely felismerte a vagyona a felhasználó számára.

A megjelenése ezen valós jogok hazai jogszabályokban kapcsolatban, hogy létezne a Szovjetunió tervgazdaság szabályozza az állam. Ha megváltoztatja a törvényt, kezelésére szolgáló eljárást az állami tulajdonban (állami) tulajdon. És a civil forgalom volt jogi személyek és az ingatlan rájuk bízott (a jobb gazdálkodás, az operatív irányítás).

Színészek (hordozók) ezt a jogot csak akkor lehet jogi személyek, valamint a meglévő csak két jogi formák - cégek és intézmények számára. Ebben az esetben, a megfelelő üzleti szervezetek is csak az állami és önkormányzati vállalatok (113. cikk, 114. Ptk.) És az alanyok az üzemeltetés ellenőrzése - csak az állami tulajdonú vállalatok (115. cikke a Ptk.) És intézmények (120. cikke a Ptk.).

Intézmény és az állami vállalat. amelyekre az ingatlan alapján rögzítették az operatív irányítás, rendelkeznek, ilyen vagyontárgy használatával keretein belül a törvény által előírt, a céljaival összhangban a tevékenység, melynek célja az ingatlan, és ha törvény másként nem rendelkezik, dobja az ingatlan az ő hozzájárulásával a tulajdonos az ingatlan.

Az ingatlan tulajdonosát a jogot, hogy visszavonja felesleges, nem használt vagy használt ingatlan cél, fix őket az intézmény vagy állami vállalat, illetve megszerzése egy intézmény vagy állami vállalat rovására kiutalt alapok által a tulajdonos számára a vásárlás az ingatlan.

A magán intézmény nem idegenítheti vagy más módon dobja ki az ingatlan a rá bízott a tulajdonos vagy szerzett ezen intézmény rovására kiutalt alapok a tulajdonos az ilyen vagyontárgy megszerzésével.

Egyéni intézménynek joga elvégzésére jövedelemtermelő tevékenységek, csak akkor, ha ez a jog előírt alapító okirat, az a jövedelem, amelyet az ilyen tevékenység, és a szerzett rovására a kapott tulajdonosi jövedelem a független kezelésének magánintézmény.

Autonóm intézmény hozzájárulása nélkül a tulajdonos nem jogosult rendelkezni az ingatlan és különösen értékes ingóságok rendelt neki a tulajdonos vagy szerzett rovására kiutalt alapok által a tulajdonos számára megszerzését az ingatlan. A többi ingatlan tulajdonosa őt a helyes operatív irányítás, autonóm intézmény a rendelkezési jog a saját, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik.

Költségvetési intézmény hozzájárulása nélkül a tulajdonos nem jogosult rendelkezni különösen értékes ingóságok rendelt neki a tulajdonos vagy szerzett költségvetési intézményt a kiutalt alapok által a tulajdonos számára megszerzését az ingatlan, és az ingatlan. A többi ingatlan tulajdonosa őt a helyes operatív irányítás, a költségvetési intézmény a rendelkezési jog a saját, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik.

Autonómia és a költségvetési intézmények elvégzésére jogosult jövedelemtermelő tevékenységet csak annyiban, amennyiben ez a helyzet a hőkezelés a célokra, amelyekre ezek az intézmények jöttek létre, és ezeknek megfelelő célra, feltéve, hogy az ilyen tevékenységek meghatározott alapító dokumentumok. Származó jövedelem ilyen tevékenységet, és a szerzett rovására a kapott tulajdonosi jövedelem a független intézménybe.

Az állami tulajdonban lévő intézmény nem jogosult elidegeníteni, vagy más módon dobja a tulajdon hozzájárulása nélkül az ingatlan tulajdonosa. Az állami tulajdonú intézmény végezhet jövedelemszerző tevékenységet alkotmányával összhangban, és a jövedelem származik ez a tevékenység adja meg a megfelelő költségvetés költségvetési rendszer Magyarországon (Art. 298. a Polgári Törvénykönyv).

A különbség a jobb gazdálkodás és az operatív irányítás áll a tartalmát és hatályát a hatáskörök, amelyeket tulajdonosaik a tulajdonos az ingatlan hozzárendelve.

Jobb gazdasági irányítás - a jogot, hogy saját, használja és dobja tulajdoni keretein belül a törvény által előírt vagy egyéb jogi aktusok (294. cikke a Ptk.). Különösen az egységes vállalati jobb üzleti önállóan nem rendelkezhet az ingatlan a rendelkezésére, de ugyanakkor lehet, hogy ingó vagyon (Sec. 2, Art. 295. a Polgári Törvénykönyv), valamint az ebből eredő nyereséget.

