Részletek az ügyletek, ha van egy kisebb tulajdonos a lakás
Bővítése ház, áthelyezés, bérlakás, az értékesítés nélkül a későbbi vásárlási lakóingatlan, ha van fiatalkorúak és a fiatal gyermekek, tele van sok veszélyt rejt magában.
Ez róluk próbálta megtörni sok a fenti lehetőségek hajtókar ingatlan, ahol gyerekek vannak. De nem minden olyan szomorú - az engedélyt az illetékes hatóságok (gyámhatóság) megtehesse a szükséges intézkedéseket.

Jellemzői adásvételi
Eladni vagy vásárolni egy lakást, házat, szobák és egyéb lakóingatlanok, beleértve a tulajdonosok egy gyermek belép vagy él, akkor kell készíteni a dokumentumok megfelelően. Ahogy a gyermek eléri a kisebbségi nehéz lehet: egy üzletet képes felismerni érvénytelen vagy kártérítést kell fizetnie megfelelő maga részét az ingatlan hozott beleegyezése nélkül.
Tehát, mielőtt elkezdi a vihar a tevékenység, szükséges, hogy kikéri a szakemberek (ügyvédek és ingatlanügynökök, akkor jobb, ha néhány), valamint a szervek vagyonkezelési: megtanulják a szükséges dokumentumokat, a hozzávetőleges dátumát, valamint, hogy milyen ingatlan vásárlására cserébe.

Engedélyezési szabályzat
A fiatalkorúak és a fiatal gyermekek esetében a tulajdonosok a lakossági területen. Vannak, mint egy ajándék, örökségül, privatizálják, a vásárlás. Jogviszonyokat szabályozza a Ptk az Orosz Föderáció.
E szerint a jogi aktus, a kisgyermekek - gyermekek 14 éves korig, és tartják kiskorú gyermekek 14 és 18 év közötti. Ingatlanügyletek készülnek nevében a gyermek az ő képviselői a törvény: a szülő, a gyám vagy gondnok. Ezek a képviselők teszik nevében tranzakciókat munkaképességű személyek (ők is profitálhatnak bármely életkorban, de ez teljesen képtelen tekinthető 18 éves kortól).
Mivel a gyerekek nem tudnak tranzakciókat a nevükben és az érdekek védelmére, ezt a felelősséget van rendelve a gondnokság. Ők irányítják ügyletek kiskorúak, fiatalkorúak, valamint a fogyatékkal élők. Korábban minden tranzakciók részvételüket meg kell oldani ez a szerv. De később néhány olcsón marad a törvényes képviselők.

Ügyletek, amelyek engedélyt kell kérnie:
- lakás eladó a tulajdonos kiskorú;
- eladó a lakás, amely a gyermek tulajdonában lévő kisebb, kisebb vagy cselekvőképtelen;
- értékesítése privatizált lakások, amelyek otthoni vagy kis gyerek vett részt;
- megosztás egy lakás vagy egy részének a lakótér kiskorúak
- szállítási ház kiadó;
- minden ingatlanügylet, szolgálja az akadályoztatott polgárok megfosztott gyermekek gondozási, gyámhatósági;
- elidegenedés, transzfer, profil, lemond a lakóingatlan vagy annak egy részét, tartozó tulajdonos egy kisebb.
Szerint a Ptk Magyarország ügyletek, amely mint a kiskorú gyermek, a tulajdonos a lakás, úgy rendelkezik, hogy az ügyletek gyermek nem sérül jogaikat. Ez fordul elő egyenértékű csere.
Ügyletek, amelyek nem igényelnek engedélyt a gondnokság: ha így a manipuláció élettér, amelyben a gyermek csak névre, és nem a tulajdonos.
Ebben az esetben csak az írásbeli hozzájárulásával mindkét szülő, hogy egyetértenek a nyilatkozatot a gyermek. De, ahogy a gyakorlat azt mutatja, ez az egyszerű művelet is okozhat nehézséget: nincs kapcsolat a az egyik szülő, aki meg van fosztva a szülői jogok, vagy a szülők nem tudnak megegyezni egymás között.
Ha nem találja az egyik szülő, akkor lehet gyűjteni egy igazolást arról, hogy ő nem fizet gyerektartást kérik (a referencia venni a végrehajtók), bizonyos esetekben, akkor személyesen magyarázza a Bizottságnak, hogy a másik szülő otthonuktól távol és nem vesz részt a gyermek életében.

