Jelzálog mítoszok „lehet” és a „nem” jelzálog a hitelfelvevő

Elemezni a leggyakoribb sztereotípiák a ingatlan hitel

Az elmúlt években mintegy jelzálog nőtt egy csomó mítosz, hogy úgy tűnik, nyilvánvaló, hogy sok potenciális hitelfelvevők. Például egyes vásárlók meg vannak győződve arról, hogy a jelzáloggal terhelt jelzálog lakás nem lehet értékesíteni -, mert a bank terhet nem ad lehetőséget dobja saját tulajdon. Mások nem akar foglalkozni a biztosítás, de attól tartanak, hogy ha csinál egy tranzakció a bank nem fogja elhagyni őket nincs más választása, és terhelő kiegészítő szolgáltatás.

Revision „RBC Real Estate” kérelmezett segítséget a bankok és a tapasztalt ingatlanforgalmazók, hogy egyszer és mindenkorra foglalkozik a leggyakoribb sztereotípiák a jelzálog. Öt kérdés, öt válasz -, hogyan is rendezett jelzáloghitelek.

1. tévhit: Nem hozható létre egy fiókot

Talán a leggyakoribb sztereotípia jelzálog lakások a következő: „a bank megkapja a tulajdonosi igazolás a lakás, és nem engedi, hogy bárki kiadni regisztrált benne.” Eközben a hivatalos nyilvántartásba a saját lakásában gyakran szolgál az egyik fő oka a ingatlanszerzés.

„A hitelfelvevő joga van regisztrálni a lakásban, és nyilvántartásba vételére a családja - meghazudtolja a sztereotípia üzletfejlesztési igazgatója Tanszék Sviaz-Bank moszkvai régióban Marina Tsaregorodtseva. - Regisztráció a családtagok nem igényel külön engedélyt a bank. A hitelfelvevő egyeztetve a bank kiadhat ideiglenes regisztrációt legközelebbi hozzátartozóiknak, valamint a civil felesége, mostohaapa, unokaöccsei, és így tovább. D. hozzájárulásának beszerzése a bank hitelfelvevő vegye fel a kapcsolatot a bank a kérelmet és a szükséges dokumentumokat. "

„Nagyon gyakran bankok biztosítják a kölcsönszerződésben a feltétellel, hogy csak a hitelfelvevő házastárs és a gyermekek is regisztrálható hozzájárulása nélkül a bank lakás, és a más személyek esetében szükséges engedély megszerzésére a bank - mondja a helyettes vezetője a Jogi Főosztály Ingatlan Bróker Ügynökség” NDV-birtok „Vladimir Zimohin. - A hitelfelvevők lehet benne, hogy a gyerekek kap regisztrált a megvásárolt lakás, de hogy megakadályozzák az esetleges viták a bank ilyen körülmények között meg kell vizsgálni a hitelszerződések. "

2. tévhit: Nem tudja eladni

Tovább sztereotípia kapcsolódik a képtelenség, hogy eladja a jelzálog lakás. „Ilyen helyzet állhat elő különböző szakaszaiban a jelzáloghitel-szerződés. Például az ügyfél szinte fizetett a jelzálog-, és megvan az a képessége, hogy végre nyereséges ingatlan - például, hogy vesz egy új lakást, életkörülményeik javításához. Vagy az ügyfél úgy döntött, hogy fektessenek be egy jövedelmező projekt”- sorolja az igazgató a lakossági hitelezés üzleti Absolut Bank Elena Kovyrzina.

Mint kiderült, a mítosz két szám is igaz. „Az eladó lakások alól a jelzálog - ez a leggyakoribb és logikai rendszer esetén a hitelfelvevő kell eladni az egész épületben. Például, ha a hitelfelvevő már nem tudja fizetni a jelzálog, - mondja osztályvezető városi ingatlanok társaság „NDV-birtok” Svetlana Bīriņi. - Ma, értékesítési apartmanok, található a jelzálog a bank, nem ritka a piacon. Ez a rendszer működött, és átlátható, így a vevők nem félnek a tényt, hogy a letét megszűnik a pénzüket. "

„Maga a folyamat nem bonyolult: ez hasonló a teljes visszafizetését a hitel folyamat. A különbség az, hogy a teljes visszafizetését annak szükségességét, hogy az üzlet - eladni a lakást, - mondja alelnöke a fórumok Bank Dmitry Orlov. - Számunkra ez szokásos eljárás. "

3. tévhit: Elementary kiadó

Jelentős számú vásárlók jelzálog ingatlan úgy tűnik, hogy egy tökéletes befektetés. „Vegyél egy lakást, elviszlek” - így gondolom, sok potenciális hitelfelvevők. Tény, hogy át jelzáloggal terhelt lakás nem olyan egyszerű. „Általános szabály, hogy a hitelfelvevő írásban értesíti a hitelező a terveikről üzembe apartman található a záloga a jelzálog szerződés a bank”, - mondja Elena Kovyrzina.