Ugyanakkor a jogok az ingatlan tulajdonosa (alapítója a vállalkozás). megszilárdítsa az eszközök egyelőre fenntartják a jogot, hogy létrehozására, átszervezésére és a társaság végelszámolása, a jogot, hogy az ellenőrzés a biztonság és a tervezett felhasználás, a tulajdon számukra kiállított, valamint a jogot, hogy megkapja részét a nyereség.

A jobb operatív irányítás - a jogot arra, hogy saját és használja az ingatlan tulajdonosa csak keretein belül a törvény által előírt, a céljaival összhangban a tevékenység, melynek célja az ingatlan, és ha törvény másként nem rendelkezik, rendelkezhet az ingatlan az ő hozzájárulásával a tulajdonos (1. szakasz 296. cikkének a Ptk .. ).

A tulajdonos (alapító a cég) joga van elállni a tárgya az ő tulajdonát operatív irányítási jogok őket, és dobja ki belátása szerint (például, ha az ingatlan más célra használják).

2. Valós személyek jogait, akik nem tulajdonosai a föld adódnak a tulajdonosok azon az alapon, a törvény által előírt.

Típusú valós jogok szárazföldön:

• jobbra életre örökölhető birtokában telek;
• a jogot az állandó (folyamatos) földhasználat;
• jobb építési másik földet.

Citizen birtokló egy telek jobb oldalán életre örökölhető birtokában. Azt a jogot, hogy megkérdezése nélkül az a tulajdonos engedélye, transzfer, szárazföldi vagy annak egy része felhasználásra ingyenes, kiadó, hogy egyenesen épületek a helyszínen, hogy őket a tulajdonjog. De joga nem elidegeníteni a föld, azaz a eladni, zálogjog (Art. 267 és 270 a polgári törvénykönyv). A jobb életre örökölhető birtokba a föld csak egy állampolgár.

A jogot az állandó (folyamatos) földhasználat nyújtható állampolgárok és jogi személyek. Upra- vomochennye szervezetek használhatják a saját föld, de általános szabály, hogy nem tudnak mit kezdeni vele - bérlet vagy öncélú használatát - hozzájárulása nélkül a tulajdonos.

A jobb hogy mások föld miatt a tényleges jogokat a földön.

Szolgaság jogok (szolgalmi). Korlátozott tulajdonjogok, hogy valaki másnak a tulajdonságot nevezzük szolgaság (Art. 216, 274-277 a Ptk). Ez a szolgalmi jog, átjáró, stb keresztül egy idegen országban. Úgy véljük, hogy a téma a szolgalom lehet föld, épületek, víztest. Ugyanakkor egyesek szerint jogtudós, a szolgaság jog is alkalmazható az egyéni jogokat.

Korlátozott használati jogot egyéb ingatlan kerül bemutatásra orosz jogszabályok:

• A használati jog helyiségeinek a családtagok az ingatlan tulajdonosát (292. cikk GK az Orosz Föderáció.);
• A használati jog a helyiségek egy másik személy, és az élet élet benne (a szerződés a bérleti díj, régebbi).

Tulajdonjogokat, hogy megfelelő kötelezettségek teljesítésének - jelentése:

• zálogjog (a jelzálog joga van a kielégítésére a biztosíték értékének);
• zálogjog.

Minden ilyen típusú jogokat tárgyalja részletesen fejezetben. 23 „kötelezettségérvényesítés.”

Szolgaság jobb megnehezíti az ingatlan tulajdonosa. A tárgyak a szolgaság kapcsolatok lehetnek magánszemélyek vagy jogi személyek.

• nyilvános, a törvény által létrehozott, a minden fél érdekeit (például mindenki élvezheti a víztestek 43. cikkével összhangban a víz kódex az Orosz Föderáció.);
• privát, állapították meg a szerződés alapján (a bíróság).

A lényeg a szolgaság jogok könnyen érthető példája a szolgaság. Így a föld tulajdonosa a jogot, hogy a tulajdonos a szomszédos telket jogok használata korlátozott őket, hogy át, irányokat, stb

Szolgalom megállapítására a felek megállapodása, és abban az esetben, ha nem jutnak megállapodásra - a bíróság. Szolgalmi nyilvántartásba vételi (Art. 131 CC RF), akkor lehet kompenzálni.

Mert szolgalom biztosítja a megfelelő sorrendben. Ez azt jelenti, hogy akkor is megmarad, ha változik a föld tulajdonosa.

jogtudomány