Mit kell tudni ingatlanügynök
Ingatlan tevékenység vonzza az embereket: egy érdekes, dinamikus munka, folyamatos kommunikáció, és a megfelelő megközelítés a problémák megoldásához - magas jövedelem. Az ingatlanpiac Magyarországon messze nem telített, ezért a jó szakemberek az érintett tranzakciók most nagyon kapós. Mit kell tudni az ingatlanügynök? Milyen képességekkel ő szükséges egy sikeres karriert?
Realtors kompetencia tanulhatunk a következő főbb szempontok a tevékenységük:
- talál vevőt (eladók és vevők);
- Jogi támogatás ügyletek vételi és eladási, bérleti díj.
Nézzük, milyen ismereteket és készségeket kell egy ingatlanügynök sikeres problémák megoldásában belül kiválasztott területeken a munkát.
Keresés az ügyfelek
Ez a szempont a szakértői munka az ingatlan-tranzakciók fejezik két gyakorlatilag külön fajta tevékenység. ingatlanügynök ügyfelek - eladók (tulajdonosok) és a vevők (munkáltatók) objektumokat. Munka velük a legtöbb esetben bevonását igényli a különböző módszereket.
Ami együttműködve eladók vagy ingatlanügynökök, akik hajlandóak lemondani ingatlan kiadó, ott ingatlanügynök viselkedik, mint egy szolgáltató. Az ügyfél fordul hozzá, azzal a céllal, hogy felgyorsítsa az eladás lakás vagy bérli, és biztosítani kell a megfelelő jogi támogatást.
Alapvető kompetenciák ingatlanügynök belül saját szerepét:
Az viszont, amikor keresi az ügyfelek, akik a vásárlók, illetve a leendő bérlők vagy kereskedelmi ingatlan, ingatlanügynök viselkedik, mint egy eladó, amely delegálta őt az ingatlan tulajdonosa. Feladatok annak a személynek kell dönteni a kereslet tőle a következő kompetenciákat:
- okos felhasználása a rendelkezésre álló ingatlan értékesítési csatornák (online és a hagyományos);
- kommunikációs készség;
- személyes tulajdonságok;
- tudás a törvények és rendeletek vonatkozó ingatlanügyletek (adásvétel, bérlet).

Fontos mindkét irányban a munka az ügyfelekkel ingatlanügynök szempont - a birtokában releváns információt makrogazdasági, megértése, hogy mi a fő trendek az ingatlanpiacon, hogy milyen típusú lakások és kereskedelmi létesítmények kereslet a legmagasabb, vagy éppen ellenkezőleg, a legkevésbé.
Ingatlanügynök hasznos tudásbázis terén építési technológiák: ez lehetővé teszi azt, különösen, hogy egy objektív értékelést a kilátások az adásvételi vagy bérleti a bérleti egy ingatlan. Úgy történik, hogy a bérbeadó hozza őszintén felfújt, vagy éppen ellenkezőleg, az alacsonyabb ár, és fogalma sincs, hogyan kell kapcsolódniuk a minőségi építőanyagok, a kor, a ház, az infrastruktúra és így tovább. D. Transaction szakember ingatlan, a megfelelő szakértelemmel, ez segíthet a tulajdonos a tárgy meghatározása az optimális ár az értékesítés vagy bérleti helyet.
Jogi támogatás ügyletek
Egy másik fontos téma Realtors, hogy megkönnyítse a jogi bejegyzését kapcsolatok kereskedők (tulajdonosok) és a vevők (munkáltatók) tulajdon. Tulajdonképpen az egyik fő panasz az állampolgároknak az ingatlanforgalmazók motívumok - a vágy, hogy biztosítsa az üzlet jogilag helyes utat. Ez arra utal, hogy a jogviszonyok terén az ingatlan szakértő kellően területén illetékes szabályozásnak való megfelelésre. Milyen törvények tudnia kell egy ingatlanügynök?

Ingatlanügyletek irányadó tucat jogi aktusokat. Ők lehet sorolni több fő csoportra:
Ha beszélünk a jogi aktusok az első típus, ingatlanügynök gyakran használ munkája rendelkezések a Polgári, Ház, adó, Land and Family kódok.
Key szövetségi törvények, az érintett szakértők ingatlanügyletek: szövetségi törvény № 122 „On állami regisztráció”, a szövetségi törvény № 102 „On jelzálog”, a szövetségi törvény № 66 „A kertészeti egyesületek”, a szövetségi törvény № 135 „On értékelő tevékenység”, szövetségi törvény № 101 " a forgalmi mezőgazdasági területek, „a szövetségi törvény № 214” a közös építkezés”.
Között jelentős Realtors jogi aktusok kormánya által kibocsátott - Rendelet № 576 „A rendelkezésére álló földterület állami tulajdonban” és № 808 „A szervezet a kereskedelem a földterület állami tulajdonban.”
Eltekintve az egyszerű ismerete kulcsfontosságú rendelkezéseinek szabályozási aktusok, az ingatlanügynök képesnek kell lennie arra, hogy helyesen értelmezi azokat. Természetesen itt nem beszélünk a törvények értelmezésének szintjén hatáskörét a Legfelsőbb Bíróság. De kapcsolatos ismereteket, hogy mi lehet a következményei miatt egyes rendelkezéseinek a jogszabályokban részét kell képeznie a szakmai kompetencia ingatlanügyletek.
Mit kell tudnia egy kezdőnek ingatlanügynök egy jogszabály? Magától értetődik, hogy az ember megy a mester ezt a nehéz, de nagyon vonzó szakma, hogy nem tapasztalható, mint egy ügyvéd, és nehéz lesz megmutatni a magas szintű jogi nyelv. Ugyanakkor meg kell még vizsgálni a rendelkezések a törvények közvetlenül kapcsolódik a leggyakoribb típusú tranzakciók, amelyekben részt vesz.
Például, tekintettel a vételi és eladási a lakások, a legfontosabb jogi aktusok szabályozzák ezt a területet a jogviszonyok - a Polgári Törvénykönyvben (különösen 30. fejezet), valamint a szövetségi törvény № 122 (3. fejezet). Mikor jön a lízing tevékenység, a fő forrása a hozzájuk kapcsolódó jogok - a polgári Magyarország (különösen fejezete 34. és 35.). tranzakció, mint egy speciális ingatlan hasznos lesz nyomon az új változat a jogszabály.