„A legfontosabb tény, amely felhívja a figyelmet a bank, hogy tartsa a lakás, mint egy biztosíték - magyarázza a furcsa logika reprezentatív fórumok Bank Dmitry Orlov. - Az önmagában alkalmazott kockázati jelzálog lakás bemutatása lakások sérült lényegesen kevesebb. Ha bérleti állami lakások jelentősen megváltoztathatják a rosszabb. Emiatt a bank negatív hozzáállás, hogy az a tény, átadása a jelzáloggal terhelt ingatlan kiadó. "

Szerződésszegés és a jogosulatlan bérleti a bank akár felírni büntetést. „Hitel megállapodás előírja felelősség formájában egyenlő bírságot 0,1% -át a fennálló tartozás a kölcsön egy nap alatt,” - mondja egy alkalmazottja Absolut Bank.

4. tévhit: vevők szabhat biztosítás

Ez a sztereotípia ismerik azok, akik valaha is meg kellett küzdenie a regisztrációs hitelkártya vagy vásárol egy vonatjegy, minden egyes szakaszában az ügylet az ügyfél azt sugallják, hogy kössenek biztosítást. „Az egyik kibocsátó bank a hitel feltételeit magában foglalja a kötelező átfogó jelzálog-biztosítás, - megerősíti a tanszékvezető jelzáloghitelek és ingatlanügynökségek” NDV-Real Estate „Christina Shulgin. az ügyfél, aki nem készít a biztosítási, vagy nem ad ki hitelt nyújt vagy kölcsönalapok a feltételek a magas kamatok „- a következő gyakorlat alakult ki a bankok többsége.

Arra a kérdésre, lehetséges hibák a jelzálog, mert a idegenkednek a biztosítási bankok válaszol kitérően. „A legtöbb hitelfelvevők észre, hogy a biztosítási ingatlan az első helyen kell magát, - hangsúlyozza a képviselő Sviaz-Bank Marina Tsaregorodtseva. - Általánosságban elmondható, hogy a hitelfelvevők készít biztosítás. Ha egy potenciális hitelfelvevő megtagadja a biztosító, ő is kap egy kölcsön nagyobb ütemben. Ez egy általános banki gyakorlat. "

„Van egy kötelező vagyonbiztosítás, amely szükséges a jelzáloghitel a törvény alatt. Az említett biztosítási díszíteni minden partnerének. Más típusú biztosítás, mint az élet és az egészség, a hitelfelvevők nem ölteni”- foglalta össze Dmitry Orlov.

5. tévhit: Nem tud vásárolni egy részvény egy lakásban

Látszólag nyilvánvaló nyilatkozat száma öt: vegye ki a jelzálog csak apt. Ha valaki meg akarja vásárolni a tét, jelzálog eszközök nem fog működni - ehhez a tranzakcióhoz szükség lesz egy készpénz kölcsön vagy saját tőke. „Ez a lehetőség nem érhető el, mert a bankok nem hitelezés részesedése - egyetért alkalmazottja Ingatlaniroda” NDV-Real Estate „Christina Shulgin. - A kivétel, ha a hitelfelvevő beváltani a részvény, tulajdonosává válik az egész lakást, és teljesen elhagyja a bank biztosítékként. " Más szóval, az ügyfél önként ad egy ígéretet az ingatlan, amelynek nem kell a jelzálog - nem valószínű sokan egyetértenek, hogy egy ilyen furcsa manővert.

„Az óvadék vesszük az egész lakást. Ez annak köszönhető, hogy nehéz a kizárás, vagy inkább annak végrehajtása”- magyarázza a helyettes elnöke fórumok-bank. „Jelzálogbank a felett a bank valószínűleg, nem hagyja jóvá - biztos Svetlana Bīriņi. - Ha nem tud több hitelt, vagy válasszon ki egy tulajdonságot olcsóbb, akkor válasszon ki egy szobát. Jelzálog a helyiség ad. "

Döntés: mítosz valósághűek

Anton Pogorelsky; Photo DPA / TASS

A jogi személy, amely megkötötte a Hivatal megállapodást a szolgáltatások nyújtását a kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan összhangban a magyar törvények.

retenciós szer

A hitelintézet kötött az ügynökség megállapodást szervizelése Számlafenntartási és továbbítása bizonyos információkat az Ügynökség olyan formában fogadta el a megadott befizetésekkel.

Életjáradék visszafizetési tervet

Járadék visszafizetési tervet - a rendszeres hitel visszafizetését, egyenlő nagyságú (annuitás) kifizetéseket. Fizetési határozza meg a hivatalos hitel és életjáradék formula tartalmazza a becsült visszafizetése és a kamat felhalmozódott összegét tartozása. Minden hónapban a hitelfelvevő fizeti ugyanazt az összeget.

jelzálog medence auditor

Könyvvizsgáló cég vezető coglasovannye eljárások egyesítését pakladnyh alkotó jelzálog fedezet.