Tippek az eladónak, hogyan lehet növelni az értékét a lakás

Az a személy, aki eladja a lakást, próbálja emelni az árat. Személy vásárol egy lakást, próbált fizetni a lehető legkisebb. Valahol a közepén egymásnak ellentmondó vágyak az az összeg, amely a lakás kerül értékesítésre. Mit kell figyelembe venni, hogy az eladó és a vevő kap kívánságait teljesítették a lehető leghamarabb?

ajánlat Ár
Realtors általában segít az ügyfél kitalálni, hogy mi a körülbelüli „pull” lapos. De még itt is vannak árnyalatok kapcsolatos speciális kívánságai, élethelyzetekben.

A lakás leeshet az értéket, ha:
- az eladó köteles a tranzakció lehető leghamarabb;
- A lakás egy „probléma”. Ez azt jelenti, hogy lehet regisztrálni a kiskorú gyermekek vagy fogyatékos emberek, az ingatlan jelzáloggal a bank és végrehajtani az ő irányítása alatt; bármelyik a tulajdonosok vagy a személyeket, akik a jogot, hogy a helyszínen jogszerűen szolgálja a katonai, a munka műszakban, börtönben van. A gyakorlatban, az ár általában csökken, még akkor is, ha a lakás eladásra kerül egy általános meghatalmazás.

Piaci érték - osztály nem csak az iskolában
Ha az „emberi tényező” az Ön esetében nem áll rendelkezésre, akkor nagyon hasznos, hogy törekedjen a szolgáltatások ingatlan értékbecslés szakértők. Azok, akik vásárolni egy lakást a jelzálog. kötelező, hogy értékelje a jövőben tulajdon - alapján a jelentés a becsüs bank arra számít, hitel összegét.

Mintegy kiszámításának módszerét a piaci értéke az ingatlan mondja a rendező, hogy értékelje lakóingatlan tanácsadó csoport „NEO Center” Viktor Makarov.

ingatlan értékbecslés szakértők összegyűjti és folyamatosan frissíti az adatbázist, amely információkat tartalmaz a jelenlegi javaslatok az értékelési napon és befejezték ügyletek ingatlan. Alapján az értékesítési gyakorlat értékbecslők eldönteni - mi a maximális összeget kaphat a házban. Itt vannak a figyelembe vett tényezők értékelése során a lakásban:

1. kiemelt terület, ahol a lakás;
2. A technológia az építés, egy sor házak, építési év; elrendezés, a lift, szemét, erkély vagy loggia;
3. A luxus ingatlan szektor, a business osztályon komplexek - becslések épületgépészeti komplex, kommunikáció, kommunikáció;
4. A high-end szektorban az egyik kell a belső infrastruktúrájának lakóépület (kényelmes parkoló vagy garázs, belső üzletek, kávézók, szépségszalonok, uszoda, szauna, stb ...);
5. A jelenléte a védett terület, a ház egy nagy plusz; prémium osztályú létesítményeket, ez a feltétel szükséges, az otthonokban a turista osztályú elég kaputelefon.
6. Az apartman az első és a felső emeleten egy kicsit olcsóbb.
7. Lakás állapota. Az utóbbi években a gazdag ügyfelek szívesebben vásárolnak egy házat „kulcsrakész”, t. E. után jó állapotban. Kérdésekben, mint az állam a helyi és a bejárat és a kilátás az ablakon. Az úgynevezett „fajok” a lakások, az ablakai a rakpartok, a műemlékek és így tovább, drágábbak.

Ne köpni a lépcsőházban - az ár a lakás hasznos emelni
Egyértelmű, hogy a legtöbb jellemzői a lakás tulajdonosa nem tudja megváltoztatni. Mégis, hogy javítsák számos mutató ez hatalmában. Arról, meg kell figyelni, mondja Victor Makarov és neves jelzálog bróker, ingatlanügynök, és ügyvéd Natalia Petelin.

Ne rohanjon, hogy eladja a lakást, ha nem érkezik öröklés útján, vagy kevesebb, mint három éve. Az első esetben a potenciális vevő veszi figyelembe (és próbálja, hogy le az ár), hogy a többi örökös, ha megjelenik, kihívás a tranzakciót a bíróságon. A második esetben az eladó kell majd fizetni az állami adó összegének 13% -át a piaci érték a lakás, vagy vállalja, hogy a „szürke”, azaz bizonytalan támogatási rendszer.

Szabad lakás. Ha a „tiszta” eladási lakás mindig egy kicsit drágábbak, mint egy alternatív ügylet, amely nehezebb elvégezni. Üdvözöljük, ha a ház szabad jogilag és fizikailag is. Ez azt jelenti, nem regisztrált, és senki sem senki nem él. Ha lehetséges, regisztráljon, és maradni rokonok vagy barátok.

Javítások elvégzése bölcsen. Persze, jó, ha a piacon mutatott sík, ha nem tökéletes állapotban, de jól ápolt. De figyelmeztet Viktor Makarov, javítása és a belső az otthoni meg kell egyeznie az osztály tulajdon. A luxus szegmensben a piaci magatartás eurorepair tekinthető kötelező (vagy lakás kell készíteni a befejező, amelyet a vevő végzi megfelelően a saját design) eredeti és nagyon drága belső kiváló minőségű parketta, csempe, márvány és faberakást - kívánatos.

Készül eladni egy lakást turistaosztályon, elegendő csak egy kis kozmetikai javítások. Biztosítani kell, hogy a polgárok nem vesz egy lakást az ilyen típusú, nem számít, mennyire csodálatos belső ez nem különbözik. A szokásos vevők nem lesz képes fizetni a márvány a folyosón és a konyha. A legjobb esetben, az eladás lesz képes visszatérni a negyede az ára drága javításokat és az építőanyagokat.

Végül az egyszerű igazság, amely valamilyen okból nem akarja megérteni a többi állampolgár: köpni borított lépcsőn, és firkált falak a lépcsőházban és a lift, szemét a gyepen, törött hinták a játszótéren, patkányok és szagot nem csak létrehoz egy kellemetlen élet környezetben, de és lényegében „egy szép penny”, csökkenti a költségeit a lakás. Tehát, ha azt szeretnénk, hogy élni is magukat - gondolom, a közös tulajdon, mint az övé.