szükséges dokumentumok
Ahhoz, hogy engedélyt kapjon a gyámügyi szervek kell gyűjteni több dokumentumot, és nem csak a saját élettér, hanem a megszerzett csere. Ez azt jelenti, hogy az üzlet az adásvételi kell végezni egyszerre. A variáns, amely nem vásárolt semmit cserébe, és a gyermek share készpénzben, a területhez tartozó hozzá tartozó kerül a gyermek egyéni számla a bank, amely fagyasztott amíg el nem érik 18 éves.
dokumentumokat:
- útlevél vagy egyéb igazoló dokumentumok azonosságát minden fél az ügylet (születési anyakönyvi kivonat 14 év alatti gyermek), mind az eladók és a vevők;
- dokumentumokat az ingatlan, mind a vásárolt és eladott;
- tanúsítvány TIB az értéke lakóingatlan;
- leltár, és időnként technikai útlevél;
- nyilatkozatot a kiskorúak hozzájárul, hogy a tranzakciók;
- tulajdonosi igazolás a ház;
- tanúsítványt adó felügyelőség a hiánya az adósság nekik fizetésére vagyonadó;
- Nyilatkozat a szülők / gondozók / gyám, hogy engedélyezze a tranzakciót;
- kivonat a ház;
- igazolást hiányában adósságok a közművek.
Ez egy durva lista további dokumentáció beszerezhető bizonyos esetekben. Benyújtott dokumentumok eredeti formában vagy a forma fénymásolatot.
Elfogadása után dokumentumok gyámhivatal előzetes engedélyt az előírások formájában vagy megbízások a helyi hatóságok. Term figyelmen változó: néhány héttől több hónapig. Minden attól függ, hogy milyen típusú ügylet: az egyidejű vásárlására ház a másodlagos piacon (akár 1 hónap), vagy a megvásárolt ingatlan novostryke (lehet két vagy több hónapig).
Ha a tulajdonos a lakás kiskorú gyermek, akkor a tranzakció meglehetősen nehéz, mert szükség lesz, hogy a gyermek megfelelő helyettesítő. A legmegfelelőbb alternatíva ebben az esetben - a közös birtoklás egyik szülő és a gyermek egyenlő arányban.

Emlékeztető, hogy a vevő
Vásárol egy lakást, amelynek kisebb tulajdonos, ha nem megfelelően végrehajtási dokumentumok, mint egy bomba egy késleltetett hatású. Mert amikor a gyermek betölti a 18 éves kort, a tranzakció lehet bírósági semmissé válik. Ennek elkerülése érdekében van szüksége: kap a szakmai tanácsadás, ellenőrizze az összes dokumentumot, annak tisztázására, hogy a gyermek megkapta az ingatlan a privatizációs folyamat, ha a gyermek nem az egyik tulajdonos, de élt ebben az időben az ingatlan, akkor is fellebbezhet az üzletet.
Feltétlenül szükséges engedélyt a gondnokság, valamint egy írásos nyilatkozatot a kiskorú gyermekek, hogy mondjanak le a jogokat eladni a házat.
Figyelem bekezdés által megkövetelt az adásvételi szerződés (ez nem kötelező), hogy a vevő a tulajdonos a lakás egy kisebb szükséges, hogy megfelelő helyettesíti a kisajátított ingatlan. Ez a pont a legjobb, hogy megvitassák a szakértők az egyes esetekben, hogy később nem kérdés a tisztaság a tranzakció.
Emlékeztetni kell arra, hogy a gyámhivatal nem engedi semmilyen tranzakció, amely között kell végrehajtani a kiskorú és az ő szülő / gyám / gondnok vagy a legközelebbi rokon.
Akkor is hasznos lehet:
- Az adománylevél lakás kiskorú - részletesen és részletek
- Nézze meg a lakást a kiskorú gyermek - minden részletet
- Ingatlaniroda: miért van rá szükség
- Hogyan lehet megtalálni az első ügyfél az ügynök jövevény
- A lakás egy jelzálog: meg kell tudni róla
- Szükségem van ingatlanügynök blog